부동산 양도소득에 20%의 세금을 부과하면 주택 가격이 오를까요?

주택 가격이 오를까요?

부동산 양도소득에 20% 세금을 부과한다는 제안에 대한 정보가 나오기 전, 하노이 의 숙련된 투자자인 응우옌 민 낫 씨는 이 정책이 하노이 와 호치민시와 같은 대도시의 주택 가격을 상승시킬 수 있다고 예측했습니다. 왜냐하면 주택 소유자가 매매 가격에 세금을 추가할 것이기 때문입니다.

보유 기간에 따라 세금이 부과되는 경우, 부동산을 2년 미만 소유한 경우 최대 10%에 달하는 예상 세율은 너무 높습니다. 예를 들어, 100억 동에 주택을 매도하면 세금은 최대 10억 동입니다. 이 경우, 세금이 매매가에 즉시 합산되어 주택 가격이 상승할 수 있습니다.

따라서 낫 씨에 따르면, 투기를 방지하는 목적으로는 2주택과 3주택의 매매에만 시간을 두고 세금을 부과하는 것이 더 합리적일 것입니다.

" 높은 양도세는 토지 가격을 상승시키고, 그 부담은 매수자에게 전가될 것이라고 생각합니다. 필요한 것은 공터에 세금을 부과하는 것입니다. 토지를 사용하지 않거나, 사업을 하지 않거나, 임대하지 않는 사람들에게 세금을 부과해야 합니다. 더 많은 부동산을 소유하고 있지만 사용하지 않는 사람들에게는 더 많은 세금이 부과될 것입니다. 개인과 부동산 회사 모두 공터에 대한 세금을 계산해야 합니다. 그래야만 토지가 현재처럼 투기 목적이 아닌, 거주, 사업 및 생산을 위한 진정한 가치로 돌아올 것입니다. "라고 낫 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.

많은 전문가들은 부동산 양도소득에 20%의 세금을 부과하면 부동산 가격이 상승해 실질적인 주택 수요가 있는 사람들이 집을 사는 것이 점점 더 어려워질 것이라고 믿고 있습니다.

PropertyGuru Vietnam Company의 남부 지역 이사인 딘 민 투안 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 부동산 판매자는 종종 세금을 포함한 모든 비용을 매매가에 추가합니다. 세율이 인상되면 매매가도 상승하고 최종 구매자는 이러한 추가 비용을 부담해야 할 수도 있습니다.

양도소득세 20% 부과, 부동산 가격 상승시킬 수도 (일러스트 사진)

또한, 투자자의 실제 수익에도 영향을 미쳐 부동산 투자 채널은 다른 채널에 비해 매력도가 낮아집니다.

또한 투안 씨는 매매가와 보유기간을 기준으로 세금을 계산하는데, 보유기간이 2년 미만일 경우 최고 10%(현재보다 5배 높음)를 적용하면 거래가 감소하고 2차 시장이 일시적으로 얼어붙을 수 있다고 말했습니다.

"서핑"이라는 사고방식은 많은 베트남 사람들의 투자 심리에 깊이 뿌리내려 토지, 아파트, 저층 빌딩 등 다양한 분야에 걸쳐 있습니다. 베트남 사람들은 종종 "적절한 가격에 매도"하는 경향이 있어, 그때마다 더 수익성이 높은 다른 자산으로 자본 흐름을 유연하게 전환합니다.

EZ Property의 팜 득 토안(Pham Duc Toan) 대표이사는 세금 정책과 함께 투명하고 합리적인 거래 가격 관리 메커니즘이 마련되지 않을 경우, 시장이 초기 단계에서 "침체"될 수 있다고 경고했습니다. 투자자들은 상황을 지켜보기 위해 일시적으로 매매를 중단할 수도 있습니다.

반면, 실질적인 필요가 있는 사람들은 판매자가 이전 가격에 세금을 추가하기 때문에 더 높은 가격에 직면하게 됩니다.

더욱이, 비용 및 경비 데이터베이스는 아직 완전히 업데이트되지 않았으며, 특히 명확한 송장과 서류가 없는 이전 2차 거래의 경우 더욱 그렇습니다. 이는 세무 당국이 원가를 검증하지 못하고, 사람들이 과다 세금을 부과받고 있다고 생각할 때 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

응웬 짜이 대학교 금융학부 총장인 응웬 꽝 휘(Nguyen Quang Huy) 씨도 같은 견해를 밝히며, 이 제안이 단기적으로 주택 가격 상승을 초래할 수 있다고 말했습니다. 단기적으로는 매도자의 심리가 구매자가 세금 부담을 "부담"할 수 있도록 가격을 높일 수 있기 때문입니다. 특히 토지, 부동산 시장이 활성화된 지역의 타운하우스 등 전통적인 투기적 부동산 시장에서 더욱 그렇습니다.

그러나 후이 씨는 중장기적으로 시장이 수익 기대치를 재조정해야 할 것이라고 말했습니다. "거주 목적으로 구매하고, 실거주 목적으로 사용하는" 부동산은 안정적으로 유지될 것이며, 영향을 받지 않을 것입니다. 투기적 부동산은 매력을 잃어 유동성이 낮아지고, 매수자를 유치하기 위해 가격을 낮춰야 할 것입니다.

자연자원환경부(현 농업환경부 ) 전 차관인 당 훙 보 교수도 부동산 양도소득에 세금을 부과하는 것이 부동산 가격을 낮추는 데 도움이 되지 않을 것이라고 말했습니다.

양도소득세 부과안은 부동산 사용권에서 발생하는 소득에 초점을 맞추고 있습니다. 이는 현대적인 경영 방식이지만, 많은 국가에서 이를 시행하는 데 있어 관리 인프라 부족과 소득 산정의 어려움으로 어려움을 겪고 있습니다. 따라서 소득 산정이 불가능한 사례들이 계속해서 발생하고 있습니다.

그 대신, 주택 가격을 낮추려면 2차 재산세나 포기된 재산세와 같은 재산에 대한 직접세가 있어야 합니다.

" 소득을 계산할 수 없는 경우를 분석해서 이것저것 하는 대신, 소득 계산을 위한 관리의 질을 개선해야 한다고 생각합니다. 소득을 계산하는 유일한 방법은 국가 가격표를 시장 가격과 동일하게 인상하는 것이며, 허용 오차는 20%입니다. "라고 보 씨는 말했습니다.

과세 대상은 분류되어야 합니다.

전문가들은 공정하고 합리적인 세무 정책을 보장하기 위해서는 해당 주제를 분류하는 것이 필요하다고 말합니다.

전문가들은 세금 부과 대상을 분류하는 것이 필요하다고 말한다(그림: 민득)

응우옌 꽝 후이 씨는 조세 정책이 효과적이려면 과세 대상을 명확하게 구분해야 한다고 의견을 밝혔습니다. 따라서 주거용 부동산 단독 소유자에게는 면제 또는 특별 인센티브를 제공해야 합니다. 가족 내 거래, 상속, 생활 필요에 따른 주택 교환 등도 별도의 메커니즘을 갖춰야 합니다.

이 정책은 전문 투자 활동, 특히 단기 투기에 중점을 둡니다. 이러한 집단의 경우, 보유 기간에 따라 누진세를 설계해야 합니다. 예를 들어, 1년 이내 매도 시 15~20%의 높은 세율이 적용됩니다. 3~5년 보유 시에는 세율이 점진적으로 낮아지고, 5년 이상 보유 시에는 면제 또는 대폭 감면됩니다. 이를 통해 장기 투자 유인을 높이고 시장을 안정시킬 수 있습니다.

또한 세금을 회피하거나 인위적인 차이를 발생시키기 위해 가상 가격을 공표하는 현상을 방지하기 위해 투명하고 공개적인 가격 데이터 시스템을 구축하는 것이 필요합니다.

또한, 로드맵과 시장 지원을 바탕으로 유연한 접근 방식이 필요합니다. 구체적으로, 20%의 고정 세율을 즉시 적용하는 대신, 대도시나 명백히 투기적 성격이 있는 부동산에 시범 적용하는 방안을 고려할 수 있습니다. 로드맵은 정기적인 영향 평가를 통해 시간이 지남에 따라 점진적으로 확대될 것입니다.

또한, 후이 씨에 따르면 공급, 토지 자금, 사업 합법성, 인프라 문제를 동시에 해결하지 않고 세금만 부과한다면, 시장의 미비로 인해 주택 가격은 계속해서 점점 더 큰 압박을 받게 될 것입니다.

같은 견해를 가진 베트남 부동산 중개업 협회 부회장인 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 씨도 고소득자의 세금 납부를 규제하는 것은 옳지만, 시장을 투명하고 안정적으로 유지하고 부동산 가격 급등과 사람들의 추가 비용 부담을 피하기 위한 세금 계산 방법은 고려해야 할 사항이라고 말했습니다.

" 부동산과 주택 가격이 국민 소득에 비해 너무 높다는 사실을 인식해야 합니다. 대상을 구분하지 않고 세금 부과에만 집중한다면, 투자하여 건설하고 매입한 후 3년 만에 건설하지 않은 토지는 명백히 낭비이므로, 이러한 대상에 중과세를 부과해야 합니다.

미완성 상태로 매입된 주택의 경우에도 일정 기간에 따라 세금을 부과해야 합니다. 한꺼번에 세금을 부과하면 목표치를 달성하지 못하고, 의도치 않게 부동산 가격을 상승시킬 수 있습니다 ."라고 탄 씨는 강조했습니다.

PropertyGuru Vietnam의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 새로운 제안이 승인될 경우 많은 어려움이 있을 것이라고 지적했습니다.

첫 번째는 상속 및 증여 재산과 관련된 이야기입니다. 왜냐하면 초기 단계에서는 결정가액과 추정가액이 충분한 근거를 가지고 있지 않기 때문입니다.

둘째, 베트남 부동산 시장 데이터는 투명하지 않고, 지속적으로 모니터링되지 않으며, 정확성이 보장되지 않는다는 점이 매우 중요합니다. 따라서 처음부터 정확한 매매 가격을 파악하는 것은 매우 어렵습니다.

셋째, 소득에는 소득과 지출이 있습니다. 그리고 중개 수수료, 리모델링 비용 등과 같은 지출에는 수익의 정확성을 보장하기 위해 관련 서류가 반드시 필요합니다. 그러나 사용자들이 이러한 서류를 항상 보관하고 관리하는 것은 아니기 때문에 정확성을 계산하는 데 많은 어려움이 있습니다.

출처: https://baolangson.vn/danh-thue-20-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-co-lam-gia-nha-tang-5054055.html