전문가들은 업체들이 빌라 매물 가격을 낮추지 않는 이유를 설명합니다.

[광고_1]

세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부문 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 여사는 2022년 4분기에 빌라와 타운하우스의 가격이 약간 하락하는 추세를 보였지만, 가격 조정 폭은 크지 않을 것이며 이는 투자자 와 개인 투자자 모두에게 어려운 문제라고 말했습니다.

항 씨의 분석에 따르면 하노이 타운 하우스 시장의 전반적인 가격 수준은 여전히 높습니다. 하노이 지역의 100억~300억 VND 빌라가 전체의 55%를 차지하고, 300억 VND 이상도 20%, 100억 VND 미만은 약 22%를 차지합니다.

기존 투자자들의 경우, 초기 투자 비용 또한 높습니다. 이러한 비용에는 토지비, 자본금, 그리고 프로젝트 개발 과정에서 발생하는 문제들로 인해 예상보다 높은 비용이 발생하는 금융 비용이 포함됩니다. 예를 들어, 인허가 및 프로젝트 승인 절차가 장기화되어 투자 비용이 증가하고, 이는 결국 제품 가격에 영향을 미칩니다.

또한, 2차 시장에서도 투자자들은 매수 매도를 여러 번 경험하며 가격이 높은 수준까지 치솟는 경우가 발생하고, 이로 인해 가격 조정에 대한 결정을 내리는 데 어려움을 겪는 경우가 있습니다.

빌라와 타운하우스의 경우, 이 부문의 수요는 여전히 높은 수준을 기록하고 있지만 공급은 제한적입니다. 또한, 저층 주택에 투자할 일정 금액의 여유 자금을 확보하고 은행 의 레버리지를 거의 활용하지 않는 고소득층에서도 수요가 발생합니다.

따라서 높은 은행 금리 상황에서는 매도 압력이 없습니다. 따라서 이 부문의 가격 하락이 완전히 가시화되기는 어려울 것입니다.

부동산 - 전문가들이 업체들이 빌라 매물 가격을 낮추지 않는 이유를 설명합니다. — 유동성 문제를 해결하기 위해 많은 투자자가 프로젝트를 이전할 계획을 세우기 시작했습니다(사진: Huu Thang).

항 씨는 2023년에는 유동성이 개선될 수 있지만, 투자 목적의 구매보다는 실생활에 필요한 상품 구매에 더 집중될 것이라고 말했습니다. 기존 공급이 고가이고 구매자에게 매력적이지 않은 상황에서 하노이는 합리적인 가격에 양질의 부동산을 공급해야 할 것입니다. 특히 흥옌성, 박닌성 등 인근 지역과의 인프라 개발 및 급속한 도시화 경쟁이 치열한 상황에서는 더욱 그렇습니다.

일부에서는 유동성 문제를 해결하기 위해 많은 투자자들이 프로젝트 양도 계획을 세우기 시작했고, 이로 인해 인수합병(M&A) 활동이 매우 활발하게 이루어졌습니다.

높은 결단력과 합리적인 협상력을 갖춘 투자자에게 이는 시장 정화에 도움이 되는 선택지 중 하나입니다. 정화는 시장이 경험과 재정적 잠재력을 갖춘 평판 좋은 투자자를 확보하고, 기존 문제(예: 부적절한 상품 출시, 가격 인상, 사용자 요구 충족 부족 등)를 극복하는 데 도움이 될 것입니다.

전망에 따르면, 2023년에 시장에 진입할 것으로 예상되는 15개 프로젝트에서 1,600개의 주택이 공급될 것으로 예상됩니다. 호아이득 지구는 미래 공급의 20%를 제공할 것으로 예상되며, 그 다음으로는 탄트리 지구가 16%, 롱비엔 지구가 15%를 제공할 것으로 예상됩니다.

세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 새로운 인프라 프로젝트가 주택 시장을 활성화할 것이라고 언급했습니다. 3.5 순환도로와 4 순환도로와 같은 프로젝트가 완료되면 호아이득, 메린, 하동, 단프엉, 트엉띤 등 순환도로 인근 지역에 2,900헥타르가 넘는 80개 이상의 개발 프로젝트가 추진될 것입니다. 또한, 다양한 지원 정책과 어려움은 2023년 시장 회복을 촉진할 것입니다 .

[광고_2]
원천