남의 땅에 고의로 건물 짓다 이웃들 "소송 제기하라"

xây nhầm - Ảnh 1. — 닥락성 탄안구에 있는 H씨의 집은 민간회사의 측량에 따르면 이웃집 땅을 1.4~2.5m 침범하고 있다 - 사진: TR.TAN

투오이트레 온라인 에 게재된 "개인회사 좌표에 따른 주택 건설로 이웃과 분쟁 발생"이라는 기사는 독자들로부터 많은 반응을 얻었습니다.

많은 독자들은 불필요한 분쟁을 피하기 위해 각자가 적극적으로 울타리를 쌓고 토지를 보호해야 한다고 제안했습니다.

건축 실수를 피하려면 토지를 구입하고 울타리를 설치하세요.

독자 Hoangminhvu 님은 "땅을 샀으니, 모두 안전을 위해 울타리를 치세요!"라고 쓰셨습니다. 또 다른 독자도 "맞아요. 제가 40년 동안 살았던 땅인데 아직 튼튼하게 지어야 할 것 같아요."라고 동의했습니다.

독자 투옹 단은 많은 사람들이 고의로 잘못된 건축을 하고 있으며, 이웃들이 이를 지적하면 소송을 제기한다고 생각합니다. 따라서 이 독자는 관계 당국에 정확한 확인과 검토를 요청합니다.

기사에 언급된 사건으로 돌아가서, 히엔 씨는 이렇게 강조했습니다. "구 인민위원회가 그를 작업하도록 초대했고, 건설업자는 그가 잘못 건설했음을 확인하고 토지 교환을 논의했습니다. 그런데 지금 H 씨는 민간 측량 회사의 좌표에 따라 건설했다는 이유로 갑자기 잘못된 건설을 계속하고 있는데, 이는 용납할 수 없습니다.

H 씨는 토지 사용권이 국가에 의해 인정된다는 사실을 이해해야 하며, 민간 측량 회사가 제공한 모호한 좌표를 따르기 위해 정부의 중재를 무시할 수 없습니다. 이제 H 씨는 자신의 실수에 대한 책임을 져야 합니다.

Thanhpst는 건축 허가가 나면 허가에 따라 좌표를 전달하는 단계가 필요하다고 생각합니다. 하지만 실제로는 집주인이 누구에게 문의해야 할지 모르고, 아무도 허가에 따라 좌표를 전달하지 않습니다. 따라서 "좌표 오류는 항상 잠재되어 있습니다".

일부 독자들은 기사에 언급된 사건에 대해 측량 회사가 책임을 져야 한다고 생각합니다. 이메일 주소 Đjuka****@gmail.com을 사용하는 독자는 "토지 경계와 위치를 측량한 기관은 소송을 당해야 합니다. 그들은 자신들이 초래한 모든 피해를 배상해야 합니다."라고 주장합니다.

독자 후이 황은 이렇게 제안했습니다. "측정값을 다시 확인해 보세요. 측정값이 맞으면 맞습니다. 측정값이 틀리면 측정 당사자가 책임을 져야 합니다. 측정값이 맞으면 문서 발급자가 책임을 져야 합니다. 잘못된 문서를 발급하면 책임을 져야 합니다. 이 문제에 대해 주택 건설업체는 전혀 책임이 없습니다."

한편, 독자 baonguyen은 이 사건에 대해 다른 관점을 제시하며, 좌표는 발행된 공통 번호이므로 민간 기업과 국유 기업 모두 똑같이 정확하다고 말했습니다.

투오이 트레 온라인(Tuoi Tre Online) 에 정기적으로 댓글을 남기는 사오 셋(Sao Xet)이라는 이름의 한 독자는 이렇게 분석합니다. "토지를 매수하거나 양도받을 때, 사람들은 구 또는 자치구 토지 관리 당국을 토지 부지로 초대하여 위치를 확인하고 토지 경계를 지정해야 합니다. 토지 관리 당국은 말뚝을 박고 밧줄을 팽팽하게 당기고 경계 지정 내역을 기록합니다.

토지 소유자는 콘크리트 기둥을 표식으로 삼아 타설하거나, 울타리를 설치하거나, 기초 말뚝 박는 사람을 고용하거나, 아니면 땅을 파서 바로 기초를 쌓아야 합니다. 주변에 집이 없는 상황에서는 자유롭게 말뚝을 박고 기초를 쌓을 수 있기 때문입니다. 이런 경우에는 소송을 제기해야 합니다.

오차는 측정 단위의 문제인가, 아니면 관리 기관의 문제인가?

하지만 일부 독자들은 의문을 제기했습니다. 붉은 책에 기록된 좌표에 따라 표식을 배치할 때 측량 회사가 실수를 하기 어렵고, 붉은 책에 기록된 좌표가 틀렸기 때문에 시공이 잘못되었을 가능성이 있지 않을까요?

독자 Vu Duc 씨는 이렇게 썼습니다. "만약 그것이 사실이라면, 이는 토지 사용권 증명서 발급의 허점입니다. 이 분야에서 사업을 하는 민간 기업도 허가를 받아야 하며, 증명서에 명시된 건설 좌표는 극히 사소한 오류도 허용되도록 명확하게 기재되어야 합니다."

반대로 일부 독자들은 측정 회사가 실수를 했을 수도 있다고 생각합니다. 타이 롱은 "민간 기업의 측정 결과는 참고용일 뿐, 법적 효력이 없습니다. VN2000 표준에 따라 측정하더라도 장비, 프로세스, 그리고 이를 수행하는 인력의 품질이 보장되지 않을 수 있습니다. 만약 구현 과정에 결함이 있다면 어떻게 해야 할까요?"라고 질문했습니다.

Truong이라는 독자가 추가 정보를 제공했습니다. 그는 한때 VN2000 좌표를 사용하여 한 지역의 밭을 측정했지만, 책에 나온 토지 위치는 현재 상태와 매우 달랐습니다. 그리고 좌표에 따르면 그의 땅은 바로 옆 땅의 중앙에 있었습니다.

CAN 독자는 적색 책자의 좌표가 정확한지 여부를 명확히 해야 한다고 제안했습니다. 좌표가 정확하지만 실제 좌표와 다를 경우, H 씨에게 적색 책을 발급할 때 측정한 부서에 책임을 부여해야 합니다.

한편, 독자 응우옌 반 추는 "적색책에 표시된 좌표에 따라 건축하는 것이 가장 합법적인 근거이지만, 적색책에 기재된 좌표가 실제 랜드마크와 다를 경우, 적색책을 발급한 기관에 책임이 있다"고 적었습니다. 이 독자는 또한 H 씨의 잘못은 "경계 분쟁이 발생하면 구청이나 자치구에 가서 토지대장에 다시 확인을 요청해야 하는데, 좌표가 틀릴 경우 적색책을 조정해야 한다"는 점이라고 지적했습니다.

또 다른 독자는 예측이 정확하지 않기 때문에 실제 상황을 따라야 한다고 말했습니다. 1인치라도 틀리면 1마일(약 1.6km)이나 진로가 틀어질 수 있습니다. 빗물받이가 이웃 땅을 침범한다면, 예측 좌표는 전체 계획도와 크게 달라질 것입니다. 실제 경계와 원래 계획도를 함께 살펴봐야 합니다.

동하

출처: https://tuoitre.vn/co-tinh-xay-nham-tren-dat-nguoi-khac-hang-xom-noi-con-thach-thuc-di-kien-di-2025110111055954.htm