재정적 압박에 주의하세요
세빌스 베트남 투자 컨설팅 부문의 수석 이사인 수 응옥 쿠옹 박사는 젊은 고객의 첫 주택 구매에 대해 이야기하면서, 실현 가능한 해결책은 사람들이 막 가족을 시작했고 주택 문제에 큰 압박을 받지 않는 경우, 유연한 부동산 솔루션을 찾을 수 있다는 것이라고 말했습니다.
"결혼 후 3~5년, 아이를 낳기 전까지는 당장 집을 소유할 필요가 없을 수도 있습니다. 대신, 초기 상환금 30~50%로 아파트나 타운하우스에 투자하고 나머지는 은행에서 대출받을 수 있습니다."라고 수 응옥 크엉 박사는 말했습니다.
즉시 집을 사야 하는 사람들의 경우 아파트나 타운하우스를 선택할 수 있지만, 그렇게 하면 전체 가치의 100%를 지불해야 한다고 전문가는 말했습니다. 그들은 현금 일부를 사용하고 나머지는 은행에서 빌린 다음, 월 소득으로 원금과 이자를 모두 갚아서 집을 소유할 수 있습니다.
전문가들은 젊은이들이 집을 구매하기 전에 재정적 압박과 집을 소유해야 할 실제적 필요성 등 여러 요소를 고려해야 한다고 말합니다.
미래에 부동산 상품이 형성될 수 있으므로, 진행 중인 주택을 구매하는 것은 젊은 부부에게 긍정적인 선택이 될 수 있습니다. 낮은 이자율로 은행에 저축하는 대신, 미래에 지어질 아파트에 투자할 수 있습니다.
"자신의 상황과 필요에 따라 집을 살 돈을 마련할 수 있습니다. 당장은 집이 필요하지 않더라도 2~3년 후에는 집이 더 필요하게 되는데, 이는 긍정적인 해결책이 될 수 있습니다."라고 세빌리스 전문가는 덧붙였습니다.
하지만 이 계획을 실행할 때 고려해야 할 사항이 많다고 쿠옹 씨는 강조했습니다.
첫째, 우리에게 정말로 주택이 필요한지 판단해야 합니다. 둘째, 현재의 저축 수준을 평가하는 것이 필요하다. 셋째, 대출 가능 금액을 고려하고 월 수입이 원금과 이자 상환을 모두 충당하기에 충분한지 자문해 보세요.
"임차인의 경우 집을 소유하고 싶어하는 욕구가 매우 강한 경우가 많지만, 재정적 인내력을 키우는 동시에 신중하고 신중하게 이 문제에 접근해야 합니다."라고 Khuong 씨는 덧붙였습니다.
시장 회복의 순간을 포착하세요
더 넓은 관점에서 보면, 세빌리즈 전문가들은 2022년 말부터 지금까지 지속된 침체 기간으로 인해 주택 시장이 내년에 크게 회복되기는 어려울 것으로 보고 있습니다. S22M Savills HCMC의 부국장 겸 리서치 책임자인 지앙 후인 여사는 현금 흐름의 어려움과 투자자들의 채권 상환 압박, 유동성 부족, 구매자 심리의 영향 등 시장에 영향을 미치는 요인들이 내년에도 계속될 수 있다고 말했습니다.
그러나 세빌스 부국장은 " 정부 가 공공투자, 인프라 개발, 부동산 사업 활동의 투명성을 촉진하는 노력 덕분에 주택 시장은 점진적으로 회복될 것으로 예상된다"고 말했다.
Savills HCMC 연구 및 S22M 부서 부국장 Giang Huynh 씨
지앙 여사는 또한 주택 수요가 많은 남부 지역의 경제 중심지인 호치민시의 부동산이 먼저 회복될 것이며, 그 뒤를 이어 빈즈엉성, 동나이성 등 이웃 지방이 회복될 것이라고 믿고 있습니다.
공급 측면에서, 지앙 후인 여사는 내년부터 점차 회복될 것으로 예상되는 공급이 내년 시장에 큰 원동력이 될 것으로 기대한다고 말했습니다. 호치민시의 일부 프로젝트는 현재 초기 구매 계약 가치의 20%만 지불하는 24개월 지불 패키지를 제공하고 있습니다.
세빌스 베트남 자료에 따르면, 2024년 호치민시의 향후 공급 물량은 아파트 1만 6천 채 이상, 빌라/타운하우스 2천 채 이상일 것으로 예상됩니다. 빈즈엉성 과 동나이성처럼 대규모 토지 자산을 보유한 인근 지역에는 빌라/타운하우스 6천 채 이상, 아파트 9천 채 이상이 공급될 것으로 예상됩니다.
프로젝트 개발 측면에서 전문가들은 투자자들이 합리적인 가격과 투명한 법적 절차를 통해 일정에 맞춰 프로젝트를 실행할 수 있다면 구매자를 유치하고 점차 시장 유동성을 회복할 수 있을 것이라고 믿고 있습니다. 부동산 프로젝트의 법적 어려움을 없애는 정부의 책임 역시 시장 회복을 뒷받침하는 데 중요한 역할을 합니다.
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