지방 정부 공식 문서 때문에 해당 지역이 어려움을 겪고 있습니다.

구체적으로, 공식 문서 제1927호에서 성 인민위원회는 다음과 같이 지시했습니다. "기존 주거 지역 내에 위치하고 해당 지역의 기반 시설 조건을 충족하며, 관할 국가 기관이 승인한 토지 이용 계획, 구급 연간 토지 이용 계획, 구역 계획, 상세 건설 계획(도시 지역의 경우) 또는 농촌 주거 지역 계획(농촌 지역의 경우)에 부합하는 필지에 한해서만 토지 이용 목적을 주거용지로 변경하는 것을 허용한다..."

응우옌 반 투안 칸빈현 인민위원회 부위원장은 응우오이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자와의 인터뷰에서 이 문서를 시행하는 데 많은 어려움이 발생하고 있다고 밝혔습니다. 예를 들어, 칸빈시는 1/500 축척의 상세 계획도만 보유하고 있는 반면, 다른 면들은 그렇지 않습니다. 실제로, 농지 를 주거지로 용도 변경하려는 많은 토지들이 해당 지역의 연간 토지 이용 계획과 일치함에도 불구하고, 상세 건축 계획이 아직 준비되지 않아 용도 변경이 불가능한 상황입니다.

칸화성 인민위원회에서 발행한 1927호 문서는 해당 지역의 과열된 부동산 시장에 대한 임시방편으로 여겨진다. 사진: 키 남

다른 면들의 경우, 새로운 농촌 계획만 완료되었을 뿐 농촌 주거 지역 계획은 아직 완료되지 않아 규정된 조건을 충족하지 못하고 있습니다. "이는 칸빈성뿐만 아니라 다른 지역에서도 흔히 볼 수 있는 상황입니다. 우리는 현 상황을 명확히 기술하고 칸화성 인민위원회와 관련 부서 및 기관에 조치를 요청하는 문서를 제출했습니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

지방 당국에 따르면, 구역 전체를 포괄하는 용도지역 계획, 상세 건설 계획, 농촌 주거지역 계획 수립에는 특정 일정, 예산, 그리고 상당한 시간이 소요됩니다. 이러한 계획들이 관련 국가 기관의 승인을 기다리는 동안, 지방 당국은 천연자원환경부에 지방인민위원회에 주거용지 용도변경 신청 심사 및 처리 관련 구체적인 지침을 신속히 발표하도록 권고해 줄 것을 요청했습니다. 이는 행정 절차를 간소화하고 법에 따라 토지 이용자의 정당한 요구를 충족함으로써, 해당 지역의 토지 관리 및 사회경제적 발전을 촉진하기 위한 것입니다.

칸화성 자연자원환경부 보고서에 따르면, 앞서 언급된 성 인민위원회의 지침을 시행하는 과정에서 대부분의 지방자치단체가 주거용지 용도변경 신청 처리 시 건축 계획 적용과 관련하여 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다. 이는 현재 각 구, 읍, 시의 모든 구역 계획, 상세 건축 계획, 농촌 주거 지역 계획을 완벽하게 파악하고 있지 못하기 때문입니다.

앞서 언급한 지방 자치단체들이 직면한 어려움은 현실적인 문제에서 비롯되며, 주로 국가 기관의 계획 수립 업무의 한계로 인해 발생하고 있습니다. 이는 법률에 명시된 토지 이용자의 정당한 권익에 심각한 영향을 미치고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 자연자원환경부는 지방인민위원회에 제1927호 공고를 폐지해 줄 것을 요청하는 문서를 제출했습니다. 동시에, 각 구, 읍, 시 인민위원회에 가구 및 개인의 토지 용도 변경 신청을 권한 및 법규에 따라 처리하고, 해당 지역의 토지 관리 및 건설 명령을 담당하도록 했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm