토지관리부: 향후 토지 가격 변동이 클 것으로 예상됩니다.

농림축산식품부 산하 국토관리국에 따르면, 여러 지역의 토지 가격이 곧 크게 변동하여 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

이 정보는 농림축산식품부 산하 토지관리국이 2025년 2분기 토지 가격 관리 운영위원회 회의를 위해 제출한 보고서에서 제시되었습니다.

해당 부서에 따르면, 토지 가격 체계와 토지 가격표 ​​관련 규정을 폐지함으로써 토지 관리 및 부동산 시장 개발이 시장 원칙에 더욱 부합하는 투명한 방식으로 진행될 수 있게 되었다고 합니다. 또한, "토지 가격 인상은 예산에 도움이 될 뿐만 아니라 수용 대상 토지 소유자들과의 합의를 도출하는 데에도 기여할 것"이라고 밝혔습니다.

그러나 당국은 토지 가격표 ​​시행 과정에서 일부 지역이 시장의 토지 가격 변동을 신속하게 파악하여 실제 상황을 반영해 가격표를 조정하지 않았다고 지적했습니다. 그 결과 일부 지역에서는 가격표에 제시된 토지 가격이 해당 지역의 실제 토지 가격보다 상당히 낮게 책정되었습니다.

농림축산식품부 산하 토지관리국은 향후 여러 지역에서 새로운 토지 가격표가 발표될 예정이며, 이로 인해 조정 가격에 상당한 변동이 발생할 것이라고 밝혔습니다. 국토 관리국은 "지역별로 조정 범위가 다르기 때문에 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것"이라고 경고했습니다.

토지 가격표는 보상 가격, 재정착 가격, 양도세, 토지 관련 수수료 및 요금을 결정하는 데 사용됩니다.

실제로 지난해 4분기부터 현재까지 일부 지역에서는 조정된 토지 가격표를 발표했는데, 2019년부터 적용되던 가격 수준에 비해 상당한 상승이 있었습니다. 예를 들어 하노이 의 경우, 2024년 12월 20일부터 2025년 12월 31일까지 적용되는 가격표에 따르면 호안끼엠 지역의 주요 도로변 부지 최고 가격은 평방미터당 6억 9,530만 동에 달했습니다. 이는 기존 가격표보다 거의 3.7배 높은 가격입니다.

까우자이, 탄쑤언, 떠이호 3개 구의 주요 도로변 토지 가격은 평균 225% 상승했습니다. 마찬가지로 롱비엔, 호앙마이, 하동, 박뚜리엠, 남뚜리엠 5개 구의 해당 지역 토지 가격도 평균 210% 인상되었습니다. 하노이시 자연자원환경국에 따르면, 새로운 가격표에 따른 전체 토지 가격은 평균 150~270% 상승했습니다.

다낭시 인민위원회가 7월 7일부터 시행한 새로운 가격표에 따르면, 도시 지역 토지 가격은 응우한선구(172%)와 깜레구(154%)에서 가장 크게 상승했으며, 기타 지역은 125~140% 상승했습니다. 화방구의 농촌 토지는 170% 상승했고, 무명 도로변 토지는 126~160% 상승했습니다.

호치민시의 경우, 2025년 말까지 유효한 조정 가격표에 따른 토지 가격은 (K 계수를 제외하고) 4배에서 38배까지 상승했지만, 여전히 시장 가격보다 25~50% 낮은 수준입니다. 그러나 이러한 방식에는 몇 가지 단점도 있습니다. 최근 호치민시 자원환경경제연구소는 시민들의 토지 사용료 부담을 줄이기 위해 농지 가격을 주거용지 가격의 65~70% 수준으로 인상하는 방안을 제안했습니다.

현행 토지 가격표는 농지 가격을 지나치게 낮게 책정하여, 용도 변경 시 발생하는 토지 사용료가 폭등하는 결과를 초래하고 있습니다. 구체적으로, 호치민시의 농지 가격은 제곱미터당 40만 동에서 81만 동(지역 및 위치에 따라 다름)에 이르는 반면, 주거용 토지 가격은 제곱미터당 최소 230만 동에서 최대 6억 8,700만 동에 이릅니다. 이처럼 가격 차이가 5~25배에 달하는 상황에서, 용도 변경에 따른 토지 사용료는 이전보다 5~10배 높아져, 특히 저소득층에게 상당한 재정적 부담을 주고 있습니다.

국토관리부는 각 지방자치단체에 2013년 토지법에 따라 발행된 토지 가격표를 시급히 재검토하여 실제 상황에 맞게 조정하고, 2026년 1월 1일부터 시행될 새로운 가격표 작성을 위한 필요한 조건을 마련해 줄 것을 요청했습니다.

본 부서는 조정 과정에서 영향 분석 및 평가, 적절한 로드맵 수립, 그리고 각 토지 유형별 적절한 지역 및 위치 선정에 중점을 두어야 한다고 지적했습니다. 동시에, 각 성·시는 관련 부서, 단체, 개인과 협의를 진행하여 평가 기관과 피해 당사자 간의 합의를 도출하고, 민원 발생을 최소화해야 합니다.

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출처: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html