토지가격은 안정세, 아파트는 점차 회복세

다낭 부동산, 땅값 정체, 아파트값 점차 회복세

DKRA 그룹에 따르면, 2024년 10월 다낭의 토지 가격은 계속해서 횡보세를 보였고, 아파트는 회복 조짐을 보이며 공급이 25% 증가했습니다.

DKRA 그룹은 2024년 10월 다낭시의 주택 및 주변 지역의 부동산 시장 뉴스를 최신으로 업데이트했습니다.

본 자료에 따르면, 해당 부문의 토지 1차 공급량은 전월 대비 큰 변동이 없었으며, 2023년 같은 기간 대비 약 32% 증가했습니다. 광남성과 다낭성이 현재 약 1,076개의 제품을 판매하여 시장을 선도하고 있으며, 1차 공급량의 100%를 차지합니다.

전반적인 수요는 낮은 수준을 유지하고 있으며, 1차 소비는 2023년 10월에 비해 약 42% 감소했으며, 거래는 주로 인프라와 법적 문서가 완료된 제품 그룹에 분산되었습니다.

또한, 1차 가격 수준은 이전 개장 대비 횡보세를 지속했으며, 투입 비용의 영향으로 높은 수준을 유지했습니다.

다낭시의 토지 부분은 옆으로 이동하는 경향이 있습니다.

DKRA에 따르면, 단기적으로 토지 부문의 공급과 유동성 모두에서 시장이 아직 회복의 조짐을 크게 보이지는 않았습니다.

아파트 부문의 경우, 1차 공급량은 전년 대비 25% 증가했으며, 주로 다낭에 집중되어 있는 반면, 투아티엔 후에 와 꽝남성은 여전히 판매 공급이 부족했습니다.

시장 수요는 회복 조짐을 보였으며, 작년 같은 기간보다 2.3배 높았습니다. 대부분의 소비는 응우한선 구에 새로 오픈한 프로젝트에서 나왔습니다.

1차, 2차 매매가격은 여전히 변동이 적고, 2차 거래는 주택인도 완료 프로젝트, 법적 지위가 명확하고, 도심으로의 이동이 편리한 프로젝트에 집중되어 있습니다.

DKRA에 따르면, 연말에 여러 프로젝트가 분양을 준비함에 따라 아파트 부문의 신규 공급은 앞으로도 긍정적인 변화를 이어갈 것으로 예상됩니다.

다낭 리조트 부동산 시장의 유동성은 여전히 우울한 상태입니다.

타운하우스와 빌라 부문에서는 1차 공급이 약간 감소하여 전월 대비 약 3% 감소를 기록했습니다. 현재 공급의 대부분은 재고에서 나오는 반면, 신규 공급은 여전히 부족합니다.

시장 유동성이 조용하고, 대부분 프로젝트가 판매 정책을 적절히 조정하기 위해 제품 포트폴리오를 마감했습니다. 이는 또한 지난달 시장에서 거래가 기록되지 않은 이유이기도 합니다.

리조트 부동산 부문의 경우, 90%가 넘는 프로젝트가 포트폴리오를 마감하면서 시장 유동성이 거의 동결되었고, 그 결과 그 달에 시장에서 거래가 전혀 기록되지 않았습니다.

유동성 문제로 인해 리조트 부동산 부문의 시장 심리가 계속해서 위축되고 있습니다. 투자자 신뢰도가 낮은 상태로, 장기간 우울한 상태를 이어가고 있으며 단기적으로 회복의 조짐이 보이지 않습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-da-nang-dat-nen-di-ngang-can-ho-dan-hoi-phuc-d230213.html