하노이 외곽 지역의 땅값이 '동결' 상태에 빠졌다.

급속한 성장기를 거친 하노이 외곽 지역의 토지 시장이 뚜렷한 냉각기에 접어들고 있습니다. 호아락, 탁탓, 푸껫, 꾸옥오아이 등지의 매매 호가가 모두 하락하고 있습니다.

기자들이 실시한 조사에 따르면, 한때 땅값 급등의 중심지였던 하노이 외곽 지역의 많은 곳에서 땅값이 최고점에 비해 크게 하락한 것으로 나타났습니다.

가격이 전반적으로 하락했고, 많은 업체들이 손실을 크게 줄이기 위해 가격을 낮췄습니다.

푸껫 지역에서 107제곱미터 규모의 토지가 약 30억 VND 에 매물로 나왔는데, 이는 2025년 초 부동산 중개업자들이 제시했던 가격보다 훨씬 낮은 가격입니다.

하노이 푸껫 지역의 토지가 시세보다 낮은 가격에 매물로 나오고 있다는 정보가 있습니다. 이 지역의 토지 가격은 위치에 따라 약 10~20% 하락한 것으로 알려졌습니다.

Batdongsan.com의 자료에 따르면 박푸깟 산업단지 주변 토지 가격은 2025년 4월 최고점 대비 약 20% 하락했습니다. 현재 시세는 평방미터당 약 3,300만 VND 수준에서 거래되고 있으며, 옛 타익화 지역의 토지 가격은 연초 최고점 대비 약 11% 하락했습니다.

푸껫뿐만 아니라 옛 탄싸 지역(현재는 새로운 호아락 면의 일부) 역시 급격한 가격 하락을 기록했습니다. 호아락 하이테크 파크에서 약 1km 떨어진 곳에 위치한 100m² 규모의 토지가 현재 m²당 약 3천만 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 2025년 4월 호황기 최고점 대비 거의 30% 하락한 가격입니다.

이러한 추세는 토지 시장의 하락세를 명확히 보여줍니다. 건설부가 발표한 2026년 1분기 부동산 시장 정보에 따르면 아파트, 단독주택, 토지 등 세 부문 모두 거래량이 감소했습니다. 특히 토지 시장은 전년 동기 대비 10% 이상, 직전 분기 대비 약 20% 감소했습니다.

호아락 지역의 한 부동산 중개 회사 대표인 팜 티 탐 씨는 교외 토지 시장이 두 가지 주요 압력에 직면해 토지 가격이 하락하고 있지만 거래는 거의 "사라졌다"고 말했습니다.

batdongsan.com의 자료에 따르면 하노이 외곽 지역의 토지 가격은 호황기 최고점에 비해 크게 하락했습니다.

"첫째, 2024~2025년 아파트 개발로 인한 토지 가격 급등 이후 현재 가격이 너무 높습니다. 이전에도 많은 지역에서 실제 가치를 훨씬 뛰어넘는 가격 상승을 경험했기 때문에 투자자들이 더 이상 투자에 적극적이지 않습니다."라고 탐 씨는 말했습니다.

이 여성 브로커에 따르면 두 번째 압력 요인은 연초부터 높은 수준을 유지해 온 은행 금리로 인해 투자 자금 유입이 위축된 데서 비롯됩니다. 금융 레버리지를 사용하는 투자자들은 손실을 감수하고 매도하거나 시장 회복을 기다리며 보유 자산을 유지하는 수밖에 없습니다.

꾸옥오아이의 또 다른 부동산 중개인인 지아 푸는 이전 토지 가격 급등은 주로 계획 및 인프라 관련 정보로 인한 가격 상승 기대감에 기반한 것이었다고 말했습니다. 그러나 현재 투자자들은 훨씬 더 신중한 태도를 보이고 있습니다.

"예전에는 도로 건설, 구역 승격, 주요 프로젝트 인접 등의 소식만으로도 땅값이 폭등하곤 했습니다. 하지만 지금은 고객들이 법적 측면, 계획, 실제 개발 가능성 등 매우 구체적인 질문을 합니다. 단순히 가격 상승만 기다리는 땅은 더 이상 매력적이지 않습니다. 수억 동씩 할인된 가격으로 매물로 나온 땅도 한 달 동안 문의가 한 건도 없습니다."라고 한 부동산 중개업자는 말했다.

현금 흐름이 내재 가치가 있는 부동산으로 이동하고 있습니다.

베트남 부동산시장조사평가원(VARS IRE)에 따르면, 과거처럼 소문이나 단기적인 가격 상승 기대에 기반한 투기적 투자로는 교외 지역의 토지 매입이 더 이상 적합하지 않을 것이라고 합니다.

VARS IRE의 연구 데이터에 따르면 베트남 부동산 시장은 투자자 행동 및 시장 역학의 뚜렷한 변화와 함께 "건전한 정화" 과정을 거치고 있습니다.

전문가들에 따르면 시장은 "건전한 정화" 과정을 거치고 있으며, 특히 교외 지역의 토지처럼 인프라와 편의시설이 부족한 상품들은 여전히 ​​부진한 모습을 보이고 있다.

과거에는 기회를 놓칠까 봐 두려워하며 가격 급등을 기대하며 투자하는 경향이 강했지만, 이제는 구매자들이 더욱 신중해졌습니다. 법적 측면, 개발업체의 역량, 실질적인 개발 가능성, 유동성, 지속 가능한 성장 전망과 같은 요소들이 점점 더 중요하게 여겨지고 있습니다.

한편, 기반 시설과 편의 시설이 부족하거나 "가격 상승"에 지나치게 의존하는 상품, 특히 교외 지역의 토지는 계속해서 침체를 겪고 있습니다.

시장 조사 기관에 따르면 하노이에서는 토지뿐만 아니라 아파트와 저층 주택 부문에서도 거래량이 감소한 것으로 나타났습니다.

저층 주택과 관련하여 Savills의 데이터에 따르면, 2026년 1분기 하노이에서 처음으로 공급된 저층 주택 중 단 7%만이 판매 완료되었는데, 이는 2025년 같은 기간의 41%에 비해 급격히 감소한 수치입니다. 이는 소비 둔화뿐 아니라 구매자 행동의 뚜렷한 변화를 반영합니다.

원 마운트 그룹의 시장 조사 및 고객 인사이트 센터 데이터에 따르면 아파트 부문에서 가장 큰 폭의 감소세를 보였으며, 2026년 1분기 거래량은 약 4,000건으로 전분기 대비 60%, 전년 동기 대비 26% 감소했습니다. 주요 원인은 투자 자본의 유출이며, 실제 주택 수요는 존재하지만 손실을 상쇄하기에는 역부족입니다.

출처: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html