부동산업계, 새로운 성장 사이클 기대

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개정 토지법과 토지법 시행령 초안에는 많은 새로운 내용이 포함되어 있습니다. 시장 관계자들은 이것이 새로운 주기의 부동산 시장에 중요한 법적 토대가 될 것이라고 믿습니다.

새로운 규제로 인해 부동산 시장이 '통합'될 것으로 예상된다.

법을 "준비"하다

오랫동안 기업들이 프로젝트를 진행할 때 가장 큰 골칫거리는 법적 절차였습니다. 각 지역마다 프로젝트 진행 방식과 절차가 다르고, 어떤 프로젝트도 똑같지 않습니다. 게다가, 단 하나의 단계만 막혀도 프로젝트 진행 기간이 수년간 지연될 수 있습니다. 결과적으로 제품, 특히 저렴한 제품의 공급이 부족합니다. 자금 흐름이 유연하고 적절하게 순환되지 않고, 미완료 프로젝트로 인해 정체되는 경우도 많습니다.

부동산 시장 참여자들은 절차적 병목 현상이 시장 불균형의 원인 중 하나이며, 이로 인해 시장 규제 정책을 계획하고 수립하는 데 어려움을 겪고 있다고 지적합니다. 따라서 개정 토지법이 이러한 교착 상태를 해소하고 모든 시장 참여자에게 엄격함과 공정성을 보장하는 동시에 더욱 "개방적"이고 유연한 사업 환경을 조성할 것으로 기대하고 있습니다.

Danh Viet Group 부동산 회사의 쩐 레 탄 히엔(Tran Le Thanh Hien) 대표이사는 개정 토지법이 더욱 개방적이고 유연하다고 말했습니다. 하지만 기업들은 항상 이 법이 최대한 빨리 시행되기를 기대합니다. 또한, 완공 기간과 행정 절차가 단축되어야 합니다. 그렇지 않으면 프로젝트 절차상의 혼잡이 계속 반복될 것입니다.

훙록팟 부동산 회사 대표 응우옌 반 빈 씨는 개정 토지법이 기업들이 토지를 더 쉽게 확보하고 사업을 개발하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 하지만 이 법은 2025년 초까지 발효되지 않아 시행 지침이 마련될 때까지 기다려야 합니다. 기업들이 수년간 어려움을 겪어 "기진맥진"한 상황에서 기다리는 데 시간이 오래 걸리고 있습니다. 따라서 절차가 조속히 해결되기를 진심으로 바랍니다.

새로운 주기를 위한 추진력 만들기

시장 관점에서 볼 때, 토지법(개정)이 공식적으로 통과된 이후 많은 전문가들은 이것이 구매자, 특히 부동산 투자자와 기업의 심리에 강력한 영향을 미치는 "약"이라고 말했습니다.

토지법(개정)은 실제로 적용되는 데 1년이 더 걸리지만, 그 뚜렷한 영향은 오랫동안 억눌려 있던 시장 심리와 신뢰를 해소했다는 것입니다.

TPI 부동산 회사의 사장인 Tran Hoai Bao 씨는 토지법(개정판)이 실제로 적용되기까지는 1년이 더 걸릴 것이지만, 오랫동안 억눌렸던 시장의 심리와 신뢰를 해소하는 데 큰 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

바오 씨는 "사실 과거부터 현재까지 베트남 국민 대다수는 부동산 투자를 선호해 왔습니다. 부동산은 단순히 생활이나 사업 목적뿐 아니라 자산을 저축하는 수단이기도 하기 때문입니다. 사람들은 돈이 생기면 저축 목적으로 부동산에 투자하는 경향이 있습니다."라고 말했습니다.

이 CEO는 최근 시장 유동성이 감소한 것은 경기 침체의 영향도 있지만, 아파트 소유 기간 제한, 2차 주택 소유자에 대한 높은 세금 등 불리한 투자 조건에 대한 많은 소문으로 인해 투자자들이 정책 변화를 두려워해 투자를 꺼렸기 때문이라고 덧붙였다.

바오 씨는 "고객 심리 조사를 통해 부동산 시장이 빠르게 개선될 것으로 믿는다"고 말했다.

바오 씨에 따르면, 정책의 심리적 영향 외에도 이자율 하락 등의 다른 요인들이 부동산 투자 수요를 다시 증가시킬 것이라고 합니다.

또 다른 관점에서, 외국인 투자자들은 베트남의 최근 토지법 개혁을 투자 환경 개선의 진전으로 보고 있습니다. 이러한 개혁은 부동산 개발에 유리한 환경을 조성하려는 정부 의 의지를 보여주는 것으로, 이는 분명 고무적입니다.

2023년 베트남에 등록된 외국인 직접투자(FDI)는 약 366억 1천만 달러에 달해 2022년 동기 대비 32.1% 증가했습니다. 이 중 가공 및 제조 부문이 전체 FDI 자본의 64.2%를 차지하며 가장 높은 비중을 차지했고, 부동산 부문은 자본 흐름의 12.7% 이상을 차지하며 2위를 차지했습니다. 특히 산업용 부동산 부문이 주거용, 상업용, 호텔용 부동산 부문에 비해 크게 성장했습니다.

세빌스 베트남의 CEO인 닐 맥그리거 씨는 새로 통과된 토지법이 향후 거래 건수를 크게 증가시킬 것이라고 예측했습니다. 외국인 투자자들은 법적 효력이 발효되기를 기다리고 있습니다.

현재 베트남 FDI 유입은 산업용 부동산이 대부분을 차지하고 있지만, 많은 투자자들이 도심 지역의 오피스 빌딩과 호텔에 투자하고 있습니다. 리조트 부동산 부문이 완전히 회복되기까지는 더 많은 시간이 필요할 것으로 예상됩니다.

"개정된 토지법이 시행되면 부동산 부문에 대한 투자자 심리가 극적으로 변할 것이라고 생각합니다. 새로운 공약과 프로젝트들이 발표될 것입니다. 이는 정말 획기적인 변화입니다."라고 닐 맥그리거 씨는 단언했습니다.

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