하노이 교외 '가상열병' 전문가들 경고, 근거 없이 가격 인상하는 곳 많아

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베트남 부동산협회(VARS)가 방금 2024년 1분기 부동산 시장 보고서와 2분기 전망을 발표했습니다.

보고서에 따르면 하노이 외곽 지역과 산업단지 인근 지역의 부동산 가격은 10~20% 상승했습니다. 그러나 일부 지역에서는 "근거 없는 가격 상승" 현상이 나타났습니다.

증권사협회는 시장이 아직 회복 과정에 있는 동안 불안감을 야기할 수 있는 '가상' 열병이 형성되는 것을 피하기 위해 극도의 주의가 필요하다고 경고했습니다.

VARS에 따르면 2024년 1분기 부동산 시장은 뚜렷하게 회복세를 보였습니다. 주택 부문의 경우, 2024년 1분기 공급량은 20,541개에 달했으며, 이 중 4,300개는 완전히 새로운 상품이었고, 나머지는 이전 판매 단계에서 재고로 남아 있었습니다. 수만 헥타르 규모에 최대 수십억 달러 규모의 많은 부동산 프로젝트가 동시에 착공되었으며, 많은 부동산 기업들도 "상품 출시" 계획을 준비하기 시작했습니다.

거래 건수는 6,200건으로 2023년 4분기 대비 8%, 전년 동기 대비 두 배 증가했습니다. 흡수율은 지속적으로 개선되어 약 31%에 달했는데, 이는 2023년 4분기 대비 5%, 전년 동기 대비 19% 증가한 수치입니다. ㎡당 5천만 동(VND) 미만의 아파트 프로젝트는 거의 "판매 완료"된 반면, 고급 아파트 프로젝트의 흡수율은 상대적으로 낮습니다. 하노이의 아파트 시장은 매우 활발합니다.

매매가 측면에서는, 주요 매매가는 전분기 대비 약 2~3% 상승하며 안정적인 추세를 유지했습니다. 저층 아파트와 신규 분양 부지는 비교적 합리적인 가격을 유지하고 있으며, 아파트 부문은 여전히 상승세를 유지하고 있습니다. 향후 아파트 분양 계획은 10~20%의 매매가 상승률을 기록할 것으로 예상됩니다.

토지 부문과 관련하여, VARS 자료에 따르면 많은 지역에서 토지 거래량이 "급격하게" 증가했으며, 특히 구획이 세분화된 지역에서 두드러졌습니다. 더 많은 투자자들이 대도시 교외 지역, 인프라가 잘 발달되어 있고 도시화율이 높은 지역의 토지를 "사냥"하고 있습니다.

이 부문의 거래 성공 가격은 최고치 대비 20~30% 하락했지만, 안정화 단계에 접어들었고 가격 하락의 조짐은 보이지 않습니다. 2023년 4분기 대비 약 5% 상승했습니다.

리조트 부동산 시장은 1분기에 9,970개의 관광 리조트 상품 매물을 유치했습니다. 이 중 97% 이상이 기존에 분양된 프로젝트의 재고였으며, 신규 분양 프로젝트는 5개에 불과했습니다. 이로써 총 326개의 상품이 시장에 출시되었는데, 이는 전분기 대비 64%, 2023년 동기 대비 60% 감소한 수치입니다.

게다가 기업, 중개인, 고객, 투자자 등 시장 참여자들의 심리도 긍정적으로 변했습니다.

구체적으로, 기업의 경우, 시장은 2023년 같은 기간 대비 25.8% 증가한 1,035개 기업이 운영에 복귀한 것으로 기록되었으며, 2023년 4분기보다 2.3배 더 높습니다.

또한, 이 시장에서는 921개의 신규 사업체가 설립되었는데, 이는 같은 기간의 98%에 해당합니다. 한편, 해산 절차를 완료한 사업체는 331개에 불과하여 2023년 1분기 대비 2.9% 감소했습니다.

현재 판매 조건을 충족하는 상품을 보유한 투자자의 70%가 출시 준비가 되어 있습니다. 그러나 관광 및 리조트 부동산 프로젝트 투자자들 대부분은 아직 시장의 회복 과정을 따라가지 못하고 있습니다. 이 분야는 아직 "재부흥의 길이 좁다"는 것이 현실이기 때문입니다.

부동산 중개인의 경우, 20~30%의 중개인이 다시 돌아오기로 결정하기 전에 시장을 떠났고, 30~40%의 중개인은 시장 회복의 징후가 더 뚜렷해지는 2024년 2분기에 시장에 다시 진입할 것이라고 밝혔습니다.

VARS 회장 응우옌 반 딘 박사는 현재 부동산 시장이 회복 과정의 도약대가 될 만한 충분한 요소들을 갖추고 있다고 단언했습니다. 이러한 요소들은 고위층의 지지, 시장에서 가장 영향력 있는 세 가지 법률의 토대, 해당 주제에 대한 확고한 의지, 그리고 고객과 투자자들의 점점 더 굳건해지는 신뢰입니다.

VARS 투자진흥부 부장 응우옌 티 미엔 씨에 따르면, 고객과 투자자들은 오랫동안 시장의 모든 움직임과 발전을 주의 깊게 관찰해 온 끝에 시장에 대한 관심을 다시금 분명히 드러내기 시작했다고 합니다. 하지만 이러한 관심은 더욱 체계적이고 사려 깊으며 계산된 방식으로 나타납니다.

" 고객과 투자자는 계약 체결 직후 바로 결제를 결정하기보다는 시간과 비용을 들여 적법성을 확인하고 신중하게 현장을 조사한 후 결정을 내리는 경향이 있습니다. 이로 인해 부동산 중개인의 평균 계약 성사 시간이 다소 길어지는 측면도 있습니다. "라고 미엔 씨는 말했습니다.

차우 안

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