여러 주택과 토지를 소유한 사람들에게 세금을 부과하면 주택 가격이 떨어질까요?

건설부는 정부에 제출한 보고서에서 여러 채의 주택과 토지를 소유하고 사용하는 사람들을 위한 세금 정책을 제안했습니다. 이는 투기와 단기 차익 매매를 제한하기 위한 것입니다. 재무부 차관 응우옌 득 치(Nguyen Duc Chi) 또한 이 제안에 동의하며, 검토하고 연구할 가치가 있다고 강조했습니다.

여러 채의 주택과 토지를 소유한 사람들에게 세금을 부과하는 방안이 제기된 것은 이번이 처음이 아닙니다. 몇 년 전, 대도시의 집값이 급등하는 상황에서 부동산 시장을 "진정"시키기 위해 유사한 방안이 시장에 등장한 바 있습니다.

전문가들은 현재 많은 주택과 토지를 소유한 사람들에게 세금을 부과한다는 제안에 대해 많은 우려를 표명했습니다(사진: Trinh Nguyen).

경제 전문가인 딘 쫑 틴 부교수는 세금은 시장 경제 에서 규제 도구라고 말했습니다. 그러나 주택 가격 하락을 위한 세금 부과는 효과적이지 않으며, 중요한 것은 제품 공급을 늘리는 것입니다.

"주택 공급이 부족한 상황에서 부동산세를 부과하면 주택 가격이 상승할 것입니다. 따라서 주택 가격을 낮추는 가장 중요한 방법은 공급을 늘리는 것입니다."라고 틴 씨는 말했습니다.

그는 부동산 관련 세무 도구 사용을 고려할 때, 적절한 요소를 바탕으로 신중하게 평가하고 고려해야 한다고 권고했습니다. 그렇게 함으로써 세무 도구를 올바른 목적으로 사용할 수 있습니다.

부동산 전문가 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang)에 따르면, 주택과 토지를 많이 소유한 사람들에게는 부동산세 부과를 신중하게 고려해야 합니다. 경제 이론에 따르면, 세금 부과는 상품 소유권을 제한하고 모든 사람이 좋은 상품을 이용할 수 있도록 해줍니다. 하지만 실제로 부동산은 누구나 원하고 소유해야 하는 특별한 상품입니다.

따라서 꽝 씨에 따르면, 부동산을 많이 소유한 사람들에게 세금을 부과하는 것은 의도치 않게 최종 소비자에게 영향을 미칠 것입니다. 세금과 수수료는 내 집 마련을 위해 저축하려는 사람들에게 큰 부담이 될 것입니다. 주택 가격은 하락하지 않을 것이기 때문에 최종 소비자가 내 집을 소유할 기회는 더욱 멀어질 것입니다.

TMC Lawyers 법률 사무소의 이사인 Tran Minh Cuong 변호사는 세무 도구를 통한 규제 메커니즘을 구축하는 것은 유연하고 합리적이어야 하며, 다른 국가의 공식을 모방해서는 안 되며 사회적 공정성을 보장해야 한다고 생각합니다.

그에 따르면, 세금을 부과하려면 전국적인 토지 데이터베이스를 동기식으로 구축하여 각 부처, 지사, 부문별로 연계하여 개인이 소유한 주택과 토지의 수를 확인할 수 있어야 합니다. 또한, 은행, 거래소, 심지어 현금 거래까지 통해 부동산 거래를 관리하여 정확한 데이터를 확보해야 합니다. 이 변호사는 세금 부과는 투자자 심리와 시장에 영향을 미치기 때문에 당장 시행할 수 없다고 주장합니다.

정보 및 응용경제연구소 소장인 딘 더 히엔 박사는 세금이 사회 보장 문제와 국가 이익을 보장하는 데 중요한 재정 수입원임을 인정했습니다. 그러나 세금 납부 방식은 각국의 발전 상황과 시장 특성에 따라 다르므로, 기계적으로 적용되어서는 안 되며 적절한 조정이 이루어져야 합니다.

그는 부동산 시장 회복을 위해 정확한 정보가 필요한 상황에서 심리적 불안감을 조성하는 정책 시행을 일시적으로 중단해야 한다고 말했습니다. 국가는 시장 안정화, 투명성 제고, 국민 신뢰 구축에 집중해야 합니다. 재무부, 천연자원환경부, 건설부는 계획 관리, 사업 허가, 토지 사용료 등에 대한 정책을 마련하여 시장이 더욱 원활하게 운영될 수 있도록 해야 합니다.

이러한 견해에 공감하며, DKRA 그룹 부총괄 이사인 보 홍 탕 씨는 현시점에서 주택과 토지를 많이 소유한 사람들에게 세금을 부과해서는 안 된다고 말했습니다. 거시적으로 볼 때, 부동산 시장은 유동성 부족, 공급 부족, 투자 심리 위축 등으로 어려움을 겪고 있습니다. 지금 시기에 세금을 부과하면 시장이 얼어붙어 매우 어려워질 수 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm