중국 부동산 '극심한 위기': 가격 대폭 인하, 금 선물로 매수자 유치

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구매자 유치를 위한 충격 감소

2년간의 부동산 시장 위기 이후, 중국 도시들은 부동산 회사가 신규 아파트 가격을 인하하여 판매를 활성화하도록 허용하고 있습니다.

그러나 이 정책은 기존 주택 소유자들의 반대에 부딪혔습니다. 주택 가격이 하락하면 기존 주택 소유자들의 재산 가치가 크게 하락했기 때문입니다.

중국에서는 부동산 시장의 위험을 줄이기 위해 오랫동안 정부의 엄격한 가격 통제가 시행되어 왔습니다. 신규 주택 매매가 급격히 감소했음에도 불구하고 중국 주요 도시의 공식 주택 가격 지수는 비교적 건강한 수준을 유지하고 있습니다.

중국 남부 도시인 후이저우에서는 중국 최대 규모의 국유 부동산 개발업체 중 하나가 10월 초 휴가철에 주택 가격을 대폭 인하했습니다. 폴리 선샤인 타운 고층 아파트 단지의 아파트는 2020년과 2021년에 비슷한 아파트 가격의 절반에 판매되었습니다.

이러한 "큰 할인" 정책은 이전에 높은 가격에 주택을 구매했던 투자자들의 반대에 부딪혔습니다. 일부 사람들은 지방 정부 관리들에게 개발업체가 이전 주택 소유자에게 피해를 끼쳤다고 비난하며 피해에 대한 보상을 요구했습니다.

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 1 — 이러한 "큰 할인" 정책은 이전에 높은 가격에 주택을 구매했던 투자자들의 반대에 부딪혔습니다(사진: CNBC).

National Business Daily 에 따르면, 주민들의 압력으로 인해 지역 부동산 규제 기관은 개발업체에 할인을 중단하고 가격이 낮은 모든 계약을 취소하라고 명령해야 했습니다.

부동산 중개업체와 지역 언론에 따르면, 10월에는 다른 여러 지방과 도시에서도 비슷한 문제가 발생했습니다. 우한의 한 국유 부동산 회사도 낮은 가격으로 판매한 것에 대해 사과하고 새로운 계약을 취소해야 했습니다.

이러한 충돌은 중국이 침체된 부동산 시장을 되살리려는 노력과 기존 투자자들을 소외시키지 않으면서 균형을 맞추려는 어려움을 보여줍니다.

그뿐만 아니라, 이러한 조치는 소비자의 가장 귀중한 자산 중 하나인 주택의 가치를 하락시켜 소비자의 신뢰를 손상시킬 수도 있습니다.

부동산 서비스 회사인 존스 랭 라살(Jones Lang LaSalle)의 중국 수석 경제학자 인 브루스 팡(Bruce Pang)은 월스트리트 저널 에 "시장이 계속해서 바닥을 치면서 집주인, 개발업체, 지방 정부 간의 줄다리기가 당면 과제"라고 말했습니다.

중국 주택 소유자들은 이전에 판매 가격이 더 높았던 아파트 단지의 가격을 낮추는 부동산 개발업체에 대해 격렬하게 항의해 왔습니다.

2008년, 항저우시에 있는 부동산 개발업체인 차이나 반케의 판매 사무실이 회사가 주택 가격을 인하한 후 파손되었습니다. 2011년에는 상하이의 아파트 소유주 수십 명이 아파트의 평균 매매 가격을 낮춘 부동산 회사 사무실 밖에서 시위를 벌이기도 했습니다.

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 2 — 중국 주택 소유주들은 이전에 아파트 매매 가격이 더 높았던 아파트 단지의 가격을 낮추는 부동산 개발업체에 강력히 항의했다(사진: SCMP).

10월 중순, 중국의 소셜 미디어 플랫폼인 더우인에 게시된 영상에는 후이저우의 한 부동산 개발업체의 매매 사무실 밖에서 사람들이 매수 가격과 새로운 매매 가격의 차액을 환불해 달라고 요구하는 모습이 담겼습니다.

주민들이 샤먼 정부에 문의하는 게시판에는 개발업체가 하룻밤 사이에 가격을 50만 위안(약 16억 VND)이나 깎았다고 비난하는 글이 올라왔습니다. 그들은 정부가 나서서 자신들을 보호하고, 불법 판매 계약을 취소하고, 합리적인 방식으로 손실을 보상해 주기를 바란다는 의사를 표명했습니다.

경제 회복의 지연

부동산 시장 침체도 점차 중국 경제 회복을 저해하는 요인이 되고 있다. 베이징의 지방 정부와 정책 입안자들은 구매자 수요를 되살리기 위해 많은 노력을 기울여 왔습니다.

매출 감소는 중국 최대의 민간 부동산 개발업체인 컨트리 가든이 10월에 해외 부채를 상환하지 못하게 된 주요 원인이었습니다. 수십 개 개발업체의 연이은 채무 불이행으로 인해 많은 잠재적 주택 구매자들이 겁을 먹고, 이로 인해 부동산 회사의 매출이 더욱 감소하게 되었습니다.

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 3 — 부동산 시장 침체도 점차 중국 경제 회복의 걸림돌이 되고 있다(사진: SCMP).

폴리 선샤인 타운의 매매는 구매자가 재정적으로 더 안정된 국유 개발업체로 눈을 돌리면서 비교적 호조를 보이고 있습니다. 하지만 업계의 많은 회사와 마찬가지로 이 회사도 많은 부동산 재고를 보유하고 있습니다.

항셍은행 수석 이코노미스트인 안 왕은 월스트리트 저널 에 "부동산 시장을 되살린다는 관점에서 본다면 개발업체가 수요와 공급에 따라 가격을 결정하도록 해야 하며, 이는 상당한 가격 인하로 이어질 수 있다"고 말했다.

그녀는 중국 규제 당국이 주택 가격이 점진적으로 또는 통제된 방식으로 하락하기를 원하지만, 그 목표를 현실적으로 달성하기는 어려울 수 있다고 덧붙였다. 가격이 지나치게 오르면 "주택은 투자용이 아닌 거주용"이라는 원칙에 어긋납니다. 그러나 급격한 가격 하락은 부동산 가격을 안정시킨다는 목표에 어긋납니다.