부동산 양도세 20% 부과안, 논란 불러일으켜

(NLDO) – 부동산 양도 이익의 20%에 세금을 부과한다는 제안은 논란의 여지가 있지만 이론적으로는 타당합니다. 하지만 실제로는 실행 가능할까요?

최근 재무부가 검토 중인 개인소득세법 초안은 부동산 양도소득에 20%의 세금을 부과한다는 내용을 담고 있어 투자자와 부동산 사업체 등 투자자의 관심을 끌면서 대중의 폭넓은 관심을 받고 있습니다.

부동산 양도세는 20%인가, 2%인가?

초안의 규정에 따르면, 과세소득이 매도가격에서 매수가격 및 관련 비용을 뺀 금액으로 정해질 경우, 개인소득세는 과세소득에 세율 20%를 곱한 공식에 따라 계산되는데, 이는 사업자가 부동산 양도활동에 대해 납부해야 하는 세율과 동일합니다.

매매가와 취득가액을 확정할 수 없는 경우, 개정안은 부동산 보유기간을 기준으로 세율을 적용합니다. 구체적으로, 부동산을 2년 미만으로 양도하는 경우 10%, 2년 이상 5년 미만은 6%, 5년 이상 10년 미만은 4%, 10년 이상은 2%의 세율을 적용합니다. 상속으로 취득한 부동산에 대해서는 2%의 세율이 적용됩니다.

부동산 양도소득세 20% 부과안, 엇갈린 의견 많아

쫑띤 회계세무컨설팅(Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company)의 응우옌 반 즈억(Nguyen Van Duoc) 대표이사는 실제 소득을 기준으로 세금을 계산하는 것이 거래의 본질을 반영하며 개인소득세 원칙에 부합한다고 말했습니다. 그러나 그는 비용을 산정할 수 있는 경우 20%의 고정 세율이 부동산 투기를 억제하기에 충분하지 않을 수 있다고 지적했습니다. 따라서 그는 시장 규제의 실효성을 높이기 위해 비용을 산정할 수 없는 경우에 적용되는 방식과 유사하게 보유 기간에 따라 세율을 조정하는 방안을 제안했습니다.

예를 들어, 거래 이익을 확정할 수 있다면 세율을 시점별로 나눌 수 있습니다. 2년 미만은 22%, 10년 이상은 10~15%를 적용할 수 있습니다. 이는 공정성을 확보하고 투기 및 비효율적인 토지 이용을 제한하는 데 도움이 됩니다. 현실적으로 보면 양도가에 적용되는 2%의 고정 세율은 거래의 본질을 제대로 반영하지 못합니다. 손익에 관계없이 매도자는 동일한 세금을 납부해야 하기 때문입니다. 이는 불평등과 예산 손실을 초래합니다.

소득세 부과 방식은 현금 결제가 없고 토지 가격이 시장 가격에 근접함에 따라 부동산 거래의 투명성이 높아지는 상황에서 합리적인 것으로 여겨집니다. 또한, 모든 부동산 소유권 변동 사항은 세무 당국에 보고되므로 효율적인 관리가 가능합니다. 납세자는 비용 증빙을 위한 송장과 서류를 제출할 수 있으므로 세금 계산의 정확성이 더욱 높아집니다.

마지막으로, Duoc 씨는 정책을 효과적으로 시행하기 위해 부동산 거래에 대한 국가 데이터베이스를 조속히 구축하고, 공증 기관, 거래소, 송장 제공자에 대한 감독을 강화하며, 사람들이 양도 비용을 정직하고 투명하게 신고할 수 있는 여건을 조성해야 한다고 강조했습니다.

최대 20%의 세금을 내야 하므로 부담이 될 것입니다.

한편, 호치민시 쑤언호아구에 거주하는 부이 탄 하이 씨를 비롯한 많은 사람들은 이 세율이 현실을 제대로 반영하지 못한다고 생각합니다. 하이 씨에 따르면, 안정적인 수입은 있지만 안전한 투자처가 없는 사람들은 부동산을 매입하여 자산을 축적하는 방법을 택합니다. 부동산을 매도할 경우 큰 수익은 없지만, 최대 20%의 세금을 내야 한다면 부담이 될 수 있습니다. 한편, 금이나 저축 등 다른 투자처에는 세금이 부과되지 않아 투자 형태 간의 불공평이 초래되고 있습니다.

이러한 견해에 공감하며, 팜 비엣 투안 박사도 개인에게 적용되는 20% 세율은 부가가치세와 법인세를 납부한 기업에 비해 적절하지 않다고 말했습니다. 그에 따르면, 양도가액에 대한 현행 2% 세율은 시행이 용이하고 현행 법 체계와도 부합하기 때문에 더 합리적이라고 합니다.

하지만 새로운 제안을 지지하는 의견도 많습니다. 한 전문가는 실질 이익(매각가에서 매입가와 적정 비용을 뺀 금액)을 기준으로 과세하는 것이 소득세의 본질에 부합하는 올바른 접근 방식이며, 손실을 보는 사람과 이익을 보는 사람 사이의 형평성을 보장한다고 말했습니다. 이익 없이 매도한 사람은 세금을 내지 않아도 되고, 높은 이익을 얻은 사람은 그에 상응하는 세금을 부담하게 됩니다.

이는 소매업체의 부담을 줄일 뿐만 아니라 투기와 부동산 가격 상승을 억제하는 데에도 도움이 됩니다. 또한, 부동산 가격이 급등할 경우, 이익에 20%의 세금을 부과하면 현재 2%인 세율보다 더 많은 예산 수입을 확보할 수 있습니다.

그러나 새로운 계획의 실현 가능성은 여전히 검토해야 할 문제입니다. 와우홈 부동산 회사의 타 중 키엔 이사는 사람들이 현재 정확하고 투명한 부동산 가격 정보를 어디에서 찾아야 할지 모른다고 말했습니다. 따라서 사람들이 쉽게 실행할 수 있는 명확한 로드맵, 구체적인 지침, 그리고 투명한 가격 정보 시스템이 필요합니다.

출처: https://nld.com.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-danh-thue-20-tien-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-cong-bang-hay-bat-hop-ly-196250724154339126.htm