부동산 회사들이 프로젝트 개발을 위해 "서로를 찾고" 있다.

프로젝트는 있지만 자금이 부족한 기업과 자금 및 프로젝트 개발 경험은 있지만 프로젝트가 없는 기업들이 서로 "협력"하기 위해 점점 더 많은 노력을 기울이고 있습니다.

2024년 초부터 부동산 시장은 회복 조짐을 보이며 많은 프로젝트가 인허가를 받고 시장에 출시되었습니다. 이러한 회복세는 신규 프로젝트 출시뿐 아니라 부동산 기업들이 개발 사업에 협력하기 위해 서로 접촉하는 모습에서도 나타납니다.

Danh Khoi Group은 빈즈엉성 투안안시에 건설될 부동산 프로젝트 개발 파트너를 모집한다는 공고를 발표했습니다. Danh Khoi에 따르면, 이번 프로젝트는 투안안 스퀘어 원 고층 아파트 단지로, 투자 승인 및 1/500 축척 설계 등 법적 서류를 이미 갖춘 상태입니다. Danh Khoi는 해당 프로젝트의 지분 100% 양도가 가능하며, 자본을 보유한 기업들이 파트너십을 통해 개발에 참여할 수도 있다고 밝혔습니다.

파이브스타 인터내셔널 그룹(Five Star International Group)은 롱안(Long An)에 건설될 파이브스타 에코시티(Five Star Eco City) 프로젝트의 공동 개발 및 판매를 위해 경험이 풍부한 기업을 물색하고 있다는 공고를 냈습니다. 파이브스타 그룹에 따르면, 이 프로젝트는 총 650헥타르 규모로, 2025년 1분기부터 분양을 시작할 예정입니다. 파이브스타 그룹은 주로 개발에 집중하고 판매 경험은 부족하며, 기반 시설 개발에 필요한 자본도 확보해야 하기 때문에 파트너를 찾고 있습니다.

또 다른 유명 부동산 회사인 카이 호안 랜드(Khai Hoan Land) 역시 토지와 프로젝트는 보유하고 있지만 협업에 필요한 경험과 재정적 자원이 부족한 파트너를 찾고 있습니다.

현재 카이 호안 랜드는 나트랑, 판티엣, 다낭 , 빈즈엉, 바리아-붕따우 등지에서 프로젝트를 진행 중인 여러 기업들과 협상을 진행하고 있습니다. 하지만 지분 투자, 수익 배분, 법적 측면 등 프로젝트 관련 협상이 가장 어려운 부분이기 때문에 협상 과정은 장기간에 걸쳐 진행될 것으로 예상됩니다.

마찬가지로 안푸신 부동산 주식회사(An Phu Sinh Real Estate Joint Stock Company)도 롱안성에서 14헥타르가 넘는 부지에 타운하우스 프로젝트를 공동 개발할 재정적으로 탄탄한 기업을 찾는 공고를 냈습니다. 프로젝트의 법적 서류는 모두 준비되었지만, 회사가 현재 재정난에 직면하여 사업을 진행할 수 없는 상황입니다.

성공적인 거래들이 이어지면서 시장에 새로운 프로젝트들이 창출되었습니다. 예를 들어, 호치민시에 있는 TT 캐피탈 투자 주식회사는 자사가 주요 투자자로 참여하는 프로젝트를 공동 개발할 파트너를 찾았습니다.

TT 캐피탈 경영진에 따르면, 2년 이상 파트너 물색 및 협상 끝에 50년 이상의 부동산 개발 경험을 보유한 일본 기업 코스모스 이니티아(다이와 하우스 그룹 계열사)와 파트너십을 체결했습니다. 코스모스 이니티아는 TT 캐피탈에 5년간 1억 5천만 달러를 투자하여 부동산 프로젝트를 개발할 예정입니다. 첫 번째 프로젝트는 빈즈엉성 디안시에 건설될 TT 아비오(TT AVIO)입니다.

최근 팟닷 부동산 개발 주식회사는 선도적인 산업단지 부동산 개발업체인 탄빈푸미 주식회사와 파트너십을 맺고 다양한 지역에 걸쳐 5,000헥타르가 넘는 산업단지 부동산 프로젝트를 공동 개발하고 있습니다.

팟닷에 따르면, 회사는 토지는 보유하고 있지만 이러한 프로젝트를 개발할 경험과 재정 자원이 부족합니다. 따라서 탄빈푸미와 협력하는 것이 최선의 선택입니다.

대기업들만 힘을 합치는 것이 아닙니다. 많은 중소기업들도 협력을 모색하고 있습니다. 과거 비료 및 농약 거래업에 종사하며 상당한 토지를 보유하고 있는 안농그룹은 부동산 개발 경험이 부족했지만, 사업 확장을 원했습니다. 이에 안농그룹은 2024년 7월 초 호치민시의 한 부동산 개발 회사와 손잡고 롱안성 득화구에 '안농 7 주거지구'라는 프로젝트를 공동 개발하기 시작했습니다.

안꾸엉 목재회사는 탕로이 그룹 계열사인 탕로이 홈즈 주식회사가 대표하는 건설업체 컨소시엄에 참여하여 빈안득화 도시화 프로젝트(롱안) 사업 입찰에 등록했습니다. 총 예상 투자액은 약 9조 3천억 VND입니다.

안꾸엉 우드는 국내외 산업용 목재 및 가구 분야에서 명망 있는 기업입니다. 부동산 전문가들은 안꾸엉 우드가 탕로이 홈즈와 협력하기로 한 결정이 매우 적절하다고 평가합니다. 탕로이 홈즈는 부동산 개발 경험이 부족한 상황에서 안꾸엉 우드와의 협력을 통해 지역 주민 대다수의 주택 수요를 충족하는 고품질 제품을 합리적인 가격에 제공할 수 있을 것으로 기대됩니다.

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨에 따르면, 기업들은 어려움에 직면하여 자본이 필요할 때, 또는 다른 업종의 기업이 부동산 시장에 진출하고자 경험이 풍부한 기업과의 협력이 필요할 때 부동산 개발 프로젝트에서 협력하는 경우가 많다고 합니다.

차우 씨는 "실제로 국내 기업들은 서로 협력하는 것을 더 쉽게 느끼는 반면, 외국 기업과의 협력에는 여러 가지 어려움이 있습니다. 게다가 베트남 기업들은 외국 기업에 인수되거나 '흡수될' 것을 우려하여 국내 기업과의 협력을 선호하는 경향이 있습니다."라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-nhau-de-phat-trien-du-an-d224593.html