"폭력적이고 잔혹한" 경매 이후 부동산 투기 단속

"폭력적이고 잔혹한" 경매 이후 부동산 투기 단속

부동산 시장이 회복 조짐을 보이기 시작하면 늘 그렇듯 투기적 투자자들의 투기와 토지 가격 상승에 대한 우려가 커진다.

최근 하노이 일부 지역에서 일어난 "폭발적이고 잔혹한" 토지 경매와 엄청난 경매 가격을 책정한 뒤 "도망쳐" 보증금을 버리는 관행은 투기적 투자자들의 "지금 사고 지금 팔아라"는 수법을 다시 한번 보여줍니다.

정보의 달인으로 여겨지는 스윙 트레이더들은 새로운 인프라 프로젝트, 토지 경매, 심지어 루머나 정책 초안 소식까지 접하면 바로 그 핫스팟으로 달려가 마음에 들면 망설임 없이, 기다린다는 생각 없이 바로 매수합니다. 그리고 파도가 밀려오면 즉시 매도하여 이익을 냅니다. 그들은 다른 누구보다 무모하며, 돈이 부족하더라도 "전쟁"을 벌이기 위해 기꺼이 돈을 빌립니다.

하지만 부동산 열풍을 일으키는 주체는 바로 스윙 트레이더입니다. 현재 시장을 장악하고 있는 스윙 트레이더들이 시장에 열풍을 일으키고 부추기는 주체라고 해도 과언이 아닐 것입니다.

토지 시장은 본질적으로 투자하기 쉽고 가격 상승 가능성이 높은 상품입니다. 그러나 매일, 매주 가격 상승은 관리 기관뿐만 아니라 신중한 투자자들에게도 불안감을 안겨줍니다. 이러한 이유로 건설부는 최근 여러 차례 거래된 부동산, 특히 가격 상승이 예상되지 않는 지역, 사업, 아파트 단지의 매매에 대한 통제를 요청하는 공문을 각 지자체에 발송했습니다.

건설부는 부동산 시장 발전에 여전히 많은 잠재적 위험이 존재한다고 지적했습니다. 루머 유포, 부동산 투기, 일부 지역의 비정상적으로 높은 주택 가격, 그리고 일부 지역에서는 시가보다 몇 배 높은 가격으로 낙찰되는 토지 경매 등 복잡한 상황이 여전히 존재하며, 이로 인해 시장 교란이 발생하고 사회 경제 전반의 발전에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

부동산 시장 상황을 정기적으로 모니터링하는 기관 중 하나인 베트남 부동산협회(VARS)는 최근 발행한 뉴스레터에서 법률 제도에는 아직 개별 투자자의 투기 활동, 토지 축적, 가격 인플레이션, 보증금 횡령을 파악하고 통제하며 효과적으로 방지할 수 있는 메커니즘이나 정책이 없다고 밝혔습니다.

따라서 베트남에서 투기와 투자의 개념은 아직 명확하게 정의되지 않았습니다. 거주, 임대 또는 양도를 위해 토지를 매수하는 것은 합법적이며, 손익에 대한 자기 책임을 기반으로 하는 시장 메커니즘과 맞물려 이루어지는 활동입니다. 그러나 통제되지 않는 매매 및 양도 활동은 전국 여러 지역에서 발생하는 토지 과열의 주요 원인입니다.

아파트 시장의 급격한 성장세에 발맞춰 관리 기관이 보다 강력한 조치를 취하기 시작했지만, 해당 문서는 여전히 행정적인 성격을 띠고 있으며 근본적인 원인을 해결하지 못하고 있습니다. 현재 토지 부문에는 투기와 부동산 가격 조작을 정의하는 규정이 없기 때문입니다. 따라서 토지의 활용과 그 가치를 회복하기 위해 부동산세에 대한 조기 규제가 필요하다는 문제가 다시 제기되고 있습니다.

따라서 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전하도록 규제하고, 시장의 실질적인 수요에 따라 토지 가격의 상승과 하락을 유도하기 위해서는 부동산세 정책 수립이 시급한 과제입니다. 이를 위해, 생계 유지나 생산 및 사업 목적으로 부동산을 매수하는 사람이 아닌, 축적과 투기를 목적으로 하는 사람을 대상으로 효과적이고 투명한 부동산세 부과를 통해 재정 수입을 늘리고 부동산 시장을 규제하는 데 기여할 것입니다.

토지 가격 투기자들의 상황을 바로잡고 통제하기 위해 국가 관리 기관이 과감하게 개입하면 진정한 투자자들의 위험이 어느 정도 줄어들겠지만, 가장 중요한 것은 파동을 일으키는 자들의 동기를 없애야 한다는 것입니다.

따라서 세금 정책은 사람들의 투기 동기를 제한하거나 제거하여 부동산 가격 상승을 억제할 것입니다. 이자 비용 및 기타 기회 비용과 더불어 투기적 부동산 소유가 더욱 위험해지기 때문입니다. 그 시점에는 차익을 얻기 위해 부동산을 매매하거나, 부동산 가격을 부풀리기 위해 가상의 수요와 공급을 창출하는 행위는 점차 무의미해질 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html