임대용 주택을 짓는 것이 최선의 선택입니다.

당수석이자 국가수석이 10일도 채 안 되는 기간 동안 임대주택 기금 개발 정책을 언급한 것은 이번이 두 번째입니다.

앞서 토람 총서기 겸 주석은 여러 기관과 협력하여 당 중앙위원회 사회주택 지침 제34호와 향후 주택 개발 방향을 이행하는 과정에서, 2030년까지 분양 주택은 여전히 필요하지만 임대 주택을 전략적 축으로 삼아야 한다고 강조했습니다.

이 정책을 시행하기 위해 레민흥 총리는 하노이 시에 2026년 6월부터 임대주택 건설 사업을 시작할 것을 요청했습니다. 동시에 건설부는 임대주택을 위한 새로운 정책 해결책과 포괄적인 메커니즘을 적극적으로 제시해야 합니다.

여기에는 15~20년 또는 그 이상의 장기 임대 계약 정책 연구가 포함됩니다. 또한 절차상의 획기적인 개선, 공공 및 민간 부문 참여를 위한 재정 메커니즘 구축, 상업용 주택 사업에서 일정 비율을 임대 주택 건설에 할당하도록 의무화하는 것도 포함됩니다.

하노이시는 매우 적극적으로 계획을 신속하게 실행하고 있으며, 절차 단축에 전념하고 부동산 사업체들이 프로젝트를 제안하도록 장려하고 있습니다. 하노이시는 시범 사업지로 선정되어 큰 기대를 모으고 있으며, 성공할 경우 이 모델은 전국적으로 확대될 것입니다.

21년 전인 2005년 주택법에 임대주택이 포함되었지만, 대도시에서도 전문적인 임대 시장은 아직 존재하지 않고, 주로 소규모로 자발적으로 이루어지고 있습니다.

임대 주택 프로젝트는 투자 주기가 약 40~50년으로 매우 긴 반면, 주택 소유를 위한 매매는 투자금을 회수하고 수익을 내는 데 3~4년밖에 걸리지 않기 때문에 이 분야에는 '투자자 상어' 같은 투기꾼이 개입하지 않습니다.

부동산 사업은 종종 충분한 자기자본이 부족하여 대부분 프로젝트 착수 전에 은행에서 대출을 받아야 합니다. 따라서 우대 금리에만 의존하여 임대 주택 부문에 투자자를 유치하는 것은 성공하기 어려울 것입니다.

임대주택을 "최선의 선택지"로 만들기 위해서는 지방 정부가 BOT(건설-운영-양도) 형태의 공공-민간 파트너십(PPP)을 적극적으로 유치해야 합니다. BOT는 국가와 민간 투자자 간의 협력으로, 지방 정부는 부지와 기반 시설을 준비하고 투자자는 임대주택을 건설하고 운영하기만 합니다.

또한 임대 비용을 최소화하기 위해 투자자는 건설에 새롭고 비용 효율적인 자재를 도입하고, 내구성과 환경 친화성을 유지하면서 프로젝트의 기능성을 극대화하여 투자 비용을 절감해야 합니다.

또한, 베트남 노동총연맹이 오래전에 일부 지역에 구축한 노동조합 기관 모델은 임대주택 건설 시 참고 자료로 활용될 수 있다.

노조가 운영하는 이 시설들은 30m², 45m², 60m² 등 다양한 크기의 공간을 제공하기 때문에 수요가 높습니다. 게다가 산업 단지 내에 위치하고 기본적인 편의 시설을 갖추고 있으며 임대료도 합리적이어서 매력적인 선택지입니다.

요컨대, 하노이와 호치민시 같은 주요 도시의 부동산 가격이 대다수 국민이 감당할 수 없을 정도로 높아진 현 상황에서 장기 임대용 아파트를 건설하는 것은 필수적입니다.

임대주택 개발 방향은 소유에서 실제 사용으로 사고방식을 전환시키는 중요한 축이 되었으며, 부동산 부문에서 투기, 인위적인 가격 급등 및 시장 조작을 방지하는 데 기여하고 있습니다.

사람들이 충분한 주택을 갖게 되면 삶의 질이 향상되고 노동 생산성이 증가하며 사회 복지가 더욱 효과적으로 이루어지고 국가의 지속 가능한 발전 지표가 크게 향상됩니다.

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꽝타

출처: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm