투기인가, 실제 수요인가?

하노이 호아이득 지구에서는 오늘 8월 20일 오후 7시까지 진행된 토지 경매가 오전 4시 30분에 끝났습니다.

주최측 발표에 따르면, 9차 입찰을 거쳐 LK03-12 부지는 ^m² 당 최대 1억 3,330만 동(VND)의 최고가를 기록하며, 이는 최초 낙찰가보다 18배 이상 높은 수준입니다. 해당 부지의 면적은 ^113m² 이며, 낙찰가는 150억 동(VND)에 달합니다.

16개 토지 구획의 낙찰 가격은 ^m² 당 9,730만 동에서 1억 2,730만 동까지이며, 가장 낮은 가격으로 낙찰된 구획의 가격은 ^m² 당 9,130만 동입니다. 이는 여전히 시작 가격보다 12.5배 높습니다.

Batdongsan.com.vn 기술 플랫폼의 가격 이력 도구에 따르면, 2024년 2분기 호아이득군 티엔옌(Tien Yen) 지역의 토지 평균 매매가는 ^m² 당 4,300만 동입니다. 지난 1년 동안 이 지역의 토지 가격은 48% 이상 상승했습니다.

따라서 위에 언급된 호아이득구의 19개 토지의 경매가격은 일반적인 가격 수준보다 2~3배 높습니다.

각 상품의 가격 내역은 Batdongsan.com.vn에서 확인할 수 있으며, 사용자는 로그인 후 무료로 볼 수 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 가격 이력 도구는 또한 2024년 2분기에 호아이득 지구 인근 지역의 매매 가격이 ^m2 당 2,200만~6,200만 VND 범위에 있음을 보여줍니다. 이를 통해 구매자와 투자자는 보다 일반적인 관점을 얻기 위해 비교 및 ​​대조할 수 있습니다.

수백 명의 사람들이 하노이 교외 지역의 토지에 입찰하기 위해 밤새도록 일했습니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 지부장인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 이처럼 높은 가격으로 토지 경매가 진행되면 신규 사업 부지 정리 비용이 더욱 높아질 것이라고 말했습니다. 낙찰가가 평균보다 2~3배 높기 때문에 주변 지역 토지 소유주들은 토지 매매가를 끌어올리려는 심리가 작용하고 있습니다. 급격한 토지 가격 상승은 토지 투기 현상을 야기할 수 있는데, 많은 사람들이 지속적인 토지 가격 상승을 통해 시세 차익을 노리고 토지 매입에 나서고 있습니다. 하지만 이는 자금이 다른 경제 활동으로 유입되기보다는 토지에 고여 있는 상황을 초래할 수 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 통계에 따르면, 2분기 토지 수요는 2024년 1분기 대비 33% 증가했습니다. 그러나 이는 일부 지역, 특히 북부 지역의 국지적인 개선에 불과합니다. 특히 하노이에서는 토지에 관심 있는 사람이 75% 증가했습니다.

구체적으로, 2024년 상반기 하노이의 동안, 자럼, 호아이득, 타크탓, 꾸옥오아이 지역의 토지 검색량이 48%~104% 증가하여, 이들 교외 지역의 토지 가격이 2023년 하반기에 비해 4%~24% 상승했습니다.

하노이 인민위원회 계획에 따르면, 호아이득 현은 지아럼, 동안, 단프엉, 탄찌와 함께 2025년에 현으로 승격될 5개 현입니다. 호아이득 현은 시내 중심에서 15km 이상 떨어진 서쪽에 위치해 있습니다. 면적은 ^82km² 이며, 인구는 23만 명이 넘고, 19개 코뮌과 1개 타운으로 구성되어 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm