그만두는 사람들의 집단을 이끄는, 부동산 중개업계의 종말은 왔는가?

일이 없어서 직장을 그만두다

노동·전상·사회복지부의 2023년 2분기 노동시장 보고서에 따르면 구직자가 가장 많은 5개 직종은 부동산 중개업, 섬유업, 식음료업, 물류업, 보험업입니다. 대부분의 다른 직업들이 세계 경제 의 불안정으로 인해 주문이 부족한 상황에 처해 있는 반면, 부동산 중개업은 국내 부동산 시장이 아직 회복되지 않아 심각한 타격을 받고 있습니다.

2018년부터 많은 근로자를 끌어들인 직업이었던 중개업은 고소득 직업으로 여겨진다. 유능한 사람이라도 부동산 중개를 통해 인생을 바꾼다는 이야기는 자주 언급된다. 단지 몇 개의 토지를 중개하는 것만으로 중개인은 수백, 심지어 수십억 동의 돈을 "챙길" 수 있습니다. 이는 다른 많은 직업에서는 단시간에 벌기 어려운 엄청난 액수입니다.

반면, 부동산 중개업은 별다른 자격을 요구하지 않습니다. 거래소 참가자들은 현장에서 그룹을 통해 훈련을 받고 단시간 내에 시장에 진출할 준비를 하게 됩니다. 그래서 2022년 말 시장이 얼어붙으면서 부동산 중개업자들의 수입이 끊겼습니다. 연초 성수기 동안 시장에 참여했던 수천 명의 브로커는 시장이 회복될 때까지 직장을 그만두거나 여러 직업을 병행해야 했습니다.

중개업은 많은 근로자가 일자리를 찾는 직업 목록의 최상위에 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 조사에 따르면, 시장은 회복 조짐을 보이고 있지만 거래량은 작년 대비 50%에도 미치지 못하는 것으로 나타났습니다. 이로 인해 많은 기업이 손실을 보고하거나 심지어 문을 닫았고, 2022년 말에 비해 활동하는 부동산 중개인 수는 약 30~40%에 불과했습니다.

잔류 근로자 수는 오랜 기간 해당 직종에 종사하면서 시장에서 소수의 거래를 통해 생계를 유지하는 사람으로 기록됩니다. 직장을 그만두는 사람들의 대부분은 신입 직원이거나 무능하고 훈련받지 않은 사람들입니다. 이런 노동자들은 갑작스러운 시장 변동에 적응하는 데 어려움을 겪으며, 그 결과 생계를 유지할 만큼 충분한 수입을 창출하지 못합니다.

VARS에 따르면, 매매 중개 부서를 마련한 중개업체나 투자자들은 3~6개월간 계약 체결을 일시 중단하거나, 해고하거나, 협력자로 유지하는 등 다양한 형태로 직원의 50% 이상을 해고했습니다.

이런 상황은 소규모 부동산 회사의 경우 훨씬 더 "끔찍"한데, 그 중 일부는 이제 경영진만 남아 회사 운영을 스스로 유지하고 있습니다. 많은 전문가는 무능한 중개 회사를 걸러내는 것이 일반적인 과제라고 말했습니다.

붙잡고 상승세를 기다리세요

경제-금융-부동산 연구소 Dat Xanh Services의 조사에 따르면, 2023년 6월 말 현재 시장에 있는 중개인 수는 2022년 말 대비 60~70% 감소했습니다. 부동산 중개인이 다른 직업으로 전직하는 비율이 여전히 높아 시장에서 영업 인력이 심각하게 부족한 상황입니다. 조사에 따르면 중개인의 약 10%는 여전히 직장을 그만둘 의향이 있는 반면, 단 19%만이 직장을 그만두고 다른 일을 해서 수입을 올리고 생활을 안정시킬 의향이 있다고 답했습니다.

다른 직업으로 옮긴 사람 중 시장이 회복되면 다시 직장으로 돌아올 것이라고 답한 사람은 36%에 불과했습니다. 설문 조사에 참여한 사람 중 최대 52%가 직장에 실망감을 표시했으며 올해 직장에 복귀할 의향이 전혀 없다고 답했습니다.

시장이 호전되기를 기다리는 부동산 중개업체도 아직 있습니다.

하노이 의 부동산 거래소 주인인 응우옌 민 투안(Nguyen Minh Tuan) 씨에 따르면, 부동산 시장에 머무르는 사람들은 수년간의 경험과 의사소통 능력, 그리고 제품을 평가하고 분석하는 능력을 갖추고 있기 때문에 여전히 시장에서 수입을 얻을 수 있다고 합니다.

"이번 수입은 예년에 비해 크지 않지만, 이전의 높은 수입이 누적된 덕분에 이들은 현금 흐름이 불안정한 경우가 많습니다. 따라서 시장 회복을 기다리며 기술을 연마하고 신제품을 배우려는 의지가 강합니다. 또한 이들은 수입 부족으로 시장을 떠나지 않고 대기업과 중견 기업에서 흔히 볼 수 있는 인재입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

그러나 VARS 데이터에 따르면, 설문 조사에 응한 사람의 95% 이상이 전년 대비 소득이 감소했다고 밝혔습니다. 이들 중 14% 이상은 같은 기간에 비해 소득이 20~30% 감소했다고 답했습니다. 54% 이상의 개인이 30~40% 감소를 기록했습니다. 특히, 중개인의 약 5%는 수입이 70% 이상 감소했습니다.

수입이 급격히 감소하면서 시장이 빨리 회복되지 않으면 연말에 부동산 중개인이 그만두거나 감원되는 사례가 계속 늘어날 것이라는 의견이 많습니다.

원천: https://www.congluan.vn/dan-dau-nhom-bo-viec-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-dang-het-thoi-post257733.html