지앙 민( 하노이 동다) 씨는 약 20억 동(VND)을 모았습니다. 그녀는 남는 돈으로 수익을 내고 싶어 부동산에 투자하기로 했습니다. 하노이의 아파트는 인기 상품이지만, 적은 돈으로는 만족스러운 아파트를 찾을 수 없었습니다. 그래서 그녀는 여전히 높은 수익 잠재력을 가진 것으로 여겨지는 교외 토지에 투자하기로 결정했습니다.
민 씨에게 동안 지구는 하노이 중심가에서 그리 멀지 않은 위치, 편리한 교통, 그리고 향후 지구로 개발될 계획에 대한 정보 덕분에 가격 상승 가능성이 높기 때문에 매력적인 투자처입니다. 특히, 민 씨는 이곳의 토지 가격이 2020년에서 2021년의 "뜨거웠던" 시기에 비해 상당히 "하락"했다는 소식을 듣고 알게 되었습니다.
동안구에서 토지 한 구획이 경매에 부쳐질 예정이다.
하지만 민 여사는 이곳에서 땅을 사려고 했을 때 매우 "충격"을 받았습니다. 왜냐하면 동안성의 땅 가격이 그녀가 생각했던 것만큼 "저렴하지" 않았기 때문입니다.
" 이 정도 돈이면 땅을 살 수 없더라도 바로 앞에 차가 있는 좋은 주택지를 살 수 있을 거라고 생각했어요. 그런데 중개인에게 전화해 보니 동안에서 20억 동으로는 땅을 사는 게 너무 어렵고, 더구나 땅을 사는 건 불가능하다는 대답에 깜짝 놀랐어요. 땅이 있다고 해도 골목 안쪽에서만 살 수 있다고 하더군요. 이렇게 비싼 땅일 줄은 몰랐어요. 며칠 동안이나 도움을 받았는데도 중개인이 여전히 구하기 어렵다고 하더군요. " 민 씨는 놀라며 말했다.
수개월 동안, 우이노(Uy No) 지역의 주요 도로에는 사람으로 가득 찬 차들이 끊임없이 지나가며 동안(Dong Anh) 지역의 토지에 대한 정보를 찾고 있습니다. 이 지역에는 이 지역에서 가장 많은 부동산 중개 사무실이 밀집해 있기 때문입니다.
동안랜드에서 일하는 부동산 중개인 응우옌 마잉 린 씨는 웃으며 말했다. "여기 부동산은 또 프라이팬처럼 뜨겁네요."
1년 전, 코로나19 팬데믹으로 경제가 여전히 휘청거리던 시절에는 부동산 시장이 매우 침체되어 이 지역의 동안랜드와 같은 중개업소들이 잇따라 문을 닫고 거의 모든 직원이 해고되었습니다. 하지만 지금은 상황이 역전되어, 출근하는 직원들이 늘어나면서 이 부동산 중개업소의 사무실은 비좁아졌습니다.
린 씨는 "매일 수십 통의 전화가 개인적으로 동안(Dong Anh)에서 토지 매수 문의와 정보 요청을 받고 있습니다. 거래 건수도 급증하여 토지등기소 앞에 줄을 서서 차례를 기다리는 경우도 있습니다."라고 말했습니다.
린 씨에 따르면, 동안(Dong Anh)에 토지를 사고 싶어 하는 사람들이 많으며, 주로 하노이 도심 지역 고객들입니다. "고객들은 특히 경매 토지에 관심이 많습니다. 경매 토지는 합법성이 매우 명확하고, 경매 후 시장에서 가격이 인증되었기 때문입니다. 직접 입찰이 어려운 경우에도 투자자들은 투기 목적으로 매매를 할 의향이 있습니다."
동안(Dong Anh)의 토지등기소는 사람들이 줄을 서서 차례를 기다리고 있는 모습(2024년 5월 31일 촬영, 등장인물 제공)으로 가득합니다.
토지는 한정되어 있지만, 많은 사람들이 매수를 원하고 있어 가격이 빠르게 오르고 있습니다. 위노(Uy No) 마을을 통과하는 3번 고속도로 구간의 토지 가격은 m²당 3억 동(VND)에 육박합니다.
한편, 주택용지 부문에서는 토지를 확보하기 위해 "돌아가는" 상황이 빈번하게 발생합니다. 린 씨는 " 협상을 마치고 계약을 체결한 후 토지 소유주가 돌아서서 더 이상 팔지 않는 경우가 많습니다. 가격이 더 오를까 봐 후회하기 때문입니다."라고 말했습니다.
현재 린 씨에 따르면, 동안 지역의 주택용지나 토지에 투자하려면 최소 40~50억 VND(약 40억~50억 원)이 필요합니다. 자금이 부족하면 수익성 있는 토지를 선택할 가능성이 매우 낮습니다.
린 씨는 도심 근처나 공업단지 근처, 대형 부동산 회사의 프로젝트 근처에 있는 토지의 가격이 어지러울 정도로 오르고 있다고 덧붙였다.
예를 들어, 동안(Dong Anh) 산업단지(300헥타르) 인근 토지는 현재 매우 "인기"가 높습니다. 레팝(Le Phap) 지역의 경매 토지는 m²당 약 1억 2,500만~1억 3,500만 동(VND)으로 작년의 두 배에 달합니다. 특히 투이럼(Thuy Lam) 지역의 경매 토지는 여전히 많은 경매 토지가 남아 있고, 아름다운 인프라와 높은 투자 잠재력을 갖추고 있어 그 어느 때보다 인기가 높습니다.
응우옌 마잉 린 씨는 작년 이후로 가격이 두 배로 오른 동안성의 토지가 표시된 지도를 가리켰습니다.
린 씨는 현재 동안의 토지 가격이 계속 오르고 있다고 말했습니다. 일부 투자자들이 수십 필지의 토지를 보유하고 있어 많은 중개업소들이 고객은 많은데 매물이 없는 상황에 처해 있다고 덧붙였습니다.
부동산 전문가들에 따르면, 최근 몇 년 동안 동안(Dong Anh) 토지는 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 하노이시가 2025년까지 동안(Dong Anh)을 군(群)으로 개발한다는 계획을 추진하고 있기 때문입니다. 동시에, "대형" 기업들이 "거대" 프로젝트에 투자하기 위해 이곳에 끊임없이 몰려들고 있습니다. 이러한 이유로 동안(Dong Anh)의 토지 가격은 최근 몇 년간 꾸준히 급등했습니다.
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