또한 민족위원회 상임위원회, 경제위원회, 법률위원회, 외교위원회의 대표, 국가 감사원, 정부 감사원, 건설부의 대표 등이 감독 대표단의 일원으로 참석했습니다.
빈투 언성 측에서는 다음과 같이 참석했습니다: 성 당위원회 서기 응우옌 호아이 아인, 성 인민위원회 상임부위원장 판 반 당, 성 인민위원회 부위원장 티에우 홍 푹, 각 부서, 지부, 부동산 기업 대표...
감독 대표단에 보고한 빈투언성 인민위원회 대표는 지난번에 이 성이 모든 계층, 부문, 지방 및 기업 사회에 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 대한 법적 규정을 적극적이고 부지런히 조직하고 이행하도록 지시하여 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 보장하고, 특히 저소득층을 포함한 국민의 주택 및 토지 요구를 효과적으로 해결했다고 말했습니다.
부동산은 개발, 건설, 유통 등 직간접적으로 많은 일자리를 창출하는 산업입니다. 빈투언성의 부동산 예산 수입은 2015년 3,290억 동에서 코로나19 팬데믹 이전인 2019년 1조 8,323억 동으로 크게 증가했습니다. 그러나 2021년과 2022년에는 팬데믹의 심각한 영향으로 부동산 예산 수입이 감소하여 2023년에는 8,114억 동으로 감소했습니다.
현재 빈투언성에는 5건의 사회주택 프로젝트가 투자 승인을 받았습니다. 사회주택 건설은 주로 아파트 형태로 진행됩니다. 함투언남군 함미읍에 위치한 함끼엠이 산업단지 사회주택 단지만이 아파트와 단독주택을 결합한 형태로 건설됩니다. 이 지역의 모든 사회주택 프로젝트는 설계 및 시공 과정에서 건축 기준, 규정 및 사회주택 면적 기준을 충족합니다.
빈투안성 인민위원회는 또한 지방자치단체에 단체, 가구, 개인이 미등록 토지에 대한 토지 등록을 할 수 있도록 안내하도록 지시했습니다. 현재까지 거의 모든 토지가 규정에 따라 토지대장에 등록되었습니다. 토지사용권, 주택소유권 및 기타 토지 관련 자산에 대한 최초 발급 증명서는 총 601건이며, 토지사용권, 주택소유권 및 기타 토지 관련 자산의 이전으로 발급된 증명서는 2,330건입니다.
토지가격 문제가 부동산 시장에 영향을 끼친다
빈투언성 인민위원회 보고서에 따르면, 관광용 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 빠르고 강력한 성장을 보인 시장 부문 중 하나이며, 앞으로도 계속해서 활발한 발전을 이룰 것으로 예상됩니다.
그러나 현재 법률에는 명확한 규정이 없고, 주택법, 부동산경영법, 건설법, 투자법, 토지법 등의 규정에 관광부동산과 관광부동산 상품의 개념이 포함되어 있지 않아 국가관리기관이 이러한 유형의 부동산 사업을 시행하도록 지도하는 데 많은 어려움을 겪고 있습니다.
실제로 빈투언성의 오션 밸리 관광 프로젝트(노바월드)를 조사한 결과, 감독팀은 이 프로젝트가 관광 개발 잠재력이 매우 클 뿐만 아니라 빈투언성을 비롯한 베트남 전체의 사회경제 발전에 큰 기여를 할 수 있는 대규모 프로젝트라는 점을 확인했습니다. 노바랜드 그룹이 소유한 약 1,000헥타르 규모의 오션 밸리 관광 프로젝트는 이미 기반 시설을 거의 완료했으며, 1,000채가 넘는 리조트 빌라를 공급했습니다.
노바랜드 그룹 프로젝트 개발 위원회 이사인 보 티 까오 리(Vo Thi Cao Ly)는 다음과 같이 밝혔습니다. "현재 프로젝트는 나머지 건설 항목들을 계속 진행하고 있으며, 2025년 말까지 전체 프로젝트를 완료할 예정입니다. 그러나 토지 가격 결정 및 토지법 조항에 따른 토지 임대 형태 변경 문제로 인해 프로젝트가 어려움을 겪고 있습니다. 이는 지난 몇 년간 전국 여러 지역에서 공통적으로 발생했던 문제이기도 합니다."
토지이용계획 및 계획의 이행은 여전히 실현 가능한 해결책이 부족합니다. 인프라 건설, 보상, 부지 정리를 위한 자본금 균형이 부족하고, 국민의 합의가 부족하여 국가가 토지를 회수할 경우 보상, 지원, 재정착 과정에서 어려움과 복잡성이 발생하여 일부 프로젝트가 계획 및 계획대로 이행이 지연되거나 전혀 이행되지 않는 경우가 있습니다.
빈투언성 인민위원회에 따르면, 현재 토지 이용 계획 및 건설 계획 수립이 여전히 지지부진하며, 투자 프로젝트 유치를 위한 청정 토지 및 토지 기금 조성도 이루어지지 않고 있습니다. 일부 프로젝트의 투자 정책 승인 절차 이행 지원 및 심사 조정 업무는 면밀하고 충분한 검토 없이 진행되었으며, 법적 규정도 제대로 준수되지 않았습니다. 투자 정책 승인 이후, 당위원회와 각급 당국은 특히 토지, 환경, 건설 등 관련 절차 이행에 충분한 주의를 기울이지 않았습니다.
일부 투자자들은 프로젝트 실행 과정에서 재정 능력, 경험, 그리고 토지 사용료를 제대로 갖추지 못하고 있습니다. 투자 결정이 내려진 대부분의 프로젝트는 진행 속도가 느리고, 실행도 더디게 진행되어 지방의 투자 환경에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.
법률 규정을 위반하는 조직, 개인, 기업의 상황은 여전히 발생하고 있습니다. 법률 규정에 맞지 않게 광고, 판매, 예약, 보유, 자본 동원, 혼란을 야기하고 도내 부동산 시장을 교란하고 국가 관리에 어려움을 초래하고 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 위험을 초래하고 고객의 권리와 합법적 이익을 침해하여 많은 불만, 청원 및 소송이 발생합니다.
또한, 사회주택의 판매 가격은 주택 건설 투자자본 회수에 드는 모든 비용, 대출이자(있는 경우), 그리고 총 투자비의 10%를 초과하지 않는 전체 프로젝트의 표준이익을 계산하여 프로젝트 투자자가 결정합니다. 그러나 가격 결정에 필요한 합리적인 비용을 산정하는 것은 여전히 어렵습니다. 사회주택 프로젝트의 투자 및 건설을 위한 자금 조달은 여전히 제한적입니다.
회의에서 레 후 찌(Le Huu Tri) 카인호아성 국회 대표단 부단장은 빈투안(Binh Thuan) 씨가 부동산 및 사회주택 시장 시행의 어려움과 장애 요소를 지적해야 한다고 제안했습니다. 특히, 새 법률이 8월 1일부터 시행됨에 따라 지역 부동산 시장 발전에 기여하기 위해 하위 법률 문서에 어떤 내용을 추가해야 하는지에 대한 논의가 필요하다고 강조했습니다.
회의를 마무리하며, 응우옌 투이 아인 사회위원회 위원장은 감독 대표단이 향후 제8차 국회에 보고할 공동 보고서에 종합, 기록 및 충분히 반영할 것이라고 강조했습니다. 이를 통해 정부와 각 부처, 지방자치단체는 부동산 시장 관리 및 사회주택 관련 정책 및 법률 시행의 어려움과 장애를 해소하고, 이를 신속하게 실행에 옮길 것입니다. 또한 부동산 시장의 장애물을 제거하고 지속가능한 발전을 도모하며, 사회주택 개발 목표와 프로그램을 확보하고, 사회주택 100만 세대 건설 목표를 성공적으로 달성할 것입니다.
![[사진] 국회의장, "국제금융센터 건설·운영 및 베트남에 대한 제언" 세미나 참석](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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