인접한 도심 지역의 발달로 타운하우스 및 빌라 시장이 위축되고 있습니다.

높은 가격과 제한된 공급으로 인해 호치민시의 타운하우스 및 빌라 시장은 인근 도시의 프로젝트들과 매우 치열한 경쟁을 벌이고 있습니다.

Savills Vietnam의 2024년 2분기 데이터에 따르면 호치민시의 타운하우스와 빌라 공급 부족 현상이 나타나고 있으며, 가격은 높은 반면 판매율은 하락하고 있습니다. 전체 신규 공급 물량의 77% 이상이 300억 VND(약 4억 5천만 원) 이상으로 책정되었으며, 판매율은 단 6%에 불과합니다. 이러한 높은 가격은 대다수 시민들의 구매력을 훨씬 뛰어넘습니다.

예측에 따르면 2026년까지 호치민시에서는 50억 VND/세대 미만의 저층 주택이 더 이상 남아 있지 않을 것이며, 신규 공급 물량 중 100억 VND/세대 미만인 물량은 10%에 불과할 것으로 예상됩니다. 반면 롱안, 빈즈엉, 동나이 성 에서는 이 가격대의 주택이 전체 공급 물량의 70~85%를 차지할 것으로 전망됩니다.

Savills Vietnam의 리서치 및 S22M 담당 이사인 Giang Huynh 씨에 따르면, 호치민시의 타운하우스와 빌라는 인근 지역의 보다 저렴한 매물들과 경쟁하고 있습니다. 높은 가격 때문에 거주지나 투자 목적으로 주택을 찾는 구매자들은 더 적합한 선택지가 많은 호치민시 인근 도시 지역으로 이동하고 있습니다.

이에 따라 호치민시와 인접한 "확장 지역"인 벤룩은 빠르게 발전하는 인프라를 갖추고 있어 최근 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 최근 시장에 출시된 여러 도시 개발 프로젝트는 유닛당 30억~50억 VND의 가격으로, 잘 계획되고 투자된 편의시설을 갖추고 있어 시장에서 호평을 받고 있습니다.

"편리한 접근성, 가까운 거리" - 인프라는 호치민시 인근 도시 지역에 견고한 기반을 제공합니다.

지난 몇 년간 롱안은 인프라 개발 덕분에 밝게 빛나는 도심 지역으로 빠르게 성장해 왔습니다. 교통 인프라 개선으로 호치민시와의 접근성이 높아진 것 외에도, 이러한 대규모 도시 개발 지역에서는 주거용 및 투자용 부동산 수요가 꾸준히 증가했습니다. 또한, 합리적인 가격과 다양한 상품 구성은 다른 지역에서 롱안으로의 상당한 수요를 끌어들이는 주요 요인으로 작용하고 있습니다.

최근 롱안 지역의 주요 교통망에 상당한 투자가 이루어지면서 부동산 시장이 활성화되고 있습니다. 특히 롱안, ​​호치민시, 동나이를 관통하는 58km 길이의 벤룩-롱탄 고속도로 건설이 빠른 속도로 진행되고 있습니다. 호치민시에서 롱안까지 이어지는 21km 구간은 2025년 1분기에 개통될 예정입니다. 이 고속도로가 완공되면 호치민시 순환도로 3호선과 함께 롱안에서 호치민시, 동나이, 그리고 다른 남동부 지역으로의 이동 시간이 크게 단축되어 서부 지역의 완벽한 연결축을 구축하게 될 것입니다.

최근에는 르엉화-빈찬 간선도로 건설이 공식적으로 시작되었으며, 순환도로 3호선, 순환도로 4호선, 국도 50B호선, 국도 1호선 등 여러 지역 연결 사업에 대한 투자와 개선 사업이 활발히 추진되고 있습니다. 이러한 사업들은 호치민시 인근 도시 지역을 위한 완벽한 "양방향" 연결망을 구축하는 기반이 될 것입니다. 특히 벤룩(롱안) 지역의 일부 도시 지역은 호치민시와 메콩델타 지역을 잇는 관문 역할을 함으로써 직접적인 혜택을 받고 있습니다.

개선된 인프라 덕분에 사람들이 "쉽게 이동하고 빠르게 돌아올 수 있게" 되면서 호치민시 인근 부동산 소유에 대한 인식이 점차 변화하고 있습니다. 오늘날 주택 구매자들에게 행정 경계는 더 이상 심리적 장벽이 아닙니다. 그들은 도시 중심의 개념을 재정의했습니다. 이제 도시 중심은 직장, 일상생활, 그리고 높은 삶의 질을 보장하는 편의시설에 편리하게 접근할 수 있는 위성 도시의 중심이 되었으며, 이 모든 것을 합리적인 가격에 쉽게 소유할 수 있게 되었습니다.

전력 공급을 유지하겠다는 확고한 의지와 미래 트렌드를 예측하는 친환경 모델.

다양한 편의시설, 풍부한 녹지 공간, 그리고 종합적인 생활 경험을 제공하는 친환경 도시 모델과 인접한 친환경 산업 단지가 어우러져 호치민시 서부 지역 부동산의 매력을 높이고 있습니다. 이곳에서 주민들은 상쾌한 녹색 환경 속에서 다양한 일자리, 사업 기회, 그리고 장기 투자 기회를 누릴 수 있습니다.

최근 발표에서 투자사인 프로데지(Prodezi)의 관계자는 100헥타르 규모의 LA 홈(LA Home) 친환경 도시 지역 맞은편에 위치한 400헥타르 규모의 프로데지 친환경 산업 단지가 조속히 개발되어 2025년에 가동될 예정이라고 밝혔습니다. 이 단지는 수천 명의 고소득 전문직 종사자와 엔지니어, 그리고 수만 명의 근로자를 유치하여 LA 홈 거주자들에게 지속 가능하고 수익성 있는 미래에 대한 확신을 제공할 것입니다.

LA Home 도시 개발 프로젝트는 LA Sol 단지 조성으로 시작됩니다. 이 단지는 테라스 하우스, 양면형 타운하우스, 운하변 빌라, 상가 주택 등 다양한 주택 유형을 제공합니다. 각 주택은 조화로운 녹지 공간과 어우러진 독특한 건축 디자인을 자랑합니다.

라솔 주거 단지의 편의시설은 개발사인 프로데지(Prodezi)가 주민들의 생활 및 경험적 요구를 충족시키기 위해 세심하게 계획했습니다. 주요 시설로는 1헥타르 규모의 현대적인 다목적 스포츠 센터, 벼룩시장 쇼핑 구역, 의료 서비스 구역, 수생 식물이 조성된 단지 내 공원, 그리고 단지 곳곳을 가로지르는 자연 수로를 따라 조성된 공원 시스템 등이 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html