수익을 늘리기 위해 대부분의 미니 아파트는 허용된 층수보다 더 높게 지어집니다.

대부분의 미니 아파트는 허용된 바닥 면적을 초과하여 지어집니다.

미니 아파트 유형은 시장에 출시된 지 오래되었지만, 2010년이 되어서야 건설부 로부터 공식 인정을 받았습니다.

2014년까지 CCMN의 개념은 법률 제22조, 법령 71, 결정 24/2014/QD-UBND에 의해 명확하게 정의되었습니다.

미니 아파트에는 많은 위험이 있습니다. (사진: VARs)

구체적으로 CCMN은 개인이나 가구가 자신의 토지에 지은 2층 이상의 주택으로, 각 층은 2개의 분리된 폐쇄형 아파트로 설계되었습니다. 즉, 각 아파트는 자체 방, 욕실, 주방 등을 갖추게 되며, 각 아파트의 바닥 면적은 최소 30m2가 됩니다.

또한, CCMN 아파트는 2014년 주택법 제70조에 명시된 공동주택 건축 규정도 충족해야 합니다.

이러한 규정에 따라 하노이 전역에 CCMN 건물이 생겨났습니다. 지난 10년 동안 CCMN은 인기 있는 부동산 유형으로 여겨졌으며, 많은 "열풍"이 불었습니다. 많은 CCMN 프로젝트는 이제 막 기초를 다진 때임에도 불구하고 고객으로부터 문의와 주문이 쇄도하고 있습니다.

부동산의 별도 유형으로 인정되어 매매가 허용되지만, 이 유형은 사용 시 일련의 법적 위험과 안전상의 위험을 안고 있습니다.

베트남 부동산협회(VAR)에 따르면, 이러한 유형의 주택은 많은 잠재적 위험을 안고 있습니다. 왜냐하면 CCMN의 대부분이 인구 밀집 지역의 골목길에 흩어져 있는 토지에 지어졌기 때문입니다.

따라서 CCMN은 사회 기반 시설에 부담을 주고, 인구 밀도를 증가시키고, 화재 안전 기준을 보장하지 않고, 주민에게 필요한 편의 시설이 부족한 등의 단점이 있습니다.

VARs 회장인 응우옌 반 딘 씨는 수익을 늘리기 위해 대부분의 CCMN 소유주가 허용된 것보다 더 많은 층을 짓고 있다고 말했습니다. 아파트 건물 중 상당수는 기반 시설에 대한 투자가 부족하거나, 기반 시설이 노후화되어도 수리 및 보강을 위한 유지 관리가 부족하여 주민들이 불안감을 느끼는 경우가 많습니다.

화재 안전에 관해서는 2007~2010년 사이에 구매자가 거의 관심을 보이지 않았습니다. 이후 정책은 명확해지고 인식도 좋아졌지만, 상황은 크게 개선되지 않았거나 서류상으로만 개선되었을 뿐이다.

층이 많은 건물, 밀도가 낮은 건물, 화재 예방 및 소방 안전 확보 실패로 인한 화재는 생명과 재산에 매우 심각한 결과를 초래합니다.

가장 최근의 사건은 쿠옹하구의 CCMN에서 발생한 비극적인 화재였습니다. 쿠옹하의 CCMN 화재는 지난 21년 동안 사망자 56명, 부상자 37명으로 사상자 수가 가장 많았으며, 2002년 호치민시의 국제무역센터 ITC 화재로 60명이 사망하고 70명이 부상당한 사건에 이어 두 번째로 많은 사상자가 발생했습니다.

위의 미니 아파트 건물은 허가 없이 지어졌습니다. 허가서에 명시된 기술적 공간을 갖춘 6층 건물, 중이층, 계단만 짓는 대신, 이 건물은 3층을 더 증축했습니다.

최신 정보에 따르면, 지방정부가 이를 발견하고 시행을 요청하는 문서를 발행했지만 실제로는 시행 후 몇 년이 지난 지금도 이 CCMN은 "동일한 상태로 남아 있다"고 합니다. 이러한 처벌 결정의 심각성에 대해 많은 의문이 제기되었습니다.

딘 씨는 139호 법령에 따라 2018년 1월 1일부터 존재에 대한 벌금을 허용하지 않는다고 말했습니다. 허가 위반이나 위법 사항이 있는 경우, 해당 프로젝트는 결정에 따라 복구되어야 합니다. 추가 층수, 불법 건축, 기술 설계 오류 등 모든 불법 건설 공사는 규정에 따라 처리해야 합니다.

"이는 과도하게 지어진 건축물은 그 과도한 부분을 철거해야 하고, 부적절하게 지어진 건축물은 잘못된 부분을 처리해야 하며, 허가 없이 지어진 건축물은 건축물 자체를 파괴해야 한다는 것을 의미합니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

소가 없어질 때까지 헛간을 짓지 마세요.

실제로 CCMN의 안전성이 부족하다는 점이 지적되었으며, 법을 우회하여 CCMN을 합법화하려는 방법도 많이 있습니다. 2018년부터 건설부는 각 자치구에 관리 구역 내 미니 아파트의 수를 집계해 달라고 요청하는 문서를 보냈지만, 하노이는 지금까지 이러한 아파트의 수를 발표하지 않았습니다.

CCMN의 안전성 부족은 잘 알려져 있으며, 법을 우회하여 CCMN을 합법화하는 방법도 많습니다. (사진: VARs)

딘 씨는 CCMN의 안전한 운영과 개발을 보장하기 위해 CCMN에 대한 투자와 건설에 대한 요구 사항이 더 엄격하고 높아야 한다고 말했습니다. 골목 깊숙한 곳에 위치하거나 접근하기 어려운 CCMN은 절대 승인하지 마세요.

마찬가지로, 다른 주택 프로젝트인 CCMN도 주변 인프라에 대한 최소한의 규제가 필요합니다. 그리고 CCMN 소유자의 "역량과 책임"도 명확하게 정의되어야 합니다. 아니요. 땅과 돈이 있다면 공장을 지어서 판매하거나 임대할 수 있습니다.

둘째, CCMN의 건설 및 운영에 대한 관리감독을 엄격하고 정기적으로 실시해야 합니다. CCMN이 승인된 표준에 따라 완료되었는지 확인하세요. 운영 중에는 정기적으로 유지관리를 실시하고 있으며, 화재 예방 및 소방 안전 요구 사항을 완벽하게 충족하고 있습니다.

또한 CCMN을 구매하기로 결정하기 전에 사람들은 법적 문서를 신중하게 고려해야 합니다. 즉, 지구/군에서 발급한 건설 허가를 받고, 설계 도면에 따라 건설하고, 발급된 도면에 따라 정확한 층수와 건설 밀도를 정하고, 경찰 기관에서 화재 안전 승인을 평가하고 허가를 받아야 합니다. 이는 CCMN 구매자가 자신의 권리를 보장하기 위해 꼭 알아야 하는 핵심적인 법적 문제입니다.

원천: https://www.congluan.vn/de-tang-loi-nhuan-hau-het-chung-cu-mini-deu-xay-vuot-tang-cho-phep-post264971.html