아파트는 계속해서 시장을 "선두"하고 있습니다.

2024년 4분기에 약 3만 개의 제품이 판매될 것으로 추산되며, 아파트는 여전히 남부 부동산 시장의 주요 부문입니다. 그 뒤를 이어 타운하우스가 약 5,000개의 제품을 판매할 것으로 예상됩니다.

이 아파트 단지는 2024년 4분기에도 고객과 투자자들의 관심을 끌 것으로 예상됩니다. 사진: 호치민시에서 열린 프로젝트 개장 행사에 참석한 고객들. 사진: Le Toan

아파트는 올해 마지막 분기에 시장을 "어깨"로 이끌 것입니다.

DKRA 그룹 시장조사팀 보고서에 따르면, 2024년 8월 한 달 동안 남부 지방에서 12,092채의 아파트가 분양되었으며, 이는 7월 대비 증가한 수치입니다. 특히 빈즈엉성 과 호찌민시에 집중되어 있습니다. 특히 호찌민시는 전체 시장 1차 공급의 58%를, 빈즈엉성은 37%를 차지합니다.

수요가 증가하면서 8월의 1차 소비량은 약 800대에 달해 전월 대비 36% 증가했습니다. 이 중 대부분은 빈즈엉에서 판매 중인 프로젝트에서 기록되었습니다(전체 시장 1차 소비량의 54% 차지).

DKRA 그룹에 따르면, 9월에 들어서면서 많은 프로젝트들이 판매 준비를 위한 소통을 시작했습니다. 따라서 9월과 2024년 4분기의 신규 공급에는 뚜렷한 변화가 있을 것으로 예상됩니다.

투자신문 기자들의 시장 조사에 따르면, 많은 기업이 올해 마지막 분기에 프로젝트 판매를 시작할 준비 단계에 있습니다.

특히, 호치민시 빈그룹 (Vingroup Corporation)은 10월부터 투득시 빈홈스 그랜드 파크(Vinhomes Grand Park) 도심 지역에 위치한 오푸스 원(Opus One) 단지를 공식 분양한다고 밝혔습니다. 빈그룹은 이번 분양을 통해 2,000세대의 아파트를 공급할 예정입니다.

또한 투덕 시에서는 이튼 파크 프로젝트(면적 3.7헥타르, 아파트 6개 블록, 아파트 2,052개 포함)가 매각에 나섰습니다.

호찌민시 남부에 위치한 카이 호안 랜드 그룹(Khai Hoan Land Group)이 카이 호안 프라임 아파트 분양을 시작했습니다. 카이 호안 랜드의 첫 아파트 프로젝트로, 약 2만m² 면적에 3개의 아파트 타워로 구성되어 있습니다. 27층 높이의 빈치(Vinci) 빌딩(569세대), 25층 높이의 미카(Mika) 빌딩(360세대), 그리고 27층 높이의 갈리(Gali) 빌딩(328세대)이 그 주인공입니다.

가장 흥미로운 시장 분위기는 빈즈엉성에서 나타나고 있습니다. 4분기에 약 20개의 아파트 프로젝트가 출시될 예정이라고 발표되었습니다. 푸동 그룹의 푸동 스카이원 프로젝트(780세대)와 TT 아비오 프로젝트(2,000세대) 등이 포함됩니다. 투자자 비콘스(Bcons) 또한 2024년 4분기에 약 3,000세대의 아파트 상품을 출시할 계획입니다.

10월에는 800세대 규모의 벤힐 투안안(Ben Hill Thuan An) 아파트 프로젝트가 분양될 예정입니다. 1.1헥타르 부지에 24층 아파트 타워 2개동을 포함하여 총 774세대 규모의 오차드 힐(Orchard Hill) 아파트 프로젝트도 다음 분기에 분양을 시작할 예정입니다.

최근 팟닷 그룹(Phat Dat Group)은 11월에 두 건의 프로젝트를 시작할 것이라고 발표했습니다. 이 중 투안안 1(Thuan An 1) 고층 복합 주택 프로젝트는 총 투자액이 6조 동(VND)이 넘으며, 18,146.7m²의 부지에 개발되어 최고 39층, 약 3,133세대의 아파트를 공급할 예정입니다. 투안안 2(Thuan An 2) 고층 복합 주택 지역은 26,530.7m²의 부지에 최고 39층, 약 3,500세대의 아파트와 17세대의 상가를 공급할 예정입니다.

또한, 투안안시에서 시장에 출시될 예정인 프로젝트 목록에는 A&T 스카이 가든 프로젝트(지상 40층, 지하 2층, 연면적 106,895.3m2, 시장에 아파트 946세대 공급), 세티아 가든 레지던스 프로젝트(지상 26층, 지하 2층, 시장에 아파트 865세대 공급) 등이 포함됩니다.

롱안 시장에서는 수년간 아파트 매물이 없던 상황이 다음 분기에 여러 아파트 프로젝트가 분양될 예정입니다. 그중에서도 데스티노 센트로 프로젝트는 약 2.7헥타르 규모에 20층 높이의 아파트 단지 5개동으로 구성되어 있으며, 2,000세대 이상의 아파트가 분양될 예정입니다.

사업 측면에서, 남롱그룹은 약 5,000세대의 EHome Southgate 아파트를 출시할 것이라고 알렸습니다. 캣트엉그룹은 4분기 말에 캣트엉푸안 프로젝트를 출시하기 위한 법적 절차를 적극적으로 완료하고 있습니다. 여기에는 17~18층 높이의 5개 블록이 포함되어 있으며, 면적이 37~88m2인 아파트 1,652세대를 시장에 공급합니다. 탕로이그룹도 4분기 말에 벤룩 지구에서 사회주택 아파트 프로젝트를 출시할 계획입니다.

타운하우스, 토지, 리조트 부문과 관련하여 DKRA 그룹 데이터에 따르면 2024년 8월 남부 지방에서는 88개의 타운하우스 프로젝트가 판매를 시작했으며, 시장에 4,466개의 주택이 공급되었습니다. 이는 2024년 7월 대비 제품 수량이 8% 감소한 수치입니다. 소비 측면에서는 207개의 주택만 판매되었으며, 이는 2024년 7월 대비 48% 감소한 수치입니다.

한편, 토지 부문에서도 프로젝트가 진행되었으나, 상품 수는 1,000개 미만에 그쳤고 거래량도 저조했습니다. 리조트 부동산 부문은 2024년 8월 기준 2,907개의 상품이 시장에 출시되었으나, 거래는 전혀 이루어지지 않았습니다.

주택 가격은 어떻게 변동할까?

DKRA 그룹 부동산 시장 조사부장 보 홍 탕 씨는 현재 1차 및 2차 매매 가격 변동이 크지 않다고 밝혔습니다. 호찌민시는 4,500만~6,000만 동/m², 인근 지역은 3,000만~3,500만 동/m²의 중형 프로젝트에 거래가 집중되어 있으며, 법적 절차가 완벽하고 공사가 빠르게 진행되고 있습니다. 특히 호찌민시의 아파트 시장은 5억 동/m²에 육박하는 최고 가격을 기록했습니다.

"4분기에는 아파트 가격이 오르지 않을 것입니다. 투자자들이 단기적으로 가격을 인상하지 않기 때문입니다. 연말에는 판매에 집중하고 제품 소비를 촉진하기 위한 최적의 지불 정책을 제공할 것입니다."라고 탕 씨는 말했습니다.

푸동 그룹(Phu Dong Group)의 영업 이사인 응우옌 티 탄 타오(Nguyen Thi Thanh Thao) 씨는 남부 지역 부동산 시장에 대한 전반적인 평가에서 시장이 개선되고 유동성도 개선되었다고 밝혔습니다. 투자자들이 지속적으로 프로젝트를 제안하고 소개하고 있다는 사실은 시장의 긍정적인 신호를 보여줍니다.

또한 타오 씨는 아파트 부문이 항상 많은 투자자와 장기간 거주를 원하는 투자자들의 관심을 끌어왔다고 강조했습니다. 이전에는 구매자들이 즉각적인 수익을 노리는 투기적 사고방식을 가지고 있었지만, 시장 침체기를 거치면서 고객들의 사고방식이 바뀌었습니다. 그들은 안정적인 법적 지위와 신뢰할 수 있는 투자자를 갖춘 상품을 선택합니다.

타오 씨는 호찌민시의 올해 말까지 주택 시장 전망을 제시하며, 신규 공급이 균형을 향해 개선될 것으로 전망했습니다. 시장에는 두 가지 긍정적인 요인이 있습니다.

첫째, 중간 소득 이상의 사람들을 위해 저렴하고 중간 수준의 아파트인 사회주택이 추가로 공급됩니다.

둘째, 호찌민시는 공공 투자에 집중하고 있습니다. 호찌민시 통계청은 올해 1~8개월 보고서에서 2024년 8월 1일부터 시행될 토지법이 긍정적인 영향을 미칠 것으로 평가했습니다. 토지 자원이 개방되고 향후 프로젝트의 보상 및 부지 정리가 가속화될 것으로 예상됩니다.

"제 생각에 연말에 가장 매력적이고 고객의 관심을 끄는 부문은 아파트 단지에 위치한 20억 동 미만의 제품군입니다. 타운하우스 부문에서는 교통 인프라가 잘 갖춰진 단지에 위치한 30억 동 미만의 제품군이 높은 소비를 보일 것입니다. 토지와 리조트 부동산은 4분기에 활발하게 거래될 수 없습니다."라고 타오 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html