5천만 토지 동시화 - 부동산 시장 투명화

VTV.vn - 2025년 9월 1일부터 11월 30일까지 전국에서 국가 토지 데이터베이스를 '보강하고 정리'하는 캠페인을 동시에 시작합니다.

농업환경부와 공안부는 약 5,000만 개의 토지 구획을 검토하기 위해 협력할 예정입니다.

국가 데이터베이스로 토지정보 '우울지역' 해소

농림환경부 와 공안부는 전국 2,300개 이상의 자치구 단위에서 약 5천만 개에 달하는 토지 필지를 공동으로 검토하여 토지 데이터를 인구 데이터베이스 및 국가 시스템과 표준화, 통합 및 동기화할 예정입니다. 특히, 이 캠페인은 국가 인구 데이터베이스를 통해 토지 사용자 및 재산 소유자 정보를 검증하고 보완하여 불일치, 중복 및 명확성 부족을 해소하는 데 중점을 둘 것입니다.

응우옌 반 쭝(하노이 바딘 구 ) 씨는 주택이나 토지를 사고 싶다고 했지만, 자신이 사려고 하는 주택이나 토지가 행정구역 통합 이후 새로운 계획에 포함되는지, 아니면 "중단된 사업" 지역에 포함되는지 알 수 없어 걱정했다고 말했습니다. 그는 여러 경로를 통해 적극적으로 조사했지만, 얻은 정보는 일반적이고 불확실했습니다.

전문가들은 토지 데이터 표준화, 정리 및 동기화를 위한 90일 캠페인이 전국적으로 시행되면 이러한 투명성 부족 문제가 해소될 것이라고 전망했습니다. 농업환경부 국토관리국 마이 반 판 부국장은 토지 데이터 동기화가 여러 가지 이점을 가져올 것이라고 말했습니다. 전자 정부 구축 기반 마련, 효과적인 관리 지원, 모든 계층과 부문의 신속하고 정확한 의사 결정 지원 등이 그 예입니다. "동시에 이는 토지 관련 절차를 수행할 때 국민과 기업의 정당한 권리를 보호하는 기반이기도 합니다. 데이터가 통합되고 공유되며 인구 데이터베이스 및 기타 부문과 연결되면 관리가 더욱 편리하고 연결되며 효과적이 될 것입니다."라고 판 부국장은 강조했습니다.

많은 사람들이 부동산을 사고 싶어 하지만 정보를 찾는 데 어려움을 겪습니다. 설명용 사진입니다.

DKRA 그룹의 투자 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 또한 "식별을 통해 시장 투명성 문제가 해결되고, 거래 위험이 줄어들고, 세금 손실이 방지되며, 시장 발전에 도움이 될 것"이라고 말했습니다.

하지만 전문가들은 토지 데이터베이스 동기화가 의미 있는 가치를 창출하기 위해서는 데이터 입력 또한 과학적이고 정확하게 이루어져야 한다고 강조합니다. 베트남 부동산협회 부회장 응우옌 반 딘 씨는 "이 시스템에 업데이트되는 토지 가격은 사람과 지역 데이터를 바탕으로 면밀히 조사하고 구축해야 합니다. 만약 실수가 발생한다면, 기업과 국민의 이익에 영향을 미칠 수 있는 매우 심각한 결과를 초래할 것입니다."라고 강조했습니다.

토지를 더 빨리 디지털화하기 위해 "실무"를 수행하고 싶습니다.

실제로 많은 지자체에서 토지 데이터 디지털화 작업이 시급히 진행되고 있습니다. 토지 유형별 원산지, 거래 내역, 이전 가격 정보 수집은 적색등기부등본 신청 접수 단계부터 진행되어 왔습니다. 그러나 지자체의 기록에 따르면, 시스템이 원활하게 작동하려면 기술적 지원과 데이터 수집이 필요합니다.

현재 토지 데이터베이스 소프트웨어는 여러 지역에 일괄적으로 구축되어 있습니다. 문서 접수 및 처리, 토지 사용권 증명서 편집, 인쇄부터 정산 결과 업데이트까지 모든 과정이 시스템에 통합되어 있습니다. 이전에는 도(省) 토지 사무소에만 이 소프트웨어가 설치되어 있었고, 자치구와 구(區) 단위에서는 상위 기관에서 정보를 조회해야 했습니다. 직접 접근을 통해 하위 기관에서는 업무에 더욱 적극적으로 참여할 수 있게 되었지만, 운영을 시작한 지 두 달이 넘었지만 여전히 많은 공무원들이 혼란스러워하고 있습니다.

토지 유형의 원산지, 거래 내역 및 양도 가치에 대한 정보 수집은 적색책 신청 서류를 접수하는 단계부터 바로 이루어졌습니다.

박닌성 투선구 공공행정서비스센터 공무원 추 티 후옌 씨는 "저희 구에는 소프트웨어와 데이터베이스 전문 인력이 없어서 일과 공부를 병행하며 끊임없이 업데이트해야 합니다. 각급 기관장들이 전문 인력 배치에 주의를 기울이고, 기술 향상을 위한 교육을 실시해 주시기를 바랍니다."라고 말했습니다.

박닌성 투선구 인민위원회 부위원장인 응우옌 득 만(Nguyen Duc Manh) 씨도 솔직하게 이렇게 말했습니다. "많은 신입 직원들이 아직 소프트웨어를 제대로 다루지 못하고 있습니다. 일부는 직무 요건을 충족하지 못하기 때문에, 저희는 교육을 받고 싶고, 소프트웨어를 더욱 효과적으로 구현하기 위한 지침이 필요합니다."

현재, 초기 어려움을 극복하기 위해 간부들과 공무원들은 적극적으로 서로 탐구하고 학습하며, 성급 토지등기소 간부들과 정기적으로 교류하여 업무를 최대한 효율적으로 수행하고 있습니다. 토지 데이터베이스는 점차 두껍고 투명하며 명확해졌습니다. 체계적인 교육이 이루어진다면 업무 진척은 더욱 가속화될 것입니다.

토지 및 주택에 대한 정확하고 완전한 정보 부족은 부동산 시장이 수년간 반복되는 과열 현상의 주요 원인으로 여겨집니다. 따라서 이번에는 자치구 단위부터 시작하여 국가 토지 데이터베이스 "보강 및 정리" 캠페인을 시행함으로써 관리 기관이 각 필지별 상세 토지 가격표를 작성하는 등 적절한 정책을 수립하는 데 도움이 될 것입니다. 이는 실현 가능하고 시장에 더 가까운 정책이 될 것입니다.

출처: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm