높은 가격과 제한된 공급으로 인해 호치민시의 타운하우스와 빌라 부문은 수요를 놓고 인근 도시의 프로젝트와 경쟁하고 있습니다.
세빌스 베트남의 2024년 2분기 데이터에 따르면 호치민시의 타운하우스와 빌라 공급은 부족하고 가격은 높으며, 흡수율은 감소하고 있습니다. 전체 1차 공급의 77% 이상이 세대당 300억 동(VND) 이상의 가격대에 형성되어 있습니다. 또한 흡수율은 6%에 불과하여 높은 가격은 대다수의 사람들이 감당할 수 없는 수준입니다.
2026년까지 호치민시에는 50억 동/호 미만의 저층 주택이 더 이상 공급되지 않을 것으로 예상되며, 1차 공급 물량의 10%만이 100억 동/호 미만으로 공급될 것으로 예상됩니다. 한편, 롱안성 , 빈증성, 동나이성에서는 이 가격대의 주택 공급이 전체의 70~85%를 차지하고 있습니다.
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S22M 세빌스 베트남 리서치 디렉터인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨는 호치민시의 타운하우스와 빌라가 인근 지역의 저렴한 부동산과 경쟁하고 있다고 말했습니다. 높은 가격으로 인해 주거 또는 투자 목적으로 주택 구매자는 더 적합한 선택지가 있는 호치민시 인근 도시 지역으로 몰리고 있습니다.
따라서 호찌민시와 인접한 "확장 지구"이자 인프라가 활발하게 개발되고 있는 벤룩은 최근 긍정적인 평가를 받고 있는 선택입니다. 최근 시장에 출시된 일부 도시 지역 프로젝트는 아파트당 30억~50억 동(VND)의 가격대에 잘 계획되고 투자된 시설을 갖추고 있어 시장의 긍정적인 관심을 받고 있습니다.
“가기 쉽고 돌아오기 쉽다” - 인프라는 호치민시 인근 도시 지역의 견고한 기반을 마련합니다.
최근 몇 년 동안 롱안은 인프라 확충 덕분에 많은 도시 지역이 활기를 띠고 있습니다. 교통 인프라 덕분에 호찌민시 중심부에 "더욱 가까워졌다"는 점 외에도, 대규모 도시 지역 곳곳에서 부동산 매입 및 투자에 대한 욕구가 "취향"으로 자리 잡았습니다. 더불어, 합리적인 가격과 다양한 상품은 다른 지역의 수요를 롱안으로 집중시키는 "장점"으로 작용하고 있습니다.
최근 롱안 지역의 주요 도로 건설이 활발하게 진행되면서 부동산 시장이 활성화되고 있습니다. 특히 롱안성, 호찌민시, 동나이성을 통과하는 58km 길이의 벤륵-롱탄 고속도로 건설이 가속화되고 있습니다. 2025년 1분기에는 호찌민시에서 롱안까지 21km 구간이 개통될 예정입니다. 이 구간이 완공되면 호찌민시 3번 순환도로가 폐쇄됨에 따라 롱안에서 호찌민시, 동나이성, 그리고 동남부 지역으로의 이동 시간이 단축되어 서부 지역으로의 완벽한 연결 축이 형성될 것입니다.
최근 루옹호아-빈짠 간 주요 간선도로가 공식 착공되었으며, 3번 순환도로, 4번 순환도로, 50B 국도, N1 국도 등 일련의 지역 연결 사업이 투자 및 개선을 위해 추진되고 있습니다. 이 모든 사업은 완벽한 "투뱅크(two-bank)" 연결 지점을 구축하여 호치민시 인근 도시 지역을 지원합니다. 특히 벤륵(롱안)의 일부 도시 지역은 호치민시와 메콩 델타 지역을 연결하는 관문이라는 지리적 이점을 활용하여 직접적인 혜택을 누리고 있습니다.
연결 인프라 덕분에 사람들은 "편리하게" 이동할 수 있게 되었고, 이로 인해 호찌민시 인근 부동산 소유 개념이 점차 바뀌고 있습니다. 현재 주택 구매자에게는 행정적 경계가 더 이상 심리적 장벽이 아닙니다. 중심지라는 개념이 새롭게 정의되었습니다. 위성 도시의 중심지로서, 업무, 생활, 그리고 삶의 질을 보장하는 편의시설을 편리하게 누릴 수 있습니다. 가격도 저렴하고 소유하기도 쉽습니다.
"빛을 밝히자"는 결의와 트렌드를 선도할 생태모델
생태 도시 모델은 다양한 공공시설, 풍부한 녹지, 풍부한 생활 경험을 제공하며, 인접한 생태 산업단지와 어우러져 호치민시 서부 지역의 부동산 시장 활성화에 기여하고 있습니다. 주민들은 시원한 녹지 공간에서 풍부한 일자리, 사업 기회, 그리고 장기 투자 기회를 누리며 삶을 즐길 수 있습니다.
최근 투자자 Prodezi의 대표는 100ha 규모의 LA Home 생태도시 지역 맞은편에 있는 400ha 규모의 Prodezi 생태산업단지가 긴급히 조성되어 2025년에 가동될 것이라고 밝혔습니다. 이는 수천 명의 전문가, 고소득 엔지니어, 수만 명의 근로자를 끌어들이는 자석이 될 것이며, LA Home 주택 소유주들에게 지속 가능하고 수익성 있는 미래에 대한 안도감을 가져다줄 것입니다.
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LA 홈 도시 지역은 LA 솔(LA Sol) 단지의 출범과 함께 시작됩니다. 이 단지는 타운하우스, 투프론티지 타운하우스, 운하 빌라, 숍하우스 등 다양한 제품군을 갖추고 있습니다. 각 제품은 조화로운 녹지 공간을 바탕으로 독특하게 디자인되었습니다.
라솔의 내부 공공시설 시스템 또한 투자자 프로데지(Prodezi)가 주민들의 생활 및 체험 니즈를 충족하도록 세심하게 설계했습니다. 주요 시설로는 1헥타르 규모의 현대적인 다목적 스포츠 센터, 벼룩시장 쇼핑 공간, 의료 서비스 구역, 그리고 단지를 관통하는 자연 운하를 따라 조성된 수생 식물과 공원 시스템을 결합한 내부 공원 등이 있습니다.
출처: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html
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