호치민시 새 토지가격표 영향 측정

호치민시가 기존 토지 가격표보다 몇 배나 높은 가격으로 새로운 토지 가격표를 발행하자 부동산 시장의 많은 회원들이 주목을 받고 있습니다.

호치민시의 새로운 토지 가격은 위치와 지역에 따라 기존 토지 가격 대비 4배에서 38배까지 상승했습니다. 특히 응우옌 후에, 레 러이, 동 코이 거리(1군)의 최고 토지 가격은 m²당 최대 6억 8,720만 동으로 기존 가격 대비 4배 이상 상승했습니다. 함 응이 거리와 한 투옌 거리(1군)도 m²당 약 4억 3,000만 동으로 약 4배 상승했습니다. 특히 혹 몬 지역과 같은 교외 지역의 토지 가격은 기존 가격 대비 최대 39배까지 상승했습니다.

호치민시의 새로운 토지 가격표와 관련하여, 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 이 조정으로 인해 토지 사용자가 4건 영향을 받을 것이라고 말했습니다.

호치민시의 새로운 토지 가격표 조정으로 인해 토지 사용자가 영향을 받는 경우가 많을 것입니다.

첫째, 개인이 토지 사용권 인정을 신청해야 하는 경우입니다. 우선, 토지 사용자가 1차 증명서를 발급받지 못한 토지 구획은 13,035개입니다.

둘째, 토지사용자는 주택이 있는 동일 토지에 농경지 와 비 농경지 면적의 용도변경을 요청하는데, 주택건설용 토지면적은 도시지역과 농촌주택지역에 산재되어 있다.

셋째, 토지이용자들은 주거용지, 농경지, 주거용지가 아닌 비농업용지를 구분하고, 동시에 토지용도를 주거용지로 변경하여 자녀와 손자녀에게 나누어 줄 것을 요구하고 있습니다.

넷째, 새로 건설된 주거 지역, 재건축된 주거 지역 또는 일반적으로 Binh Quoi Thanh Da 프로젝트와 같은 "중단된 프로젝트"와 같은 "중단된 계획" 지역에 주택과 토지가 있는 개인 및 가구의 경우입니다.

오랫동안 중단된 사업에 참여한 주민들은 토지 사용권이 정지된 상태였습니다. 하지만 정지가 해제될 경우, 이전보다 더 높은 토지 사용료를 내야 할 수도 있어 두 번째 불이익을 받을 수 있습니다.

이 전문가는 호찌민시의 새로운 토지 가격표가 아직 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미치지 않았다고 말했습니다. 그 이유는 현재 부동산 및 상업용 주택 프로젝트 가격이 주로 잉여금 방식으로 책정되기 때문입니다. 그러나 기업들이 프로젝트 실행을 위해 토지 사용권을 양도받으면 사람들은 이전보다 높은 가격에 매각하려고 하기 때문에 주택 가격 인상 압력이 커지고 있습니다.

안푹록 부동산 회사 대표 라캄남 씨는 기업 리더의 관점에서 호찌민시의 높은 토지 가격표가 가격 상승에 대한 우려를 불러일으킬 것이라고 말했습니다. 이는 도미노 효과를 일으켜 매도자의 집값을 상승시킬 것입니다. 또한, 호찌민시의 높은 토지 가격표는 부동산 프로젝트 투자자들이 프로젝트 개발을 위한 토지 펀드 조성에 더 많은 자금을 투자하기 어렵게 만들 것입니다. 그렇게 되면 시장은 걸러지게 될 것입니다. 자금력이 풍부한 투자자만이 토지 펀드를 확보하고 프로젝트를 개발할 수 있습니다.

남 씨는 "시장 공급이 줄어들 것입니다. 투자자들은 개별 토지를 매입하여 시장 가격에 따라 보상할 능력이 없기 때문에 새로운 개발 계획 구역을 찾아 개발할 수 없습니다."라고 말했습니다.

와우홈 부동산 JSC의 타 쭝 키엔 부국장도 시세에 거의 근접한 새로운 토지 가격표가 기업들이 프로젝트를 진행할 때 편리할 것이라고 말했습니다. 기업들은 처음부터 비용을 계산하고 예상 비용을 산출할 수 있게 됩니다.

"새로운 토지 가격표 적용으로 인해 비용을 공제한 후 고객에게 판매되는 제품의 가격은 이전보다 상승할 수 있지만, 투자자는 잉여금을 계산하여 균형을 맞출 수 있습니다. 고객에게 아파트를 인도한 프로젝트 투자자의 경우, 새로운 토지 가격표가 있다면 비용을 이해하고 고객을 위한 증빙을 신속하게 발급할 수 있습니다. 그러나 세금이 높으면 많은 금액을 지불해야 하고, 고객에게 인도된 자산은 아파트이기 때문에 부담스럽고 불합리하다고 느낄 수 있습니다."라고 Kien 씨는 공유하며 투자자의 향후 프로젝트에는 토지 사용세를 포함한 모든 투입 비용이 확실히 포함될 것이라고 덧붙였습니다. 모든 업데이트된 가격은 이전보다 높아질 것입니다.

앞서 10월 22일 오후 기자회견에서 호치민시 자연자원환경국장 응우옌 토안 탕(Nguyen Toan Thang) 씨는 토지가격표 조정으로 인해 도시 일부 주민들의 토지 용도 변경 요구에 영향을 미쳤다고 시인했습니다.

이러한 영향을 해소하기 위해 총리는 재무부에 2024년 토지법 제157조 제2항에 아직 명시되지 않은 경우, 가구 및 개인의 토지 용도 변경을 포함하여 토지 사용료 면제 및 감면을 규정하는 시행령을 개발하고 정부에 권고하도록 지시했습니다. 호찌민시는 또한 농지 소유자들이 큰 영향을 받지 않도록 의견을 제시할 것입니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html