"궤양성" 주택이 아직도 인기 있나요?
남쭝옌 재개발 사업(하노이 꺼 우저이 ) 아파트 건물은 점차 노후화되고 있으며, 벽이 벗겨지고 물이 스며들고 있습니다. 심지어 일부 벽에는 시멘트 한 겹만 남아 있습니다. 따라서 30~40억 동(VND)을 투자하여 아파트를 소유하는 것은 많은 사람들의 망설임을 불러일으킵니다.
H 씨(A6C동 거주자)는 작년에 D동 4층에 있는 60m² 아파트를 21억 동에 구입했다고 말했습니다. 현재 집값이 40억 동이라고 들었습니다. H 씨는 " 이곳 집값이 이렇게 빨리, 이렇게 폭등해서 1년 만에 거의 두 배로 올랐다니 믿기지 않아요 ."라고 감탄했습니다.
부동산 포럼에서 한 중개인이 남쭝옌 A6D동에 위치한 57.2m² 아파트를 41억 동에 판매하고 있는데, 이는 m²당 7,100만 동이 넘는 가격입니다. 이 아파트는 침실 2개와 기본적인 가구를 갖추고 있습니다.
"껍질이 벗겨진" 집이 아직도 40억에 팔리고 있다. 사진: 티엔 안
관찰 결과, 아파트 내부는 페인트칠을 새로 했지만 여전히 균열과 벗겨진 벽이 많습니다. 아파트 외부는 벽면이 거칠고 시멘트가 떨어져 나와 오래된 벽돌이 드러납니다. 최고층에 위치하지만 가격이 저렴하지는 않습니다.
이곳 주민인 란 안 씨는 많은 가구가 발코니를 활용하여 생활 공간을 넓힌다고 말했습니다. 아파트 건물의 품질이 이처럼 저하되는 상황에서, 상층 발코니 확장은 본인은 물론 하층 거주자에게도 위험할 수 있습니다.
" 때로는 하노이의 오래된 아파트에 살고 있는 게 아니라 재정착 프로젝트의 아파트에 살고 있는 게 아닌가 하는 생각이 듭니다 ."라고 란 안 씨는 말했습니다.
중개인이 제시한 가격에 대해 H 씨(하노이 꺼우저이)는 회의적인 반응을 보였습니다. " 재정착 아파트의 실제 가격은 그렇게 높을 수 없을 것 같아요. 특히 중개인을 통해서는 알기가 매우 어렵거든요. 때로는 집값이 실제 가격의 두 배까지 치솟기도 해요 ."
중개업체에서 제시하는 아파트 가격은 m²당 최대 5천만~7천만 동입니다. 스크린샷.
롱 씨는 이곳에서 6B동, 60m² 면적의 아파트를 30억 동에 매입했습니다. 불과 두 달 만에 아파트 가격은 3억 동(약 1억 2천만 원)이 올랐습니다.
" 30억은 4~5개월 전 가격이었는데, 지금은 그 가격이 아닙니다. 이곳 주민들은 가격 상승을 보고 투자와 차익을 위해 아파트를 더 구입했습니다. "라고 롱 씨는 말했습니다.
아파트는 품질이 좋지 않은데 집값은 여전히 엄청나게 비싼 이유를 설명하면서, D동 거주자인 푸옹 씨는 건물에 야외 소방 사다리가 있고, 넓고 통풍이 잘 되는 캠퍼스가 있고, 특히 영구적인 빨간 책이 있어서 많은 사람들이 사려고 한다고 말했습니다.
한 조사에 따르면, 이 프로젝트의 아파트 가격은 불규칙적으로 오르락내리락합니다. 같은 축과 같은 면적에서, 10층 아파트는 중개업자에 의해 41억 동(m²당 6,800만 동)에 매물로 나와 있는 반면, 7층 아파트는 27억 동(m²당 4,500만 동)에 매물로 나와 있습니다.
가격과 품질은 비례할까요? 사진: Tien Anh
많은 가구는 최근의 초대형 폭풍으로 인해 이곳의 많은 아파트가 물에 젖고, 심각하게 훼손되었으며, 수리할 수 없게 되어 집을 팔고 다른 곳으로 이사해야 했다고 설명했습니다.
A6 남중옌 아파트 건물은 많은 아파트가 리모델링을 거쳐 새로운 인테리어 디자인으로 바뀌긴 했지만, 대부분이 노후화되어 있어, 가격 수준이 너무 높게 책정되어 있어 직접 와서 보고 싶어 하는 사람들은 "상상도 할 수 없다"는 생각을 하게 됩니다.
이곳 아파트의 현재 상태를 보자. 벗겨지고 곰팡이가 폈으며, 좁고 오래된 생활 공간, 쓰레기 수거 구역, 임시 시장... 그리고 엄청나게 높은 가격. 램 부부의 가족(하노이 다이킴)은 몇 차례의 상담을 거친 후 걱정이 되어 돌아갔다.
부부는 큰아들이 곧 결혼을 앞두고 있어 자녀들이 앞으로 집을 장만하기 어려울까 봐 걱정했습니다. 노부부는 아들에게 줄 새 아파트를 마련하기 위해 저렴한 아파트를 찾아 돈을 모으고 대출을 받아 보려고 오래된 아파트들을 찾아다녔습니다. 하지만 며칠 동안 상담을 해 보았지만, 낡은 상업용 아파트뿐 아니라 노후화된 재개발 아파트마저도 감당할 수 없는 수준이었기에 보증금을 낼 수 없었습니다.
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