호치민시가 8월 1일부터 토지 가격을 5~50배 인상할 계획이라는 소식을 듣고 사람들은 "깜짝 놀랐다".

"나한테는 너무 힘들어요"

호치민시가 8월 1일부터 새로운 토지 가격표를 적용한다는 소식을 접한 응우옌 탄 빈 씨(호치민시 고밥구 거주)는 지역에 따라 현재 토지 가격표보다 5~50배까지 인상될 예정이라는 사실에 놀랐습니다.

2023년 빈 씨는 농지 를 매입하고 용도 변경 절차를 완료하여 주거용지로 전환했습니다. 재정적인 어려움으로 인해 토지 사용료 3억 동을 납부해야 했으며, 올해 8월에 점진적으로 상환할 계획이었습니다.

하지만 그는 새 땅값을 적용하면 부채가 수십억 동에 달할 수 있다는 사실에 충격을 받았습니다. 빈 씨는 기존 부채를 아직 갚지 못한 상황에서 부채가 크게 늘어나면 갚을 수 없을까 봐 걱정했습니다.

호치민시는 8월 1일부터 토지가격 조정표를 통해 토지가격을 시장가격에 가까운 5~50배로 인상할 계획이다(사진: 남안).

"새로운 토지 가격표를 보니 두 번째로 땅을 사는 것 같네요. 아이들도 곧 새 학년을 시작하는데, 온갖 돈을 관리해야 하니까요. 너무 힘들어요." 빈 씨가 말했다.

그는 사회 공동의 이익을 위한 국가 정책을 항상 지지해 왔다고 말했습니다. 그러나 8월 1일부터 시행되는 새로운 토지 가격표의 적용 시점이 너무 시급합니다. 그는 사람들이 그 실체를 이해하고 모든 것을 처리할 시간을 가질 수 있도록 적절한 시기가 조정되기를 바랍니다.

빈 씨와 마찬가지로 탄푸 구에 거주하는 응우옌 프엉 씨도 이렇게 불평했습니다. "신문을 읽고 눈을 뗄 수가 없었습니다. 실수인지 아닌지는 모르겠지만, 시에서 토지 가격을 너무 빨리 인상하는 정책을 시행했습니다. 저는 아직 주거용 토지로 전환되지 않은 약 200제곱미터의 농지가 있습니다. 시에서 2025년 말까지 현재 토지 가격을 유지해 우리 가족이 살아갈 수 있기를 바랍니다."

프엉 씨에 따르면, 5년 전에 200m² 규모의 토지를 매입했음에도 불구하고 주거용으로 용도를 변경하지 않은 이유는 경제적 어려움 때문이라고 합니다. 토지 매입 당시 약 20억 동(약 3조 2천억 원)의 대출을 받았지만 아직 빚을 갚지 못했습니다.

어떤 사람들은 적응 기간이 너무 짧아 변화에 대처하고 변화의 진정한 본질을 이해하기 어렵다고 말했습니다(그림: 남 안).

"코로나19 팬데믹 이후 가족 사업이 정말 어려워져서 땅값이 다시 오르면 언제쯤 주택지로 이사할 돈이 생길지 모르겠습니다. 저는 항상 주 정부의 모든 정책을 준수하고 있지만, 시에서 주민들의 의견을 반영하여 8월 1일 이후 땅값 인상을 연기해 주기를 바랍니다."라고 푸옹 씨는 희망을 드러냈습니다.

부동산 전문가인 응우옌 두이 탄 씨는 토지 가격표 조정으로 인해 세금 의무와 은행을 통한 부동산 거래 비용이 높아져 투자자들에게 큰 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

"법적 문제가 남아 있고 주민들에게 증서를 발급하지 못한 토지 및 아파트 프로젝트의 경우, 투자자들은 곧 매우 높은 세금을 납부해야 하기 때문에 사업 계획에 이를 예측하기 어려울 것입니다. 이는 5년 또는 10년 전에 시행한 프로젝트의 수익률에 영향을 미칠 것입니다."라고 탄 씨는 말했습니다.

또한 그는 가까운 미래에 부동산 거래의 투명성, 새로운 세율, 투자 수요, 이익 성장 기준 등으로 인해 토지 가격이 상승할 것을 우려하고 있습니다.

"사람들은 개인적인 의무를 미리 예측하지 못하기 때문에 충격을 받을 수 있습니다. 주택이 정말 필요한 사람들은 토지세라는 막대한 추가 비용을 부담해야 할 것입니다. 앞으로 사회적 수요와 토지세 인상으로 인해 아파트 가격이 현재보다 높아질 것으로 예상됩니다."라고 탄 씨는 말했습니다.

7월 31일 오전, 호치민시 부동산협회(HoREA)는 호치민시 인민위원회에 8월 1일부터 적용되는 토지 가격표를 발행하지 않도록 요청하는 문서를 보냈다고 밝혔습니다. 대신 2024년 토지법 규정에 따라 2026년 1월 1일부터 적용되는 첫 번째 토지 가격표를 개발하는 데 집중해야 합니다.

지도자에 따르면, HoREA의 초안 토지 가격표는 토지 사용권, 주택 소유권, 토지에 부착된 자산(분홍 책자)에 대한 증명서를 발급할 것을 제안할 때 많은 개인과 가구에 큰 영향을 미칠 것입니다. 왜냐하면 그들은 이전보다 높은 토지 가격표에 따라 토지 사용료를 내야 하기 때문입니다.

다음으로, 토지 가격표 초안의 가격은 경제의 많은 부문의 투입 비용에 영향을 미칠 것입니다. 무엇보다도 부지 정리에 대한 보상 비용이 높아질 것입니다.

새로운 토지 가격표를 올바르게 이해해야 합니다.

탄 씨에 따르면, 아직 어느 정도 영향은 있겠지만 토지 가격을 조정하면 부동산 부문의 단점을 '채우고', 법적 틀을 완성하며, 보다 투명하고 공정하며 구체적인 시장을 만드는 데 도움이 될 것입니다.

사람들은 시장 현실에 가까운 가격으로 거래할 수 있게 될 것입니다. 또한, 경제 및 사회 발전을 위한 토지 개간 결정으로 피해를 입은 사람들은 시장 현실에 가까운 가격으로 보상을 받게 될 것입니다.

또한, 이 조정은 지역 토지 개간 진행 속도를 높이고, 장기적 불만을 줄이며, 보안을 보장하고, 사회 경제와 교통 인프라에 긍정적인 영향을 미치는 데 도움이 될 것입니다.

경제 전문가들에 따르면, 새로운 토지 가격표를 시장에 더 가깝게 조정하는 것은 타당합니다(그림: 남안).

"이전에는 국가의 토지세 등급이 매우 낮아 사회 예산 수입에 큰 손실을 초래했습니다. 그동안 부동산 투자자들은 그 손실에서 이득을 얻었습니다. 이번 조정은 국가 예산을 늘리고, 사회 기반 시설에 투자하고, 사회 주택 정책을 관리하는 데 도움이 될 것입니다."라고 탄 씨는 말했습니다.

많은 경제 전문가들에 따르면, 국유지 가격을 시장 가격에 가깝게 조정하는 것은 합리적이며 오랫동안 많은 전문가들이 제안해 온 방안입니다. 하지만 사람들이 "기습 공격"을 당하는 느낌을 받지 않도록 구체적인 로드맵이 필요합니다.

경제학자 딘 테 히엔은 농지 용도를 주거용으로 변경하는 사람들이 새로운 토지 가격에 따라 수십억 동(약 1조 2천억 원)의 세금을 내야 하는 경우가 많다고 말했습니다. 미시적인 관점에서 볼 때, 그는 이러한 사례들에 대해 유감을 표명했습니다.

"사람들은 새로운 토지 가격표를 제대로 이해해야 합니다. 기존 토지 가격은 너무 오래되어 시장 가치와 동떨어져 있었기 때문에 이번 조정이 필요했습니다. 실제로 조정된 토지 가격은 시장 가치의 70%에 불과합니다. 이 조정은 이전에 존재했던 두 가지 가격 문제를 해결하는 데에도 도움이 됩니다."라고 히엔 씨는 말했습니다.

하지만 거시적인 관점에서 볼 때, 사람들이 주거용 토지의 적색등본을 소유하게 되면 토지의 가치가 높아지고 시장 가치에 따라 세금을 내는 것이 필요합니다.

"중요한 것은 국가가 조정한 가격이 시장 가격과 일치해야 한다는 것입니다. 그래야 일반 시민과 부동산 투자자들이 더 높은 가격을 지불하지 않아도 됩니다. 또한, 고가의 프로젝트 외에도 아파트, 타운하우스 등이 시장에 많이 나와 있고 가격도 안정적이기 때문에 주거용지 부족에 대해 걱정할 필요가 없습니다."라고 히엔 씨는 말했습니다.

토지 가격표를 발행하기 전에 사람들의 삶에 미치는 영향을 평가하세요

시행령 71/2024/ND-CP 제23조는 토지가격표 초안 및 지역별 토지가격표 개발 설명 보고서 초안을 작성할 때, 토지가격 정보의 조사, 측량 및 수집 결과를 비교하여 토지가격의 적정성 여부를 평가해야 한다고 규정하고 있습니다. 토지가격표 초안이 사회경제적 상황, 투자 환경, 토지 관련 재정 정책 시행 및 소득, 그리고 토지를 이용하는 가구, 개인 및 단체의 삶에 미치는 영향을 평가해야 합니다.

호찌민시 자연자원환경국 응우옌 또안 탕 국장은 2024년 토지법 제257조 제1항에 따른 토지가격표 조정에 대한 기자회견에서, 2026년 1월 1일까지 기다리지 않고 단 9일 만에 새로운 토지가격표를 긴급히 작성해야 한다고 밝혔습니다. 8월 1일부터 K계수가 없어지므로 토지가격표를 조정해야 하기 때문입니다. 새로운 토지가격표가 적용되지 않으면 8월 1일부터 재정착 가격표가 없어 공공 사업이 중단될 것입니다.

"이 토지 가격표는 2025년 12월 31일까지 적용됩니다. 2026년 1월 1일부터는 법률이 허용하는 규정에 따라 조정될 예정입니다. 2024년 말까지 토지 가격표의 영향을 정리하고 재평가할 예정입니다."라고 호찌민시 천연자원환경국 국장이 밝혔습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm