공공재산인 주택 임대에 관한 일부 규정 개정

구체적으로, 법령 제286/2025/ND-CP호는 다음 6개 법령의 여러 조항을 개정 및 보완합니다. 2024년 8월 23일자 정부 법령 제108/2024/ND-CP호는 주거 목적으로 사용되지 않는 공공 자산인 주택과 토지의 관리, 사용 및 개발을 규제하며, 지역 주택을 관리하고 관리 및 개발을 위해 거래하는 기능을 가진 기관에 할당되었습니다.

2024년 1월 10일자 정부령 02/2024/ND-CP호는 공공자산인 전력사업을 베트남 전력그룹으로 이전하는 내용으로, 2025년 4월 1일자 정부령 77/2025/ND-CP호에 의해 개정 및 보완되었습니다.

2025년 4월 1일자 정부령 제77/2025/ND-CP호는 국민 전체의 자산 소유권을 확립하고, 국민 전체의 자산이 확립된 자산을 처리하기 위한 권한과 절차를 규정합니다.

2017년 12월 31일자 정부령 제166/2017/ND-CP호는 해외 베트남 기관의 공공 자산 관리 및 사용에 대한 표준, 규범 및 제도를 규정하고 있으며, 2024년 12월 27일자 정부령 제171/2024/ND-CP호에 의해 개정 및 보완되었습니다.

주택 및 토지와 같은 공공 자산의 재배치 및 처리를 규제하는 정부의 2025년 1월 1일자 법령 03/2025/ND-CP.

공공자산의 관리 및 사용에 관한 법률의 여러 조항을 세부적으로 기술한 정부령 제186/2025/ND-CP호(2025년 7월 1일자).

특히, 제286/2025/ND-CP호 법령의 주요 내용은 주거 목적으로 사용되지 않는 공공 자산인 주택 임대에 관한 제108/2024/ND-CP호 법령의 여러 조항을 개정 및 보완하는 것입니다. 이 주택은 지역 주택을 관리하고 거래하여 관리 및 개발하는 기능을 가진 기관에 할당됩니다.

* 공공재산인 주택 임대 우선대상자 개정

법령 286/2025/ND-CP는 공공재산 주택 임대에 관한 법령 108/2024/ND-CP의 제10조 2항 a항을 개정 및 보완하며, 이는 다음을 포함한 우선 임차인에 대한 가격을 공시함으로써 시행됩니다.

해당 조직에 사무실이 없는 경우, 사무실을 임대하여 근무하게 할 수 있으며, 해당 기관 또는 개인의 문서에 따라 당과 국가가 해당 업무를 할당합니다.

교육 ·훈련, 직업훈련, 의료, 문화, 스포츠, 환경 등 사회화를 추진하는 시설은 세부유형목록에 포함되어 있으며, 총리가 정하는 규모 및 기준기준을 충족합니다.

협동조합법과 협동조합법의 여러 조항을 자세히 기술한 정부령에 규정된 국가 지원 정책을 누릴 수 있는 기준을 충족하는 협동조합, 협동조합 조합 및 협동조합 그룹은 생산 및 사업 활동을 위해 제품을 구매, 판매, 진열 및 소개하기 위해 사무실, 창고, 매장을 임대합니다.

* 우선대상 주택임대료 면제 및 감면 절차 개정·보충

286/2025/ND-CP호 법령은 우선 대상 주택 임대료 면제 및 감면 절차에 관한 108/2024/ND-CP호 법령 제16조 2항을 더욱 세부적으로 개정 및 보완하며, 구체적인 처리 기한을 명시하고 있습니다. 동시에, 정책 발표 권한이 (성 인민위원회의 제안에 따라 성 인민회의가 부여했던 기존 권한과 달리) 성 인민위원회에 있음을 명확히 보여줍니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.

성(省) 인민위원회는 지역 실정에 따라 우선대상자에 대한 주택임대료 우대정책(면제 및 감면)을 정한다. 주택임대료 감면 및 감면 절차는 다음과 같다. 우선대상자의 주택을 임대받을 권리자는 우선대상자임을 증명하는 서류 및 증빙서류 사본을 첨부하여 주택임대료 감면 및 감면 신청서를 주택관리사업기관에 제출해야 한다.

주택관리사업기관은 규정된 서류를 모두 접수한 날로부터 10일 이내에 도인민위원회가 발표한 주택임대료 우대정책(면제 또는 감면), 주택을 임대하는 기관 또는 개인의 주택임대료 면제 또는 감면 신청서 및 첨부 서류와 기록을 바탕으로 주택을 임대하는 기관 또는 개인에 대한 주택임대료 면제 또는 감면을 심의하고 결정해야 합니다.

* 정부의 토지임대료 감면 정책에 따라 임대료를 감면합니다.

286/2025/ND-CP호 법령은 또한 토지법 규정을 준수하기 위해 여러 주체의 토지 임대료 감면을 규정하는 108/2024/ND-CP호 법령 제16조 제2항 후 2a항을 추가합니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.

정부가 2024년 토지법 제157조 제2항에 따라 사회 경제적 관리 조치를 시행하기 위해 특정 주체에 대한 토지 임대료 인하를 규제하는 경우, 도인민위원회는 정부가 규정한 토지 임대료 인하 수준을 초과하지 않는 범위 내에서 해당 주체에 대한 주택 임대료를 인하하기로 결정해야 합니다.

재무부에 따르면, 실제로 정부는 사회경제를 관리하기 위해 2024년 토지법 제157조 2항의 규정에 따라 여러 주체에 대한 토지 임대료 인하를 규제하고 있습니다(예: 2023년, 2024년 국가 직접 토지 임차인의 토지 임대료 30% 인하 등).

따라서 공정성을 확보하기 위해 주택관리 및 경영기관으로부터 주택을 임대하는 자도 토지임대료 감면 규정과 유사한 임대료 감면 혜택을 받을 수 있도록 규정할 필요가 있으며, 그 권한은 도(省)인민위원회가 정한다. 단, 감면 수준은 정부에서 정한 토지임대료 감면 수준을 초과할 수 없다.

이 법령은 2025년 11월 3일부터 시행됩니다.

출처: https://baotintuc.vn/thoi-su/sua-doi-mot-so-quy-dinh-ve-cho-thue-nha-la-tai-san-cong-20251104203808148.htm