사회주택 매입을 위한 100조동 규모의 우대대출채권 발행 제안

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2025년에는 약 16조5000억원이 필요하다

건설부 에 따르면, 이 결의안은 2021~2030년 기간 동안 저소득층과 공업단지 근로자를 대상으로 최소 100만 채의 사회주택을 건설하는 투자 프로젝트를 시행하는 데 필요한 자본을 확보하고, 모든 사람이 주거할 수 있는 여건을 조성하고, 사회정책 수혜자, 저소득층, 주거난에 처한 빈곤층에게 주택 지원을 제공하여 정치적 안정에 기여하고 사회 보장을 보장하는 것을 목표로 합니다.

건설부는 2021년부터 2030년까지 100만 가구의 사회주택을 건설한다는 정부 계획을 이행하기 위해서는 최대 500조 동(VND)의 자본금이 필요하다고 밝혔습니다. 따라서 건설부는 사회정책은행(Bank for Social Policy)이 사회주택의 매입, 할부구매, 건설, 개보수 및 보수에 사용할 수 있도록 100조 동(VND)의 우선 신용 자본을 지원하는 결의안을 마련하고 있습니다.

사회주택에 대한 신용 패키지 추가 제안(사진: Nhu Y). — 사회주택을 위한 신용 패키지 추가 제안(사진: Nhu Y).

사회주택 구매를 위한 100조 VND(동) 규모의 우대 신용 패키지의 이자율은 총리 가 각 기간별로 정하는 저소득층 가구 이자율과 동일합니다. 100조 VND 규모의 우대 신용 패키지의 지급 기간은 해당 신용 패키지가 전액 지급될 때까지이지만, 2030년 12월 31일을 초과할 수 없습니다.

사회주택 개발을 위한 우대 신용 패키지의 할당 및 지출은 다음과 같이 실행될 것으로 예상됩니다. 2025년에 약 16조 5,000억 동이 할당될 예정입니다. 2026년에 약 16조 5,000억 동이 할당될 예정입니다. 2027년에 약 16조 5,000억 동이 할당될 예정입니다. 2028년에 약 16조 5,000억 동이 할당될 예정입니다. 2029년에 약 16조 5,000억 동이 할당될 예정입니다. 2030년에 약 17조 5,000억 동이 할당될 예정입니다.

100,000억 VND의 우대 신용 패키지를 시행하기 위해 건설부는 정부가 재무부에 사회 정책 은행이 주택을 매수, 임대, 건설, 리노베이션 및 수리하는 데 필요한 자금을 대출할 수 있는 정부 채권 발행 가능성을 검토하고 신중하고 구체적으로 평가할 것을 제안했습니다.

초안에 따르면, 기획투자부는 재무부 및 관련 부처와 협력하여 사회주택 개발을 위한 국채 발행 자본을 배정해야 합니다. 산업단지 기반시설 사업에 대한 투자 정책을 평가하는 과정에서 주택법 규정에 따라 근로자 주택 개발을 위한 토지 배정을 평가해야 합니다.

국가은행과 관련하여, 건설부는 정부가 사회정책은행과 협력하여 사회주택 지원 대출 프로그램을 효과적으로 시행하기 위한 어려움과 장애물을 검토하고 제거하기 위해 이 기관을 지정하도록 제안했습니다.

베트남 사회정책은행은 정부 보증 채권 발행 프로젝트를 개발하고, 재무부에 보증 요청서를 보내 총리의 승인을 받고, 베트남 사회정책은행에 정부 보증을 제공하여 정부 채권 발행을 조직하고, 규정에 따라 자본금을 관리합니다.

재무부와 기획투자부는 사회주택 개발 프로젝트와 주택 구매자에게 100,000억 VND를 우선 배정합니다.

지방자치단체에서는 사업 설립, 승인, 토지 할당, 토지 임대, 부지 정리, 건설 투자 절차 등에 대한 행정 절차를 단축하여 기업이 건설 사업에 투자하고, 시장에 공급을 창출하며, 사회주택 개발을 위한 우선적 자본원을 활용하도록 지원하고 장려하기 위한 구체적인 메커니즘과 솔루션을 갖춰야 합니다.

기존 사회주택 대출 패키지는 어떤 형태였나요?

건설부가 채권 발행을 통해 사회주택 패키지를 적용하자고 제안한 것은 이번이 처음입니다. 현재 사회주택은 두 가지 재원을 활용하고 있습니다. 하나는 시중은행이 자체 자본으로 조달하는 120조 동(VND) 패키지이고, 다른 하나는 정책은행이 사회주택 시행령 100호에 따라 예산에서 투입하는 자본입니다.

건설부에 따르면, 사회주택 투자 및 구매를 위한 120조 VND 규모의 신용 패키지는 해당 기간 4개 국유 상업은행의 평균 상업대출 금리보다 1.5~2% 낮은 금리로 제공되었습니다. 그러나 시행 1년이 지난 현재, 120조 VND 규모의 우대 신용 패키지는 도시 지역 저소득층과 산업단지 근로자에게 실질적으로 우대되지 않는 금리와 대출 조건으로 인해 지급률이 매우 낮습니다.

현재 이 대출 패키지의 금리는 투자자에게는 연 7%, 주택 구매자에게는 연 6.5%입니다. 올해 3분기 말 기준 총 미상환 부채는 1조 7,830억 동이며, 이 중 기업 고객이 대출을 받을 수 있습니다. 총 4조 2,000억 동 규모의 신용 계약을 체결한 15개 프로젝트가 있으며, 미상환 부채는 1조 6,330억 동입니다.

68개 프로젝트가 아직 12조동 프로그램에 따른 대출에 대한 신용 계약을 체결하지 않았으며, 그 중 57개 프로젝트는 자본을 빌릴 필요가 없는 투자자가 있고, 6개 프로젝트는 상업은행에서 평가를 받고 있으며, 5개 프로젝트는 대출 조건을 충족하지 못했습니다.

주택 구매자의 경우, 3분기 말까지 12조 VND의 자본금이 12개 프로젝트의 주택 구매자에게 약 1,500억 VND 지급되었습니다.

한편, 사회정책은행의 대출 금리는 연 6.6%입니다. 이 금리는 사람들의 상환 능력에 비해 높은 것으로 간주됩니다.

(출처: 티엔퐁)

링크: https://tienphong.vn/de-xuat-phat-hanh-100000-ty-trai-phieu-cho-vay-uu-dai-mua-nha-xa-hoi-post1696451.tpo

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