다낭시, 새로운 보상률 발표.

TPO - 다낭시 인민위원회가 발표한 새로운 보상률은 토지 정리 작업에서 발생하는 분쟁과 불만을 줄이는 데 도움이 될 것으로 기대되며, 동시에 주민들이 재정착 계획을 더욱 적극적으로 세우고 삶을 안정시키는 데 기여할 것으로 예상됩니다.

5월 28일, 다낭 시 인민위원회는 국가가 시내 토지를 매립할 때 주택, 건축물, 묘지 및 관련 시설물에 대한 손해 배상률을 규정한 결정 제61/2026/QD-UBND호를 발표했습니다.

이번 결정은 오랫동안 어려움과 논란이 끊이지 않았던 토지 정리 사업의 보상금 및 재정착 지원금 산정 방식의 투명성을 높이는 데 한 걸음 더 나아가는 것으로 평가됩니다.

새로운 규정에 따르면, 수용되는 주택, 건축물 및 토지에 부속된 자산에 적용되는 보상률은 2024년 토지법 제102조 4항에 따릅니다.

이 규정은 보상 책임이 있는 국가 기관, 토지 수용 대상 토지 소유자, 해당 토지의 부동산 소유자, 그리고 지원 및 재정착 노력에 참여하는 단체와 개인에게 적용됩니다. 이 결정은 2026년 6월 1일부터 효력을 발생하며, 이전 결정 제49/2025/QD-UBND호를 대체합니다.

다낭시 인민위원회에 따르면, 새로운 결정이 발효되기 전에 보상, 지원 및 재정착 계획이 승인된 사례는 기존 계획에 따라 계속 시행될 예정입니다. 아직 승인되지 않은 사례에는 새로운 단위 가격이 적용됩니다.

새로운 가격표 발표의 목적은 관련 당국이 보상 수준을 쉽게 결정할 수 있도록 통일된 법적 근거를 마련하는 것입니다.

이번 결정의 주목할 만한 점은 건축 구조와 사용된 자재를 기준으로 각 주택 유형별 보상률을 상세하게 공개했다는 것입니다.

가격표에 따르면, 석조 기초, 기와지붕, 벽돌벽, 시멘트 바닥으로 이루어진 높이 약 3.3m의 단층 주택은 평방미터당 약 290만 VND의 보상금을 받습니다.

높이 3.6미터의 철근 콘크리트 골조와 기와지붕으로 된 단층 주택은 제곱미터당 약 380만 VND의 보상금을 받게 됩니다.

단층 주택과 같은 보다 견고한 형태의 주택은 평방미터당 약 470만 VND의 가격으로 책정되며, 2층 이상 주택은 구조와 건축 자재에 따라 평방미터당 약 500만~516만 VND의 가격대를 형성합니다.

본채 외에도 목조 가옥, 골함석 지붕 등 여러 부속 구조물과 기타 건축 자재도 보상액 산정에 포함되며, 각각 고유한 가격이 책정됩니다.

규정에 따르면 다층 주택의 보상 대상 면적은 1층 면적을 모든 상층부 바닥 면적에 더하여 산정합니다. 발코니는 콘크리트 주택 단가의 50%로 계산됩니다.

실제 구조물의 높이가 가격표상의 기준과 다를 경우, 보상 금액은 그에 따라 조정됩니다. 10cm 증가 또는 감소할 때마다 추가 금액이 더해지거나 차감됩니다.

주택 및 건물의 가치 외에도 토지 수용 보상은 시 인민위원회가 발행한 각 지역별 토지 가격표를 기준으로 산정됩니다.

따라서 토지 가격은 위치, 용도, 실제 면적을 기준으로 결정될 것입니다. 일부 지역에서는 도시 주거용 토지가 제곱미터당 수천만 VND에 달하는 보상금을 받는 반면, 정원용지나 농지 는 훨씬 적은 보상금을 받게 될 것입니다.

다낭시 정부에 따르면, 새로운 가격표 발표는 토지 수용 사업 시행 시 관련 기관, 투자자 및 시민들이 보상 수준을 쉽게 결정할 수 있도록 통일된 법적 근거를 마련하기 위한 것입니다.

출처: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo