토지행정국: 향후 토지가격표 크게 변동될 듯

이 정보는 2025년 2분기 토지가격 관련 가격관리 운영위원회 회의에 제출한 보고서에서 농림축산식품부( 농림환경부 )가 발표한 내용입니다.

해당 부서에 따르면, 지가 체계 폐지와 지가표 규제 폐지는 토지 관리 및 부동산 시장 발전에 기여했으며, 시장과 더욱 긴밀하게 연계될 수 있도록 투명성을 확보했습니다. 부서는 "지가 상승은 예산 확보에 도움이 되고, 토지 환수 대상자들과의 공감대를 형성할 것"이라고 밝혔습니다.

그러나 관리자는 지가표 시행 과정에서 일부 지자체가 시장의 일반적인 지가 변동을 신속하게 모니터링하여 실제 상황에 맞게 지가표를 조정하지 않았다고 밝혔습니다. 이로 인해 일부 지자체의 지가표상 지가가 해당 지역의 실제 지가보다 훨씬 낮은 상황이 발생하게 되었습니다.

토지관리부는 앞으로 여러 지자체에서 새로운 토지가격표를 발표할 예정이며, 조정된 가격의 변동 폭이 클 것이라고 밝혔습니다. 농업 환경부 산하 토지관리국은 "각 지자체의 조정 범위가 다르기 때문에 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것"이라고 경고했습니다.

토지 가격표는 보상 가격, 재정착 가격, 양도세, 토지 관련 수수료 및 비용을 결정하는 데 사용됩니다.

실제로 작년 4분기부터 일부 지자체에서 조정된 토지가격표를 발표했으며, 2019년부터 적용된 수준과 비교해도 큰 폭의 상승세를 보였습니다. 예를 들어 하노이 의 경우, 2024년 12월 20일부터 2025년 12월 31일까지 적용되는 가격표에 따르면, 호안끼엠 지구 내 도로변에 접한 토지의 최고 주거용 토지 가격은 ㎡당 최대 6억 9,530만 동(VND)입니다. 이는 기존 가격표보다 약 3.7배 높은 수준입니다.

한편, 꺼우저이, 탄쑤언, 떠이호 3개 구의 도로변 토지 가격은 평균 225% 상승했습니다. 롱비엔, 호앙마이, 하동, 박뚜리엠, 남뚜리엠 5개 구의 토지 가격도 평균 210% 상승했습니다. 하노이 자연자원환경부에 따르면, 새로운 표에 따른 전반적인 토지 가격은 평균 150~270% 상승했습니다.

다낭시 인민위원회가 7월 7일부터 시행하는 가격표에 따르면, 응우한썬(Ngu Hanh Son) 지역(172%)과 깜레(Cam Le) 지역(154%)의 도시 토지 가격이 가장 크게 상승했으며, 다른 지역들은 125~140% 상승했습니다. 호아방(Hoa Vang) 지역의 농촌 토지는 170%, 무명 도로는 126~160% 상승했습니다.

호치민시의 경우, 2025년 말까지 적용되는 조정표의 토지 가격도 K계수 제외 시 4배에서 38배로 인상되었지만, 여전히 시장 가격보다 약 25~50% 낮습니다. 그러나 몇 가지 단점도 있습니다. 최근 호치민시 천연자원환경경제연구소는 국민의 토지 이용료 부담을 줄이기 위해 농지 가격을 주거용 토지 가격의 65~70%로 인상하는 방안을 제안했습니다.

현재 가격표는 농지 가격을 너무 낮게 책정하여 용도 변경 시 토지 이용료가 급등하는 결과를 초래하고 있습니다. 특히 호찌민시의 농지 가격은 면적과 위치에 따라 ㎡당 40만 동에서 81만 동까지 다양하며, 주거용 토지는 ㎡당 230만 동으로 가장 저렴하고 6억 8,700만 동으로 가장 높습니다. 이처럼 큰 가격 차이(약 5~25배)로 인해 용도 변경 시 토지 이용료가 기존보다 5~10배 높아질 수 있으며, 특히 저소득층의 경우 상당한 재정적 부담을 안겨줍니다.

국토관리부는 각 지자체가 2013년 토지법에 따라 발행된 토지 가격표를 긴급히 검토하여 실제 상황에 맞게 조정하고 2026년 1월 1일부터 효력이 발생하는 새로운 가격표를 작성하는 데 필요한 조건을 마련할 것을 권고합니다.

본 부서는 조정 과정에서 영향 분석 및 평가, 적절한 로드맵 수립, 그리고 각 토지 유형별 적정 지역 및 입지 선정에 집중해야 한다고 지적했습니다. 동시에, 각 성·시에서는 관련 기관, 단체, 개인의 의견 수렴을 통해 평가기관과 이해관계자의 공감대를 형성하고 사회적 부정적 반응을 최소화해야 합니다.

PV(합성)

출처: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html