토지평가에 잉여방식을 규정하지 않는 것이 제안된다.

토지 평가 결과의 정확성을 제어하기 위한 "잠금 밸브"가 필요합니다.

국회는 15월 1일 오전 제5차 임시회의 프로그램을 이어가며 토지법(개정) 초안의 새로운 내용이나 다른 의견에 대해 강당에서 토론을 진행했다.

법률 초안의 일부 내용을 명확히 하기 위한 제안, 국회의원 Nguyen Hoang Bao Tran (빈증 대표단)은 초안위원회의 중요 내용과 경제위원회의 설명 보고서를 흡수하고 수정한 노고를 높이 평가했습니다.

법 초안 제5조 158항에 대한 논평에서는 “토지평가의 잔여법에 관한 c점의 토지평가방법은 총개발수입에서 총추정개발비를 차감한 방식으로 한다”고 규정하고 있다. .

대표자들은 다음과 같은 이유로 초안 작성 위원회가 토지 평가에 잉여 방식을 규정하지 말 것을 권고했습니다.

첫째, 토지 평가 방법에는 여러 가지가 있지만, 서로 다른 방법을 사용한 토지 평가는 해당 토지에 대해 유사한 결과를 제공합니다.

그러나 잔차법을 적용한 토지평가 결과는 가정과 추정에 기초하여 이루어지며, 실제 정보와 비용이 제한된 지역에 대해서는 추정의 근거로 삼는 수익의 신뢰도가 높지 않습니다.

게다가, 토지의 가치는 해당 토지 자체에 대한 역사적 과정, 상업 활동 및 기타 활동으로 인해 시간이 지남에 따라 증가할 가능성이 있습니다.

“그러나 항상 상승하는 가치를 정하는 것은 경제가 쇠퇴하거나 불리한 요인에 직면할 때 토지의 가치가 하락할 수 있기 때문에 합리적이지 않습니다. 예를 들어, 현재 부동산 프로젝트 시장은 거의 얼어붙어 있기 때문에 이 방법으로는 위험 요소와 경제에 대한 부정적인 영향을 정확하게 측정할 수 없습니다."라고 Tran 씨는 말했습니다.

둘째, 위에서 가정한 요소의 계산이 매우 복잡하고, 평가 결과가 불확실하고, 부정확하며, 오류가 큽니다.

대리인에 따르면 동일한 토지에 대해 가정된 요소 중 하나의 기준만 변경하면 평가 결과도 변경됩니다. 이것이 최근 특정 지가를 결정, 평가, 결정하는데 있어 문제와 지연이 발생하는 주요 원인이며, 상황과 시대에 따라 사람마다 이해하는 바가 다릅니다.

게다가 대표자들에 따르면 정부의 44년 시행령 제2014호와 천연자원환경부의 36년 시행령 제2014호에 잉여 방식이 규정되어 있지만 시간이 지나도 조직과 시행에는 여전히 많은 어려움과 어려움이 남아 있습니다. 부동산 프로젝트의 총수입 추정을 위한 장애물, 요소, 총 가상 개발비용은 양도가격 정보의 조사, 조사, 수집을 토대로 추정되며, 유사한 특성을 가진 프로젝트의 임대료 및 수익 및 비용을 형성하는 요소는 다음과 같습니다. 평가가 필요한 프로젝트.

수익과 비용을 구성하는 요소는 여전히 일반적으로 규제되고 있으며 구체적인 기준이나 규범, 기준이 없어 가치 평가가 여전히 어렵습니다.

또한, 투자프로젝트 설명서는 투자자가 반드시 활용해야 하는 프로젝트 수행진행, 사업진행, 투자자본비율의 잉여방식에 적용되는 자료를 활용하기 위한 기초로서 중요한 문서 중 하나이며, 이 지표는 사업계획 수립에 결정적인 역할을 합니다. 평가결과.

현재 투자 프로젝트 설명은 정보나 데이터가 부족하거나 뒷받침하는 데이터가 부족하여 매우 개략적입니다. 토지 가격 데이터를 포함한 가격 데이터베이스 및 토지 데이터베이스가 불완전하고 토지 사용권 시장이 아직 포괄적이고 투명하게 발전하지 못한 상황에서 한 가지 방법을 제거하여 토지 가치 평가가 토지 혼잡을 유발하지 않도록 타당성도 고려해야합니다. 가치평가 시행.

"이 방법을 유지해야 한다면 토지 평가 결과의 정확성과 적절성을 제어하기 위한 "잠금 밸브"가 있어야 합니다"라고 Tran 대표는 제안했습니다.

또한 현재 보상 및 토지 복구 작업이 실제로 하천, 도랑, 운하 및 수로를 준설하는 작업 및 프로젝트를 수행하는 토지 복구가 있지만 토지법 및 법령 및 고시 보상 및 부지 정리에 대한 지침 아직 규제가 이뤄지지 않아 국민들이 동의하지 않고 많은 요구를 하고, 심지어 국가의 보상 결정이 장기화돼 문제를 일으키고 있다는 불만까지 제기해 이 작업에 큰 어려움을 겪고 있다. 따라서 대표자들은 이 내용을 검토할 것을 제안했습니다.

토지 자원 잠금 해제

국가의 전반적인 발전을 위해 토지 자원을 확보하기 위한 법률 초안 완성에 대한 의견을 제공합니다. 응우옌 티 응옥 쑤언 (빈증 대표단)은 제3조 122항 b점과 1조 127항 b점에서 상업용 주택 프로젝트 시행 조건과 토지 사용권 이전 동의에 대한 빈증성 내 많은 기업의 의견을 제시했습니다.

대표단은 승인된 계획과 일치하는 경우 다른 토지 사례를 추가할 것을 권고했으며, 국회에 이 조항을 별도로 신중하게 고려하고 투표하거나 정부가 5년 동안 시범적으로 배정하도록 요청한 후 보고서를 국회에 요약할 것을 권고했습니다.

대표에 따르면 이전 관행은 국가가 투자와 경제 발전을 요구할 때 사업을 하고자 하는 많은 개인과 기업이 임대용 주거용 토지를 포함하여 다양한 유형의 토지를 국가에 양도하는 것을 수락했기 때문입니다. 생산 및 비즈니스, 일자리 창출, 지역 개발 과정에 중요한 기여를 합니다.

지금까지 국가가 계획을 변경하고 도시 지역을 개조하고 꾸미기를 원할 때 그들이 보존하고 생산한 토지에 대한 개발을 계속하고 투자할 수 있는 기회를 제공하는 우선순위 메커니즘이 필요했습니다. 세대.

반면에 우리 국가는 기업의 토지 출처를 명확하게 결정할 수 있는 충분한 근거를 가지고 있습니다. 생산 및 사업 전 토지의 출처가 기업 소유인 경우(상속, 증여 또는 양도로 인해) 이 문제를 철저히 조사해야 합니다.

또한, 대표자들은 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위해 다른 토지 사용 목적을 주거용 토지로 전환함으로써 얻을 수 있는 혜택을 조화롭게 규제하기 위해 세금 및 재정에 관한 법적 규정을 조속히 개정하고 완료할 필요가 있다고 권고했습니다. 국가가 해당 토지 사용자에게 적절한 혜택을 재분배하고 사회 경제적 개발 프로젝트에 투자할 수 있도록 합니다..