다낭 부동산: 토지 가격은 안정세를 유지하고 있으며, 아파트 가격은 점차 회복되고 있습니다.
DKRA 그룹에 따르면 2024년 10월 다낭의 토지 가격은 안정세를 유지했으며, 아파트 공급은 25% 증가하며 회복 조짐을 보였다.
DKRA 그룹은 2024년 10월 다낭시 및 주변 지역의 주거용 부동산 시장 보고서를 업데이트했습니다.
이 부서에 따르면, 토지 공급 부문의 신규 물량은 이전 달과 비교했을 때 큰 변동이 없었으며, 2023년 같은 기간 대비 약 32% 증가했습니다 . 꽝남성 과 다낭성이 현재 약 1,076건의 매물을 판매하며 시장을 선도하고 있으며, 이는 신규 물량의 100%를 차지합니다.
전반적인 수요는 여전히 낮은 수준을 유지했으며, 1차 소비는 2023년 10월 대비 약 42% 감소했고, 거래는 주로 인프라 구축과 법적 절차가 완료된 제품군에 집중되었습니다.
또한, 1차 시장 가격은 이전 출시 이후 횡보세를 이어가며 각종 투입 비용의 영향으로 높은 수준에 머물렀습니다.
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| 다낭시의 토지 시장은 횡보세를 보이고 있습니다. |
DKRA의 평가에 따르면, 단기적으로 토지 시장의 공급과 유동성 측면에서 회복 조짐은 아직 뚜렷하게 나타나지 않고 있습니다.
아파트 부문의 경우, 신규 공급량은 전년 대비 25% 증가했으며, 주로 다낭에 집중되었습니다. 반면 투아티엔 후에 와 꽝남성에서는 판매용 공급 부족 현상이 지속되었습니다.
시장 수요가 회복세를 보이며 작년 동기 대비 2.3배 증가했는데, 대부분의 판매는 응우한손 지구에 새로 출시된 프로젝트에서 비롯되었습니다.
신축 및 중고 시장 가격은 비교적 안정적인 수준을 유지했으며, 중고 거래는 이미 완공되었고 법적 서류가 명확하며 도심 접근성이 편리한 프로젝트에 집중되었습니다.
DKRA의 평가에 따르면, 하반기에는 여러 프로젝트가 착공을 앞두고 있어 신규 아파트 공급이 긍정적인 추세를 이어갈 것으로 예상됩니다.
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| 다낭의 리조트 부동산 시장 유동성은 여전히 부진합니다. |
타운하우스 및 빌라 부문의 신규 공급은 전월 대비 약 3% 소폭 감소했습니다. 현재 공급 물량의 대부분은 기존 재고에서 나오고 있으며, 신규 공급은 여전히 부족한 상황입니다.
시장 유동성 부진과 대부분의 프로젝트가 판매 정책 조정을 위해 판매 포트폴리오를 마감한 점 또한 지난달 시장에서 거래가 기록되지 않은 이유입니다.
리조트 부동산 부문의 경우 시장 유동성이 거의 마비되어 90% 이상의 프로젝트가 재고를 마감하면서 해당 월에는 거래가 전혀 기록되지 않았습니다.
리조트 부동산 부문의 유동성 부족이 시장 심리에 지속적으로 부담을 주고 있으며, 투자자 신뢰도가 낮은 상태로 인해 단기적인 회복 조짐 없이 장기적인 침체가 이어지고 있습니다.
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