아파트가 여전히 시장을 주도하고 있습니다.

2024년 4분기 예상 판매량이 약 3만 채에 달하는 아파트는 남부 부동산 시장에서 여전히 가장 인기 있는 부문이며, 그 뒤를 타운하우스가 약 5천 채 규모로 따르고 있습니다.

2024년 4분기에도 아파트는 고객과 투자자들의 관심을 계속해서 끌 것으로 예상됩니다. (사진: 호치민시에서 열린 프로젝트 출시 행사에 참석한 고객들. 사진: 레 토안)

연말 마지막 분기에는 아파트가 전체 시장을 주도할 것입니다.

DKRA 그룹 시장 조사 부서의 보고서에 따르면, 2024년 8월 한 달 동안 남부 지방에서 12,092채의 아파트가 공급되었으며, 이는 7월 대비 증가한 수치로, 주로 빈즈엉 과 호치민시에 집중되었습니다. 구체적으로, 전체 시장 신규 공급량 중 호치민시가 58%, 빈즈엉시가 37%를 차지했습니다.

수요가 증가하면서 8월 신규 판매량은 약 800채에 달해 전월 대비 36% 증가했습니다. 이러한 증가는 대부분 빈즈엉성에서 현재 분양 중인 프로젝트에서 발생했으며, 이는 전체 신규 판매량의 54%를 차지합니다.

DKRA 그룹에 따르면, 많은 프로젝트들이 분양 개시를 준비하기 위해 9월부터 마케팅 캠페인을 시작했습니다. 따라서 9월과 2024년 4분기 신규 부동산 공급량이 크게 증가할 것으로 예상됩니다.

투자신문 기자들이 실시한 시장 조사에 따르면, 많은 기업들이 올해 마지막 분기에 프로젝트를 시작하기 위한 준비 단계에 있는 것으로 나타났습니다.

특히, 빈그룹은 호치민시에서 10월부터 빈홈 그랜드 파크(투득시) 도심 지역에 오퍼스 원(Opus One) 주택단지를 공식 출시한다고 발표했습니다. 이번 출시를 통해 빈그룹은 2,000세대의 아파트를 선보일 예정입니다.

또한 투득시에서는 이튼 파크 프로젝트(3.7헥타르 규모에 6개 동, 총 2,052세대)가 현재 분양 중입니다.

호치민시 남부에 카이 호안 랜드 그룹(Khai Hoan Land Group)이 카이 호안 프라임(Khai Hoan Prime) 아파트 단지를 선보입니다. 카이 호안 랜드 그룹의 첫 번째 아파트 프로젝트인 이 단지는 약 20,000m² 부지에 3개 동으로 구성됩니다. 27층 높이의 빈치 타워(Vinci Tower)는 569세대, 25층 높이의 미카 타워(Mika Tower)는 360세대, 그리고 27층 높이의 갈리 타워(Gali Tower)는 328세대로 이루어져 있습니다.

가장 활발한 시장 활동은 빈즈엉성에서 나타나고 있으며, 4분기에 약 20개의 아파트 프로젝트가 착공될 예정입니다. 주목할 만한 프로젝트로는 푸동 그룹(Phu Dong Group)의 푸동 스카이원(Phu Dong Skyone, 780세대)과 TT 아비오(TT Avio, 2,000세대)가 있습니다. 개발업체인 비콘스(Bcons) 또한 2024년 4분기에 약 3,000세대의 아파트를 공급할 계획입니다.

800세대 규모의 벤힐 투안안 프로젝트가 10월에 분양될 예정입니다. 1.1헥타르 부지에 24층짜리 타워 두 동, 총 774세대로 구성된 오차드힐 아파트 프로젝트 또한 다음 분기에 분양될 것으로 예상됩니다.

최근 팟닷 그룹은 11월에 두 개의 프로젝트를 시작한다고 발표했습니다. 첫 번째 프로젝트는 총 투자액 6조 VND 이상 규모의 투안안 1 고층 복합 주거 프로젝트로, 18,146.7m² 부지에 39층 높이로 건설되어 약 3,133세대를 공급할 예정입니다. 두 번째 프로젝트는 투안안 2 고층 복합 주거 프로젝트로, 26,530.7m² 부지에 39층 높이로 건설되어 약 3,500세대의 아파트와 17개의 상가를 제공할 예정입니다.

또한, 투안안시에서 시장 출시를 준비 중인 프로젝트 목록에는 A&T 스카이 가든 프로젝트(지상 40층, 지하 2층 규모의 2개 동으로 총 건축면적 106,895.3m², 946세대 공급)와 세티아 가든 레지던스 프로젝트(지상 26층, 지하 2층 규모의 3개 동으로 865세대 공급) 등이 포함되어 있습니다.

롱안 지역에서는 수년간 신규 아파트 프로젝트가 없었지만, 다가오는 분기에 여러 신규 프로젝트가 착공될 것으로 예상됩니다. 그중 하나는 약 2.7헥타르 규모에 20층짜리 아파트 5개 동, 2,000세대 이상으로 구성된 데스티노 센트로 프로젝트입니다.

사업 부문에서는 남롱 그룹(Nam Long Group)이 약 5,000세대의 이홈 사우스게이트(EHome Southgate) 아파트를 공급할 예정이라고 발표했습니다. 깟뚜엉 그룹(Cat Tuong Group)은 17~18층 5개 동으로 구성된 깟뚜엉 푸안(Cat Tuong Phu An) 프로젝트를 4분기 말에 착공하기 위한 법적 절차를 적극적으로 마무리하고 있으며, 이 프로젝트에는 37~88m² 규모의 아파트 1,652세대가 공급될 예정입니다. 또한 탕로이 그룹(Thang Loi Group)도 벤룩(Ben Luc) 지역에서 4분기 말에 사회주택 아파트 프로젝트를 착공할 계획입니다.

DKRA 그룹의 데이터에 따르면, 2024년 8월 남부 지역에서는 타운하우스, 토지, 리조트 부문에서 88개의 타운하우스 프로젝트가 분양되어 총 4,466채가 시장에 공급되었는데, 이는 2024년 7월 대비 물량이 8% 감소한 수치입니다. 판매량은 207채에 그쳐 2024년 7월 대비 48% 급감했습니다.

한편, 토지 분양 부문에서도 신규 프로젝트가 등장했지만, 상품 수는 1,000건 미만에 그쳤고 거래량도 상당히 저조했다. 리조트 부동산 부문에서는 2024년 8월에 2,907건의 상품이 시장에 출시되었지만, 거래는 한 건도 발생하지 않았다.

집값은 어떻게 될까요?

DKRA 그룹 부동산 시장 조사 부서의 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 부장에 따르면, 신규 및 기존 부동산 시장 가격은 큰 변동이 없었습니다. 거래는 호치민시에서 평방미터당 4,500만~6,000만 VND, 인접 지역에서 평방미터당 3,000만~3,500만 VND 가격대의 중저가 프로젝트에 집중되어 있으며, 이러한 프로젝트들은 법적 서류가 완비되어 있고 건설 진행 속도가 빠릅니다. 호치민시 아파트 시장은 평방미터당 거의 5억 VND에 달하는 최고가를 기록했습니다.

"4분기에는 개발업체들이 단기적으로 가격을 인상하지 않을 것이기 때문에 아파트 가격은 오르지 않을 것입니다. 연말이 가까워질수록 개발업체들은 판매에 집중하고 최적의 지불 조건을 제공하여 상품 소비를 촉진할 것입니다."라고 탕 씨는 말했다.

푸동 그룹의 응우옌 티 탄 타오 영업 이사는 남부 부동산 시장에 대한 전반적인 평가에서 시장이 많은 긍정적인 신호를 보이고 있으며 유동성이 개선되고 있다고 밝혔습니다. 개발업체들의 지속적인 프로젝트 출시 및 신규 프로젝트 소개는 시장의 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다.

또한 타오 씨는 아파트 시장이 오랫동안 많은 투자자와 주거지를 찾는 사람들을 꾸준히 끌어들여 왔다고 강조했습니다. 과거에는 구매자들이 단기적인 수익을 추구하는 투기적인 심리를 보였지만, 시장 침체기를 거치면서 소비자 심리가 바뀌었습니다. 이제는 법적으로 안정적인 지위와 평판이 좋은 개발사를 선호합니다.

타오 씨는 현재부터 연말까지 호치민시 주택 시장 전망을 제시하며 신규 공급이 균형을 향해 나아갈 것이라고 예측했습니다. 시장을 뒷받침하는 긍정적인 요인은 두 가지입니다.

첫째, 중산층 이상의 소득을 가진 사람들을 위한 사회주택과 저렴하거나 중간 가격대의 아파트 공급이 증가했습니다.

둘째로, 호치민시는 공공 투자 증진에 집중하고 있습니다. 호치민시 통계국은 올해 첫 8개월 보고서에서 2024년 8월 1일부터 시행되는 토지법이 긍정적인 영향을 미쳐 어려움과 장애물을 해소하고, 토지 자원을 활용하며, 향후 프로젝트에 대한 보상 및 토지 정리 절차를 가속화할 것으로 평가했습니다.

“제 생각에 연말에 고객들의 관심을 가장 많이 끌 것으로 예상되는 부문은 20억 VND 이하의 아파트 프로젝트 상품입니다. 타운하우스의 경우, 교통 인프라가 잘 갖춰진 30억 VND 이하의 상품이 높은 판매량을 보일 것으로 예상됩니다. 토지나 리조트 부동산은 4분기에 큰 변동이 없을 것으로 보입니다.”라고 타오 씨는 언급했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html