전문가들은 시장 가격에 가까운 토지 가격을 책정하는 방법을 보여줍니다.

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국회 상임위원회는 토지법 개정안의 해석, 수용 및 개정에 대한 의견을 방금 발표했습니다. 여전히 많은 의구심을 불러일으키는 내용 중 하나는 토지의 시가에 근접한 가격 책정입니다.

건설부 조사에 따르면, 부동산 사업의 50% 이상이 토지 가치 평가 방법을 시장 가격에 맞춰 정하는 데 어려움을 겪거나, 장애물이 있거나, 사업 추진이 지연되는 것으로 나타났습니다.

하지만 전문가들은 토지 가격을 시장 가격에 가깝게 책정하는 것은 어렵지만 해결책이 없는 것은 아니라고 말한다.

천연자원환경부 전 차관인 당 흥 보 교수는 “세무 당국의 검사 및 감독 하에 평가 서비스를 이용하는 것이 부동산 가치를 투명하게 만드는 유일한 해결책”이라고 말했습니다.

보 씨는 이러한 조치를 취한 몇몇 국가를 예로 들며, 호주와 뉴질랜드에서는 법률에 따라 거래 당사자들이 부동산 감정평가 서비스를 고용하여 매수인과 매도인 모두 각자의 감정평가서를 보유하도록 규정하고 있다고 말했습니다. 감정평가사는 자신이 서명한 감정평가서에 대해 법적 책임을 집니다. 거래등록기관은 감정평가서의 결과만을 근거로 감정평가서의 적격 여부를 결정합니다.

토지 평가 서비스를 이용하면 투명성을 확보하고 시장 가격에 가까운 가격을 책정할 수 있습니다.

베트남에서 보 씨는 세무 당국이 평가 증명서를 관리할 수 있다고 말했습니다. 의심스러운 사항이 있는 경우, 세무 당국은 이를 제3자 평가 서비스 제공업체에 위임하여 검토하고 결론을 내릴 것입니다.

" 모든 평가 비용은 거래 당사자가 부담합니다. 이러한 평가 방식은 처음에는 고가 부동산에만 적용되었으나, 점차 모든 유형의 부동산으로 적용 범위를 확대할 것입니다 ."라고 당 훙 보 교수는 권고했습니다.

같은 견해를 밝힌 응오 트리 롱(Ngo Tri Long) 부교수 역시 토지 가치를 시장 가격에 가깝게 평가하는 것이 토지법 개정안의 중요한 요건이며, 이는 간단한 문제가 아니라고 말했습니다.

롱 씨에 따르면, 가장 좋은 해결책은 토지 가격을 독립적이고 전문적인 토지 평가 기관과 기관에서 결정하는 것입니다.

이러한 기관은 또한 "베트남 부동산 평가 기준"의 기준, 원칙 및 평가 방법을 준수하고, 시장 가격의 정직한 반영, 토지 가격 자문 및 결정 기관의 독립성과 객관성 원칙, 검사 및 감독 메커니즘 준수 등 토지 평가의 일관성을 보장해야 할 의무가 있습니다.

오직 그럴 때에만 토지 평가 활동은 객관성, 투명성을 보장하고 시장 가치를 정확하게 반영할 수 있습니다.

다른 관점에서, 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 토지 평가는 하나의 국가 기관에서만 규제해야 하며, 가장 합리적인 것은 천연자원환경부를 주재하게 하여 재무부와 관련 기관과 협력하여 시행하는 것이라고 말했습니다.

동시에 천연자원환경부 대표는 토지평가위원회의 상임위원으로 활동하여 토지평가 및 토지평가 활동이 원활하게 진행되도록 보장합니다.

2013년 토지법을 시행한 지 약 10년이 지난 실제 경험을 요약하면, 구체적인 토지 가격 규정이 실패의 원인이 된다는 점이 드러났습니다.
국가가 많은 사람들의 동의 없이 토지를 회수할 경우, 도(省) 인민위원회가 결정한 구체적인 토지 가격이 보상, 지원, 이주 비용을 산정하는 근거로 사용된다. 보상, 지원, 이주 비용과 관련된 분쟁과 민원이 여전히 높은 비중(인민 민원의 약 60%)을 차지하는데, 그 이유는 구체적인 토지 가격이 시장에서 실제 토지 사용권 양도 가격보다 낮게 결정되기 때문이다.

차우 안

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