사회주택에 투자하는 것은 위험하고, 이익은 은행에 예금하는 것과 같습니다.

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사회주택에 투자하는 것은 위험하고, 이익은 은행에 예금하는 것과 같습니다.

현재 주택, 특히 저소득층과 근로자를 위한 주택에 대한 수요는 매우 높습니다. 건설부는 2030년까지 이 부문에 아파트 100만 채를 공급한다는 목표를 세웠습니다. 그러나 현실적으로 공급은 매우 부족합니다.

세빌스 베트남은 최근 보고서에서 사회 주택이 국가가 개발 지원을 제공하는 특징을 지닌 저렴한 주택 상품이라고 밝혔습니다. 그러나 베트남과 마찬가지로 세계 여러 곳에서는 민간 부문의 자원 지원이 시급하며, 이를 통해 저렴한 주택 공급 부족 문제 해결에 기여하고 있습니다.

사회주택에 투자하는 것은 은행에 예금하는 것과 동일한 위험과 이익을 가지고 있습니다. 그림 1 — 베트남 기업들은 사회주택 투자 문제로 어려움을 겪고 있다. (사진: DD)

세빌스 전문가들은 "사회주택 사업 개발을 국가 예산에만 의존하는 것은 불가능합니다. 저희 분석에 따르면, 많은 시장에서 정부는 민간 부문의 참여를 확대해야 합니다."라고 분석했습니다.

이 문제에 대해 Savills Vietnam의 부사장인 트로이 그리피스 씨는 베트남에서는 사회주택 프로젝트를 개발할 때 모든 당사자에게 조화로운 이익을 보장하는 적합한 투자 모델을 찾는 것이 매우 어렵다고 말했습니다.

트로이 그리피스 씨는 "사회주택 구매 조건, 분배 방식, 사회주택 이전 규정 등 신중하게 고려해야 할 요소가 많습니다. 이러한 문제를 해결하기 위한 별도의 조직이 설립되지 않으면 이를 실행하기 매우 어려울 것입니다."라고 말했습니다.

또 다른 문제는 사회주택에 투자하는 기업을 지원하는 현행 정책이 충분히 매력적이지 않아 시장 내 대부분의 투자자들이 이 상품군에서 수익을 창출하기 어렵다는 점입니다. 수익 문제에 직면한 민간 부문은 여전히 이 중요한 시장에는 관심을 두지 않고 상위 계층에만 집중하고 있습니다.

사회주택에 투자할 때의 연 10%의 수익과 프로젝트 개발 과정에서의 위험을 비교해보면, 기업은 은행에 돈을 예치함으로써 쉽게 연 9.5%의 수익을 낼 수 있는데, 이는 기업에 반드시 매력적인 투자 채널은 아니라고 전문가는 평가했습니다.

베트남 문제에 대한 해결책은 무엇인가?

전문가는 베트남의 사회주택 공급이 최근 몇 년간 거의 변동이 없었다고 말했습니다. 사회주택 개발 정책 변화를 위한 많은 계획이 제시되었지만, 여전히 투자자들을 이 시장에 참여시키기에는 충분하지 않습니다.

트로이 씨에 따르면, 80만 호 또는 140만 호와 같은 사회주택 사업 건수에 대한 언론 보도는 전적으로 정확하지 않습니다. 면밀히 분석해 보면, 사회주택 사업은 동시에 양도될 의무가 없고, 모든 사업이 국가에 의해 개발될 의무도 없기 때문입니다. 이 사업에는 기업들도 참여하여 대다수 국민의 소득 수준에 적합한 저렴한 주택 사업을 개발할 수 있습니다. 특히 사회주택 상품의 경우, 공공 부문과 민간 부문 간의 긴밀한 협력이 필요합니다.

세빌스 베트남 부총괄은 "인도나 중국과 같은 일부 선진국에서는 민간 기업이 산업단지 인근 근로자 주택 사업처럼 저렴한 주택을 대량 공급할 수 있습니다. 이러한 모델은 베트남에도 적용될 수 있습니다. 오늘날 제조업이 빠르게 발전하고 있고, 많은 해외 투자자들이 이 분야에 관심을 보이고 있기 때문입니다."라고 말했습니다.

그러나 해외 투자자를 위한 사회주택 건설 조건에 대한 포괄적인 규정은 없습니다. 외국인 투자자가 이 시장에 참여하기 위한 조건은 최대 수만 채의 아파트 건설 프로젝트를 포함하는 장기 로드맵입니다. 현재 베트남에서 진행 중인 프로젝트들은 여전히 단편적으로 진행되고 있습니다.

전문가는 "베트남이 정부 의 지시와 보장에 따라 명확하고 일관된 전략을 가지고 있다면, 대규모 프로젝트만이 이익 측면에서 민간 부문을 유치할 수 있기 때문에 국제 투자자들의 관심을 끌 것이라고 믿습니다."라고 권고했습니다.

트로이 그리피스 씨는 사회주택을 개발할 때 기업의 이익과 인센티브를 재정의하고 프로젝트에 대한 명확한 개발 로드맵을 확보하는 것에 대한 많은 초안과 제안을 통해 이것이 베트남 정부의 매우 긍정적인 장기적 노력이라고 말했습니다.

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