디엔반, 부동산 사업 어려움 해소

디엔반 지역의 많은 부동산 프로젝트는 법적 절차와 부지 정리에 어려움을 겪고 있어 완료되지 못하고 있습니다. 사진: KHÁNH LINH

현장 정리 속도 향상

디엔반 지역의 부동산 개발 사업이 부지 정리에 어려움을 겪는 이유 중 하나는 주민들과 보상 및 이주 가격에 대한 합의가 이루어지지 않거나 토지 사용의 출처가 불분명하기 때문입니다.

예를 들어, 사이공 탄 닷 농업 투자 주식회사가 투자한 디엔남동구의 까우흥-라이응이 주거 서비스 구역 2단계 프로젝트는 총 면적이 44.6헥타르(그 중 재개발 면적은 8.3헥타르)입니다.

지금까지 디엔반 타운 인민위원회는 총 593억 3천만 VND의 예산을 승인하는 보상 및 부지 정리 지원 계획을 승인하는 8건의 결정을 발표했습니다.

타운 토지 기금 개발 센터는 지방 당국과 협력하여 승인된 계획에 따라 총 23.1헥타르의 토지를 회수하여 638/649가구에 보상금을 지급했습니다. 그러나 아직 11가구는 보상을 받지 못했습니다.

또한, 이 프로젝트의 다른 일부 지역은 아직 계획되지 않았거나, 목록화되지 않았거나, 토지 기원 문제가 있는 것으로 나타났습니다. 특히, 주거용 토지에 영향을 받은 가구와 개인에 대한 재정착 필요성이 매우 큰데(약 200필지), 현재 이 프로젝트의 재정착 토지 기금은 약 13필지에 불과하여 실제 수요를 충족하기에 부족하여 프로젝트 실행이 더욱 어려워지고 있습니다.

빈닌-꽝랑 도시 지역 프로젝트(8.14헥타르 이상의 토지 회복 면적)의 경우, 민 쩐 인베스터 유한회사가 투자자로 참여했습니다. 총 183가구와 2개 기관이 피해를 입었습니다.

2020년 디엔반 타운 당국은 128가구의 농지와 12가구의 주거용 토지에 대한 목록을 작성했습니다. 약 4.4헥타르의 농지에 대한 토지 원산지 조사 및 검토가 완료되었지만, 토지 사용권 증명서 없이 농지를 사용한 사례가 발생하여 분쟁이 발생했습니다.

특히 주거용 토지의 경우, 디엔남중구, 광랑 A 블록의 대부분 가구(영향을 받은 가구의 약 80% 차지)는 해당 프로젝트의 GPMB 프로세스에 따른 조치(측정, 목록 작성 등)를 이행하는 데 협조하지 않기로 동의했습니다.

제거하는 방법을 찾으세요

디엔반 타운에는 현재 약 150개의 주거 및 도시 지역 프로젝트가 투자되었거나 진행 중입니다. 대부분은 보상, 지원 및 재정착 단계에 있습니다.

지방 정부의 운영 시간이 얼마 남지 않았음에도 불구하고, 디엔반은 여전히 지역 내 프로젝트의 장애물과 어려움을 해결하기 위한 노력을 강화하고 있습니다. 사진: KHÁNH LINH

일부 프로젝트는 만료되어 2025년 토지 이용 계획에 포함되지 않아, 도시 토지 기금 개발 센터와 다른 부문 및 지방 자치 단체는 계속 실행할 근거가 없습니다.

디엔반시 인민위원회 위원장인 응우옌 민 히에우 씨에 따르면, 프로젝트 시행을 가속화하고 주민들의 공감대를 이끌어내기 위해, 디엔반시와 관련 부서는 각 프로젝트와 관련된 법률 문서를 검토하여 어려움을 극복할 수 있는 해결책을 찾고 있습니다.

"진행이 중단된 프로젝트의 경우, 성(省) 인민위원회는 시 기능 부서들이 부지 정리 작업을 완료하기 위한 후속 절차를 수행할 수 있도록 마감일 연장 정책을 조속히 마련해야 합니다. 2021년 10월 12일자 광남성 인민위원회 결정 제2882호(현재 효력 없음)에 따라 시행된 주거 지역 및 구 행정 구역 내 특정 농지 가격에 대해서는, 성(省) 인민위원회는 기존 규정에 따라 정책을 계속 시행해야 합니다."라고 히에우 씨는 제안했습니다.

또한, 국가가 주거용 토지를 회수할 때 지급하는 보상금은 재정착을 위한 토지 이용료 차액을 더 이상 지원하지 못해 토지 수용을 위한 주민 동원 과정에서 많은 장애물이 발생하고 있습니다.

히에우 씨는 토지법 2024년 111조 8항에 따르면 "주거용 토지를 회수한 사람이 이주해야 하고 토지 할당 또는 재정착 주택으로 보상받았지만 주거용 토지에 대한 보상이 최소 재정착 할당량의 가치에 비해 충분하지 않은 경우, 국가는 최소 재정착 할당량을 할당받을 수 있도록 지원할 것"이라고 규정되어 있다고 말했습니다.

이 규정을 통해 도인민위원회는 2024년 10월 25일자 결정 제31호의 재정착 조치에 관한 규정을 조정하여 규정에 따라 인민의 권리를 보장하는 정책을 검토하고 합의해야 합니다.

특히, 주택 건설 투자 프로젝트 부서(성 인민위원회의 2024년 9월 30일자 공식 공문 제7413호에 따름)는 프로젝트 부지 정리 작업으로 피해를 입은 사람들의 재정착을 준비하기 위한 토지 기금을 보유해야 합니다.

히에우 씨는 "주택 건설 투자 프로젝트가 시행 과정에서 부지 정리, 지원 및 재정착에 어려움을 겪을 경우, 투자자들은 도시와 지방의 기능 부서와 협력하여 프로젝트 계획을 조정하는 계획을 제안하고 해당 지역의 일반 교통 시스템, 상하수도를 연결하는 교통 인프라를 확보해야 합니다."라고 말했습니다.

출처: https://baoquangnam.vn/dien-ban-go-kho-cho-du-an-bat-dong-san-3156166.html