구매자 유치를 위한 충격 감소
2년간의 부동산 시장 위기 이후, 중국 도시들은 부동산 회사가 신규 아파트 가격을 인하하여 판매를 활성화하도록 허용하고 있습니다.
그러나 이 정책은 기존 주택 소유자들의 반대에 부딪혔습니다. 주택 가격이 하락하면 기존 주택 소유자들의 재산 가치가 크게 하락했기 때문입니다.
중국은 오랫동안 부동산 시장의 위험을 줄이기 위해 정부의 엄격한 가격 통제를 시행해 왔습니다. 신규 주택 매매가 급감했음에도 불구하고 중국 주요 도시의 공식 주택 가격 지수는 비교적 건전한 수준을 유지했습니다.
중국 남부 도시 후이저우에서 중국 최대 국유 부동산 개발업체 중 하나가 10월 초 연휴 기간 동안 주택 가격을 대폭 인하했습니다. 폴리 선샤인 타운 고층 아파트 단지의 아파트는 2020년과 2021년에 비슷한 아파트의 절반 가격에 거래되었습니다.
이 "대폭 할인" 정책은 이전에 더 높은 가격에 주택을 구매했던 투자자들의 반발에 부딪혔습니다. 일부 투자자들은 지방 정부 관계자에게 개발업체가 이전 주택 소유주들에게 피해를 끼쳤다고 주장하며 보상을 요구했습니다.
이러한 "큰 할인" 정책은 이전에 높은 가격에 주택을 구매했던 투자자들의 반대에 부딪혔습니다(사진: CNBC).
National Business Daily 에 따르면, 주민들의 압력으로 인해 지역 부동산 규제 기관은 개발업체에 할인을 중단하고 가격이 낮은 모든 계약을 취소하라고 명령해야 했습니다.
부동산 중개업체와 지역 언론에 따르면, 10월 다른 성에서도 비슷한 문제가 발생했습니다. 우한의 한 국영 부동산 회사도 낮은 가격에 판매한 것에 대해 사과하고 새로운 계약을 취소했습니다.
이러한 충돌은 중국이 침체된 부동산 시장을 되살리려는 노력과 기존 투자자들을 소외시키지 않으면서 균형을 맞추려는 어려움을 보여줍니다.
그뿐만 아니라, 이러한 조치는 소비자의 가장 귀중한 자산 중 하나인 주택의 가치를 하락시켜 소비자의 신뢰를 손상시킬 수도 있습니다.
부동산 서비스 회사인 존스 랭 라살(Jones Lang LaSalle)의 중국 수석 경제학자 인 브루스 팡(Bruce Pang)은 월스트리트 저널 에 "시장이 계속해서 바닥을 치면서 집주인, 개발업체, 지방 정부 간의 줄다리기가 당면 과제"라고 말했습니다.
중국 주택 소유자들은 이전에 판매 가격이 더 높았던 아파트 단지의 가격을 낮추는 부동산 개발업체에 대해 격렬하게 항의해 왔습니다.
2008년에는 항저우에 있는 부동산 개발업체 차이나 반케(China Vanke)의 분양 사무실이 회사가 주택 가격을 인하한 후 파손되었습니다. 2011년에는 상하이에서 수십 명의 아파트 소유주들이 아파트 평균 매매가를 인하한 부동산 회사 사무실 밖에서 시위를 벌였습니다.
중국 주택 소유주들은 이전에 아파트 매매 가격이 더 높았던 아파트 단지의 가격을 낮추는 부동산 개발업체에 강력히 항의했다(사진: SCMP).
10월 중순, 중국의 소셜 미디어 플랫폼인 더우인에 게시된 영상에는 후이저우의 한 부동산 개발업체의 매매 사무실 밖에서 사람들이 매수 가격과 새로운 매매 가격의 차액을 환불해 달라고 요구하는 모습이 담겼습니다.
주민들이 샤먼 정부에 연락하기 위해 사용하는 게시판에는 개발업체가 하룻밤 사이에 가격을 50만 위안(미화 7만 5천 달러)이나 깎았다고 비난하는 글이 올라왔습니다. 주민들은 정부가 자신들을 보호하고 불법 매매 계약을 취소하며 손실에 대한 합당한 보상을 해 줄 것을 요구했습니다.
경제 회복의 지연
부동산 시장 침체는 중국의 경제 회복을 저해하는 요인으로 작용했으며, 베이징의 지방 정부와 정책 입안자들은 구매자 수요를 되살리기 위해 노력하고 있습니다.
매출 부진은 중국 최대 민간 부동산 개발업체인 컨트리 가든이 10월 해외 부채를 상환하지 못하게 된 주요 원인이었습니다. 수십 개 개발업체의 잇따른 채무 불이행으로 많은 잠재적 주택 구매자들이 겁을 먹고 떠났고, 이는 부동산 회사들의 매출 감소로 이어졌습니다.
부동산 시장 침체도 점차 중국 경제 회복의 걸림돌이 되고 있다(사진: SCMP).
폴리 선샤인 타운의 매출은 구매자들이 재정적 안정성이 더 높은 국유 개발사로 눈을 돌리면서 비교적 양호했습니다. 하지만 다른 많은 경쟁사들과 마찬가지로, 이 회사 역시 상당한 규모의 부동산 재고를 보유하고 있습니다.
항셍은행 수석 이코노미스트인 안 왕은 월스트리트 저널 에 "부동산 시장을 되살린다는 관점에서 본다면 개발업체가 수요와 공급에 따라 가격을 결정하도록 해야 하며, 이는 상당한 가격 인하로 이어질 수 있다"고 말했다.
그녀는 중국 규제 당국이 주택 가격이 점진적으로 또는 통제된 방식으로 하락하기를 원하지만, 현실적으로는 달성하기 어려울 수 있다고 덧붙였습니다. 가격이 지나치게 오르면 "주택은 투기가 아닌 거주를 위한 것"이라는 원칙에 위배됩니다. 그러나 급격한 하락은 부동산 가격 안정이라는 목표에 위배됩니다.
주택 구매자를 위한 프로모션, 골드 선물
베이징은 부동산 개발업체를 지원하고 지방정부 부채 문제를 해결하겠다는 의사를 밝혔습니다.
골드만삭스의 매기 웨이는 CNBC 에 "중국 정책 입안자들은 민간 및 국유 부동산 회사를 동등하게 대우해야 하며, 기업의 자본 요구는 합리적인 범위 내에서 충족될 것이라고 강조했습니다."라고 말했습니다.
최근 몇 달 동안 중국 당국은 주택 구매에 대한 일부 제한을 완화하고 개발업체가 고객에게 인도할 프로젝트를 완료하도록 돕고자 노력했습니다.
일부 기업은 아파트 구매자에게 무료 가전제품, 주차 공간, 심지어 골드까지 제공하는 할인 혜택을 제공하기도 했습니다(사진: SCMP).
중국 부동산 개발업체는 주택을 판매하기 전에 지방 주택 당국에 판매 가격을 등록해야 합니다. 정부의 가격 통제는 주택 시장의 바닥을 효과적으로 설정하여 주택 가격을 안정적으로 유지하는 데 도움이 됩니다.
크고 작은 도시들이 가격 상한선을 폐지하고 개발업체가 자체적으로 가격을 책정할 수 있도록 허용하기 시작했습니다. 제한이 남아 있는 지역에서는 일부 개발업체가 아파트 구매자에게 무료 가전제품, 주차 공간, 심지어 골드까지 제공하는 등 할인 혜택을 제공하기도 했습니다.
베이징은 또한 지방 정부에 대부분의 주택 구매 제한을 해제하도록 권장했는데, 전문가들은 이러한 회복이 개발업체와 중국 경제 전체에 거의 필수적이라고 말한다.
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