Dan Phuong에는 많은 "핫" 프로젝트가 있으며 토지 가격은 m2당 2억 5천만 VND에 달합니다.

(댄 트리) - 올해 초부터 많은 투자자와 중개업자들이 하노이 단 프엉 지역 부동산 매입에 나서면서 가격이 급등했습니다. 이 지역에는 잇따라 '핫' 프로젝트가 진행되고 있습니다.

단풍구 부동산 가격 급등

단트리(Dan Tri) 기자들의 조사에 따르면, 하노이 단프엉(Dan Phuong)구 떤호이(Tan Hoi)마을의 주요 도로변 부동산이 1m²당 최대 1억 5천만~2억 5천만 동(VND)에 달하는 엄청난 가격에 거래되고 있습니다. 2024년 10월에는 이 토지의 가격이 1m²당 약 1억 1천만~1억 6천만 동(VND)에 그칠 것으로 예상됩니다.

판시치(Phan Xich) 대로변에 위치한 73m² 규모의 토지가 약 155억 VND에 매각되고 있으며, 이는 m²당 2억 1,200만 VND에 해당합니다. 매도인은 또한 이 토지의 가치가 m²당 최대 3억 5천만 VND에 달할 수 있다고 밝혔습니다.

대규모 사업이 진행 중인 지역 인근 탄호이(Tan Hoi) 지역의 경매 토지의 경우, 매매가는 m²당 최대 1억 6천만~2억 2천만 동(VND)에 달합니다. 한편, 2024년 중반에는 위치에 따라 m²당 약 9천만~1억 3천만 동(VND)에 달할 것으로 예상됩니다.

리엔쭝(Lien Trung) 지역의 부동산 매매 가격도 급등했습니다. 특히, 이 지역의 차량 통행이 잦은 골목길에 위치한 부동산도 m²당 1억 1천만 동에서 1억 3천만 동에 거래되고 있습니다. 1년 전에는 비슷한 가격대의 주택이 m²당 5천만 동에서 7천만 동 정도였습니다.

예를 들어, 자동차가 다니는 골목에 위치한 4층짜리 39m2 주택이 44억 5천만 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 1억 1,400만 VND에 해당합니다.

올해 초부터 많은 중개인과 투자자가 단프엉 지구로 몰려들었습니다(사진: 두옹땀).

홍하, 리엔홍, 하모, 풍 타운의 부동산 가격도 최근 큰 폭으로 상승했습니다. 특히 풍 타운의 부동산 매매가는 현재 m²당 8,500만~1억 500만 동 사이에서 등락하고 있습니다. 예를 들어, 동숙 지역(풍 타운)의 66m² 면적 토지는 약 63억 동에 매물로 나와 있으며, 이는 m²당 9,500만 동에 해당합니다.

홍하 지역의 토지 가격은 m2당 4,400만 동에서 5,000만 동 사이이고, 리엔홍 지역의 토지 가격은 m2당 4,500만~5,200만 동 사이입니다.

떤호이(Tan Hoi) 마을 주민인 민(Minh) 씨는 올해 초부터 많은 부동산 중개업자들이 사무실을 열기 위해 이곳에 공간을 임대하고 있다고 말했습니다. 매일 중개업자들은 주요 도로에 서서 전단지를 나눠주고 고객들에게 토지를 보여주며 방문을 권유합니다. 하노이 중심가에서도 많은 사람들이 이곳에 와서 토지를 매입하면서 가격이 급등하고 있습니다.

그는 트엉호이(딴호이 코뮌)에 70m² 규모의 토지를 소유하고 있다고 밝혔습니다. 작년에 몇몇 사람들이 1m²당 1억 2천만 동에 매수 제안을 했지만, 민 씨는 매각을 거부하고 토지를 계속 소유하고 싶어했습니다. 지금까지 몇몇 사람들은 140억 동, 즉 1m²당 2억 동에 매수 제안을 했습니다.

"구매자들이 높은 가격을 제시하고 있는데 아직 팔지 못했습니다. 설령 팔더라도 이 지역에서 비슷한 땅을 다시 사기는 어려울 겁니다. 많은 사람들이 여전히 가격이 오를 거라고 예상하고 팔지 않기 때문입니다. 현재 매물로 나와 있는 땅들도 매우 비쌉니다."라고 그는 말했습니다.

단프엉 지역의 중개업소 주인인 탄퐁 씨는 단프엉 지역의 부동산 가격이 빠르게 상승하여 상당히 높은 수준에 도달하고 있다고 말했습니다. 대형 프로젝트 인근 도로변 토지는 m²당 1억 동(VND)이 넘는 가격에 거래되고 있으며, 주요 도로변 토지는 모두 m²당 2억 동(VND)이 넘습니다.

단프엉 지구의 부동산 가격이 상승했습니다(사진: 두옹땀).

"많은 사람들이 땅값 급등을 보고 땅 팔기를 중단했습니다. 그들은 땅값이 계속 오르기를 기다렸습니다."라고 그는 말했습니다.

전문가: 가격 상승을 촉진하는 요인들이 있습니다.

Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 부동산 전문가인 Pham Duc Toan 씨는 Dan Phuong 부동산 시장이 가격이 "과열"되어 있다고 말했으며, 해당 지역의 장점과 잠재력을 넘어서는 요인들이 가격을 끌어올리고 있다고 말했습니다.

그는 현재 32번 국도 인근의 많은 프로젝트들이 기반 시설을 완공했지만, 가격은 m²당 8천만~1억 동 사이에서만 변동한다고 비교했습니다. 따라서 단프엉 지역의 부동산 가격이 m²당 2억 동이 넘는 것은 비현실적입니다.

그에 따르면, 많은 사람들이 대규모 프로젝트들이 진행 중이고 4번 순환도로가 통과하고 있어 이곳 부동산 가격이 계속 상승할 것으로 예상합니다. 하지만 투자자들은 투자하기 전에 신중하게 고려해야 합니다. 앞으로 단프엉 지역의 부동산 시장은 공급이 많은 반면 실제 수요는 제한적일 것이기 때문입니다.

"단프엉 지구는 하노이 중심가에서 꽤 멀리 떨어져 있어 개발에 오랜 시간이 걸릴 것입니다. 따라서 구매자들이 이 열풍을 고려하고 따르지 않으면 쉽게 발이 묶일 것입니다."라고 그는 말했습니다.

베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사는 신축 및 확장된 교통 인프라와 진행 중인 대형 프로젝트들이 인근 부동산 시장에 큰 가치를 가져올 수 있다고 언급했습니다. 따라서 많은 투기 세력 또한 이러한 계획 및 프로젝트 시행 정보를 활용하여 매매가를 높이고 있습니다.

하지만 이 프로젝트들은 장기적인 관점에서 진행될 것입니다. 더욱이 4번 순환도로 주변 토지 가격은 이미 여러 차례 높은 수준으로 상승했습니다. 따라서 투자 전에 투자자와 매수자는 과도한 지불을 피하기 위해 가격 변동 추이를 면밀히 검토해야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm