사회주택 개발의 어려움을 해소하기 위한 제안

박닌성 인민위원회 보고서에 따르면, 박닌성에는 현재 약 6,364.8헥타르 면적의 16개 집중산업단지가 운영 중이며, 28개 산업 클러스터가 운영 중이고 앞으로도 계속 건설에 투자할 예정입니다.

2015년부터 2023년까지 박닌성은 부동산, 사회주택 개발 분야에서 44건의 관리문서를 발행하고 건설부에 1,560건 이상의 관련 문서를 조언하고 발행하도록 지시했습니다.

이 지방은 756헥타르가 넘는 부지에 29,000세대 이상의 아파트를 공급하는 167개의 상업용 주택 프로젝트를 포함하여 212개의 부동산 사업을 시행해 왔습니다. 또한, 173헥타르 부지에 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 54개의 사회주택 사업이 진행 중이며, 완공 시 약 231,000명에게 77,000세대 이상의 아파트를 공급할 예정입니다.

국회 감독단은 박닌성 인민위원회와 협력하여 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 참여했습니다. 사진: 국회 대표

특별한 점은 현재 박닌성의 부동산 개발 자본이 국내 투자자의 자기 자본에만 의존하는 것이 아니라 은행 대출, 외국인 투자 자본, 민간 자본, 기업 채권, 금융 기술 스타트업 프로젝트, 고객으로부터의 자본 조달, 합작 투자, 협회 등 다양한 형태를 통해 확대되고 있다는 점입니다.

또한, 성 건설부는 감사를 통해 잘못된 대상에게 사회주택을 매수/임대하고 규정된 조건을 충족하지 않은 약 309건의 사례를 취소하고 시정을 강제했으며, 7채에 과징금을 부과했습니다.

그러나 박닌성 인민위원회는 사회주택 사업이 개발되었지만 근로자와 저소득층의 수요를 따라가지 못하고 있다고 밝혔습니다. 일부 사업의 부지 정리가 느리고, 우대 신용 정책을 적용하는 것도 여전히 어렵습니다. 사회주택의 매매 가격 평가 규정이 실제 상황에 맞지 않습니다.

감독 대표단이 옌퐁 현에서 현장 조사를 실시했습니다. 사진: 냔 단 신문

또한, 법적 틀이 불분명하고 제재 조치가 미흡하여 시장에서의 부동산 거래를 통제하거나 실제 거래 가격을 파악하기 어려운 실정이다...

주택 프로젝트, 특히 사회 주택과 관련된 주택 정책의 효과성을 개선하기 위해 박닌성에서는 모니터링팀이 관련 당국에 보고하여 여러 규정과 메커니즘을 계속 연구, 조정, 보완하고, 경매를 통해 투자자가 선정되었으나 주택법에 따라 투자 정책 승인 절차를 아직 완료하지 못한 경우에 대한 구체적인 과도기 지침을 곧 발표할 것을 권고합니다.

이와 함께 사회주택 임대 대상자에 대한 조건을 보완하고, 산업단지 계획 수립 및 조정 과정에서 상업 및 서비스용지의 규모와 비율에 대한 의무적 규정을 마련하며, 대규모 사회주택 사업에 대한 동기형 사회기반시설 건설 투자의 관리운영과 관련한 투자자에 대한 메커니즘 및 우대정책을 마련합니다.

회의에서 경제 위원회 위원장인 부 홍 탄은 박닌성에 보고서를 완성해 달라고 요청했으며, 보고서는 다음 내용을 중심으로 작성되어야 한다고 밝혔다. 산업단지 입주율, 산업용 부동산 시장, 부동산 프로젝트 이전 현황, 계획상의 어려움, 지역 주민이 개발한 하숙집의 화재 예방 및 진화 상황, 사회주택 개발 정책으로 인한 부당이득 현상에 대한 검사 및 처리 결과, 부동산 기업, 사회주택 프로젝트 등의 청원 해결 결과.

보고서는 7월 19일에 대표단에 전달되어 중앙부처와 지부와 협력해 지방의 문제점을 해결하고 장애물을 제거해야 합니다.

출처: https://www.congluan.vn/bac-ninh-de-xuat-thao-go-kho-khan-trong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post303546.html