부동산 프로젝트의 법적 장애물 제거
호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 Le Hoang Chau에 따르면 2024년 통화정책 관리 업무 전개 회의가 14월 3일 Pham Minh Chinh 총리가 주재하는 매우 중요한 직위를 맡아 열렸습니다. 생산과 사업의 어려움 해소, 성장 촉진, 경제 안정에 초점을 맞춰 2024년 통화정책 시행을 위한 효과적인 솔루션을 구축합니다.
신용 접근 자격을 얻기 위해 부동산 프로젝트에 대한 법적 장애물을 제거하는 데 중점을 두십시오. 이는 2024년 신용 성장을 촉진하는 가장 효과적인 "비신용 솔루션"입니다.
부동산 부문과 관련하여 HoREA 의장은 신용 접근 자격을 얻기 위해 부동산 프로젝트에 대한 법적 장애물을 제거하는 데 집중할 것을 관할 국가 기관에 요청했으며 이것이 2024년 신용 성장을 촉진하는 데 가장 효과적인 "비신용 솔루션"입니다.
차우씨에 따르면 정부와 국회 상임위원회가 토지법 2024년, 주택법 2023년, 상법의 조기 적용을 허용하기 위해 국회에 제출하는 방안을 검토하는 것이 전반적인 해결책이라고 한다. 부동산 2023은 01년 01월 2025일부터 시행되는 대신, 특히 프랜차이즈 계약을 통한 상업용 주택사업 시범시행에 관한 국회 결의안에 제출하기 위한 시행계획을 마련하고, 토지를 사용하거나 다른 토지에 대한 토지사용권을 갖고 분리를 시범적으로 추진한다. 보상, 지원, 재정착, 부지 정리 등을 독립적인 프로젝트로 진행합니다.
국회 승인을 받으면 부동산 사업에 대한 법적 장애물(법적 규제 중 가장 어려운 부분)을 제거해 부동산 기업이 신용대출을 받을 수 있는 여건을 조성하고 시중은행의 신용대출 승인을 더욱 편리하게 할 수 있게 된다.
또한 협회는 부처와 지부에 토지법, 주택법, 부동산 사업법, 신용 기관법의 시행을 자세히 설명하고 안내하는 약 25개의 법령 및 회람 초안을 긴급하게 완료하여 동기화, 통일성 및 현실에 대한 근접성을 보장할 것을 요청합니다. 이는 개별 회사채 시장이 어려움을 극복하는 데 도움이 된 정부의 법령 08/2023/ND-CP 공포와 유사합니다. 어렵고, "연착륙", 깨지지 않음 또는 법령 No. 12/2024/ND-CP는 어려움을 제거하고 토지평가의 걸림돌
또한 HoREA 의장에 따르면 구체적인 해결책은 국무총리 실무그룹에 각 부처, 지자체, 지방자치단체와 긴밀히 협력하여 각 "문제 그룹"을 분류하는 기준으로 해당 분야의 프로젝트에 대한 어려움과 장애물을 제거하는 것을 고려하도록 요청하는 것입니다. " 크레딧을 받을 수 있는 "포괄적" 프로젝트를 다시 시작하기 위해 지역에도 동일한 내용을 적용할 수 있습니다.
동시에 부동산 사업의 책임은 저렴한 주택, 즉 저렴한 주택이라는 시장의 실제 요구에 맞게 사업 구조 조정, 투자 구조 조정, 주택 상품 구조 조정에 노력하는 것입니다. 그리고 국무총리실무그룹 및 관계국가기관과 성실히 협력하여 사업의 애로사항과 장애요인을 공동으로 제거한다.
3,5억 VND 미만의 주택 구매자가 120.000조 VND의 신용 패키지를 빌릴 수 있다고 제안
중앙은행의 데이터에 따르면 현재 30개 프로젝트에 사회주택을 위한 120.000조 VND의 신용 패키지가 필요하다. 상업은행은 이 프로젝트에 640억VND, 주택 구매자에게 6억VND를 지출했다. 현재 이 패키지의 지급률은 약 1%입니다.
부동산 부문에서 소비자 신용을 장려하기 위해 HoREA는 단위당 3,5억 VND 미만의 상업용 주택 구매자에게 120.000조 VND의 우대 대출 패키지를 제공할 것을 제안합니다.
HoREA 회장은 120.000조 VND 패키지의 지출이 너무 낮다고 언급한 반면, 총리는 신용 자본 흐름이 소비, 수출, 투자와 같은 성장 동력에 투입되도록 지시했습니다.
그에 따르면 부동산 소비자는 주택 구매자이다. 이 분야에서 소비자 신용을 촉진하기 위해 HoREA는 중앙은행에 단위당 3,5억 VND(m35당 약 2만 VND) 미만의 상업용 주택 구매자를 추가하여 구리 120.000조 VND의 우대 대출 패키지를 이용할 수 있도록 요청했습니다.
HoREA는 또한 건설부와 중앙은행에 사회주택 구매자와 임차인을 위한 110.000조 VND 신용 패키지를 복원해 줄 것을 요청했습니다. 이 패키지는 30년까지 1만 개의 사회 주택을 개발하는 프로그램을 구현하는 데 필요한 총 자본의 2030%에 불과하며, 최대 4,8년 동안 연간 5~25%의 우대 이자율이 적용됩니다.
110.000만억 규모 패키지는 건설부가 2년 2023월 정부와 국회에 제안했다. 초기 아이디어는 이 패키지가 재융자 소스에서 제공되어 상업 은행에 대출을 제공하는 것이었지만, 이후 교육부는 이 옵션 제안을 중단했습니다.
또한 HoREA는 부동산 프로젝트가 신용을 받을 수 있도록 법적 장애물을 제거할 것을 제안했습니다. Chau씨는 "이것은 올해 신용 성장 목표를 달성하기 위한 가장 효과적인 솔루션입니다"라고 말했습니다.
이 협회는 또한 다른 토지와 함께 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 실시하고 보상, 재정착 지원 및 부지 정리를 독립적인 프로젝트로 분리할 것을 권장합니다. 이 솔루션은 기업이 신용에 쉽게 접근하고 은행이 대출을 쉽게 승인할 수 있는 조건을 만듭니다.
부동산 업계는 2022년 중반부터 이 부문에 대한 신용이 강화되고 대출 금리가 인상되고 일부 기업인이 채권 발행 위반으로 처벌되는 등 어려움을 겪었습니다. 많은 솔루션이 마련되었지만 시장은 완전히 회복되지 않았습니다. 올해 초에도 많은 부동산 사업체들은 만기가 도래한 채권에 대한 이자와 부채를 상환하기 위한 현금 흐름을 마련하는 데 여전히 어려움을 겪었습니다.
