부동산 사업체는 "자산 더미에 파묻히는 것"을 피하기 위해 무엇을 해야 할까?

부동산 시장은 여전히 어려운 상황입니다

VAR의 최신 보고서에 따르면 부동산은 국가 GDP에 15%를 직접 기여하고 있으며, 그 영향력은 건설, 은행-금융, 증권, 보험, 관광, 농업 등 경제 의 40개 핵심 산업으로 확대되고 있습니다.

부동산 시장은 경제 "생태계"에서 중요한 역할을 하며, 생산 체인에 영향을 미치고 거시경제적 안정, 성장, 사회 보장 및 고용에 영향을 미칩니다.

부동산 시장은 여전히 어려운 상황입니다. (사진: DT)

그러나 2022년 5월 중순부터 지금까지 전염병, 시장 성장주기, 경제 성장 감소, 시장 어려움 등 여러 객관적인 이유로 인해.

또한, 신용, 회사채 등에 대한 일련의 긴축 정책과 사업 추진 과정에서의 법적 문제들이 완전히 해결되지 않아 시장이 정체 상태에 빠지는 주관적인 이유도 있습니다. 금리는 2022년 말 이후 높은 수준을 유지하다가 올해 초 소폭 하락했지만, 여전히 기업들이 감당하기에는 높은 수준입니다.

상품을 판매하지 못하고, 채권에서 자본을 조달하지 못하고, 신용대출 기준을 충족하지 못해서 현금 흐름이 '희소'한 가운데, 재정적 비용이 증가한다는 압박이 기업 건강을 점점 약화시키고 있습니다.

장기간 지속되는 어려운 상황은 부동산 시장 참여자들에게 영향을 미칠 뿐만 아니라, 관련된 여러 산업에도 침체를 초래합니다.

부동산 서비스 사업체에 종사하는 회원을 대상으로 한 VAR 조사 데이터에 따르면, 시장 상황이 계속 어려워질 경우 최대 23%의 사업체가 2023년 3분기 말까지만 운영을 유지할 수 있고, 43%의 사업체는 2023년 말까지 생존할 수 있는 것으로 나타났습니다.

적절한 "퇴출"이 이루어지지 않을 경우, 부동산 투자 및 개발 기업부터 부동산 서비스 기업, 부동산 중개업에 이르기까지 다양한 주체들이 퇴출되는 상황에 직면하게 될 가능성이 높습니다. 많은 근로자들이 일자리를 잃고 사회 보장에도 영향을 미칠 것입니다.

"자산더미에 빠져 죽지 않기 위해" 자신을 구해야 합니다.

최근 정부는 기업들의 부채 상환 유예를 지원하기 위한 일련의 정책을 발표했습니다. 하지만 부동산 기업들은 스스로를 보호하기 위해 적극적으로 자원과 기존 프로젝트를 검토해야 합니다.

일러스트 사진. (사진: DC)

기업이 구현 가능한 잠재적 프로젝트만 유지해야 합니다. 투자, 합작 투자, 파트너십을 요청하고, 지속 불가능한 프로젝트의 일부 또는 전부를 매각하십시오.

VARs 회장 응우옌 반 딘 씨는 기업들이 투자 협력이나 프로젝트 재매수에 참여하고자 하는 기업들과 연결하기 위해 적극적으로 고객/투자자를 찾거나 전문 기관에 연락해야 한다고 말했습니다. 빠른 합의에 도달하기 위해 기업들은 기대치를 낮추고, 손실을 감수하더라도 매각을 감수해야 하며, "어려움에 직면하더라도 수익을 추구해야 한다"고 강조했습니다.

Dinh 씨는 "기대치를 낮춰 비용 부담을 줄이고, 자금 흐름을 회복해 기구를 재구축하고, 실현 가능한 프로젝트를 실행하고, 프로젝트를 계속 '보류'하고, 비용을 부담하고, 이익 증대에 '갇히고' '자산 더미에 파묻힐 위험'에 직면하는 것 사이에서 균형을 맞춰야 합니다."라고 말했습니다.

실제로 많은 기업들이 버티기 위해 애쓰지만, 역량이 부족한 상황에서 온갖 "이자에 이자를 더하는" 늪에 빠져 스스로 막다른 골목에 몰렸습니다. 결국 원금보다 몇 배나 더 큰 이자가 붙는 엄청난 빚이라는 씁쓸한 결과를 맞이하게 됩니다.

잠재적인 프로젝트에 투자할 의향이 있는 투자자들이 아직도 있습니다.

VAR 보고서는 또한 지난 1년 동안 인수합병(M&A) 시장이 점진적으로 활성화되고 있음을 보여줍니다.

일부 기업들은 시장 확장과 사업 부문의 이익률 개선 기회를 모색하기 위해 인수합병(M&A)에 막대한 자금을 투자해 왔습니다. "큰" 현금 흐름을 가진 많은 투자자들 또한 잠재적인 프로젝트에 투자할 준비를 갖추고 기회를 모색하고 있습니다.

그중에서도 베트남으로 유입되고 있는 외국인 투자자들의 자본 흐름을 언급하지 않을 수 없습니다. 이러한 자본 흐름은 앞으로도 계속될 것입니다. 대부분의 투자자들은 위험을 피하기 위해 비교적 완전한 법적 서류를 갖춘 프로젝트를 목표로 합니다.

"이는 많은 '클린' 프로젝트를 보유한 투자자들에게 프로젝트를 매각하거나 협력하여 양측 모두에게 가치를 창출할 수 있는 기회입니다. 이는 기업들이 부채 상환을 위해 현금 흐름을 관리하고, 붕괴와 해체를 방지하거나, 다른 프로젝트들을 계속 진행할 수 있도록 현금 흐름을 확보하는 데 도움이 되는 방향입니다. 토지 자원의 손실과 낭비를 방지하고, 생산 및 사업 활동을 회복하며, 상품을 시장에 출시할 수 있습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

외국 자본이 계속해서 강력하게 흘러들어 시장에 '활력'을 불어넣으려면 당국은 외국인 투자자가 베트남에 투자할 수 있도록 법적 틀과 투자 인센티브 정책을 지속적으로 개선해야 합니다.

동시에 국가는 시장 요구에 맞는 시급한 프로젝트를 우선시하여 이전 대상이 아닌 프로젝트의 어려움과 법적 문제를 철저히 제거하기 위한 솔루션을 계속 갖춰야 합니다.

원천: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-lam-gi-de-tranh-chet-chim-tren-dong-tai-san-post251304.html