부동산 시장에서 게임을 정의하는 제품 라인

시장은 새로운 법적 "트랙"에서 재개됩니다.

부동산 시장의 3대 핵심 법률인 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법이 당초 예정보다 5개월 앞당겨 8월 1일부터 정식 시행됩니다.

전문가들은 새로운 법적 통로가 큰 지원이 되어, 침체기를 겪은 후 시장이 더욱 투명하고 건강하며 지속 가능한 방식으로 재개되고 운영될 수 있도록 하는 "철도"를 형성할 것이라고 말합니다.

반면, 부동산에 대한 실제 수요는 항상 존재하는 반면 공급은 장기간 부족하기 때문에 투자자들은 공급에 직접적인 영향을 미치는 규제를 면밀히 모니터링합니다.

특히 2023년 부동산사업법에서는 토지분할 및 매매에 대한 규제를 강화했습니다. 이에 따라 토지법 규정에 따라 주택건설사업에 투자하기 위한 토지이용권 경매가 이루어지는 제3종 이상 도시지역의 토지를 보유한 사업의 경우, 투자자는 토지 구획을 분할하여 매각할 수 없으며, 반드시 계획에 따라 주택을 건설한 후에야 양도가 허용됩니다. 단기적으로 이로 인해 도시 내 부동산 공급이 침체될 것입니다. 투자자들이 새로운 법적 틀에 따라 서류를 작성하는 데 더 많은 시간이 필요하고, 심지어 프로젝트에 투자하기 위해 더 많은 자원을 준비해야 하기 때문입니다.

또한 2024년 토지법에 따르면 시장 원리에 따른 토지 가치 평가는 사업 시행의 신속한 진행을 보장하기 위해 사업자가 강력한 재정을 보유해야 합니다. 그러나 이 규제로 인해 일부 지역에서는 부동산 가격이 상승하고, 부지 정리에 대한 보상 비용이 증가하고, 투자 비용이 증가하여 비용이 가격으로 전가되어 완공된 부동산 가격이 상승하게 됩니다. 따라서 8월 1일 이전에 토지를 할당받고 재정적 의무를 완수한 프로젝트는 더 나은 가격 수준이라는 측면에서 이점을 얻게 되며, 이는 향후 개발 프로젝트의 가격 책정 기준이 될 수도 있습니다.

투자자들은 새로운 시장 상황에서 "적절한 부동산" 상품을 찾습니다.

부동산 시장의 숱한 기복 이후, 투자자들은 점차 투자 상품 선택에 더욱 엄격해지고 있습니다. 전문가들은 합법성, 잠재력, 그리고 안전성, 효율성, 지속가능성을 중시하는 표준 상품(Right Property)이 투자자들이 "투자"를 결정하는 기준이 될 것이라고 말합니다.

첫째, 합법적인 상품은 적법한 책이 있는 상품, 경매 상품, 사업적격이 있는 상품입니다. 두 번째로, 잠재적 제품은 경제 성장이 좋은 지역/장소에 위치하고, 인프라와 도로에 대한 미래 계획이 있는, 가격이 좋은 제품입니다. 세 번째 올바른 취향은 잘 계획되고, 완벽하게 갖춰져 있으며, 미적으로도 만족스러운 부동산입니다.

타이빈 시의 올바른 부동산 상품 표시

도시 남쪽의 새로운 도시 지역 중심에 위치하고 있습니다. 타이빈, 르 꾸이 돈 거리 중심가에 있는 글로리 다운타운은 해당 지역의 상업 공원 거리 모델을 개발하는 선구적인 프로젝트입니다. 1.62헥타르 규모로, 128개의 상가형 주택 상품이 투자자들의 주목을 받고 있으며, "적합한 부동산" 상품의 모든 기준을 갖추고 있어 타이빈 부동산 시장의 공급에 밝은 빛이 되고 있습니다.

첫 번째 기준은 합법성입니다. 글로리 다운타운은 경매된 도시 토지를 소유하고 있으며, 토지를 깔끔하게 정리하고 8월 1일 전에 토지를 인도했습니다. 특히, 새로운 부동산 사업법의 규정에 따라 글로리 다운타운의 한정된 토지 자금은 타이빈이 2종 도시 지역으로 지정되어 2025년까지 1종 도시 지역으로 전환하는 것을 목표로 하는 상황에서 점점 부족해지고 있습니다. 이 프로젝트의 탄탄한 법적 이점과 장기 소유권은 안전한 자산 축적 경로를 보장할 뿐만 아니라 소유자에게 무한한 개발 잠재력을 제공합니다.

글로리 다운타운은 "적합한 부동산" 상품에 필요한 모든 요소를 ​​갖추고 있습니다.

다음 기준에서는 글로리 다운타운의 128개 제품이 도심 확장 계획을 예상할 때 "진정한 잠재력"을 가지고 있다고 평가했습니다. 타이빈은 2021~2030년의 계획 기간과 2050년의 비전에 따라 개발되었습니다. 현대적이고 활기찬 도시 인프라 개발과 점진적으로 진행되는 계획은 글로리 다운타운의 가격 상승 잠재력을 분명히 보여줍니다.

특히 이 프로젝트는 8월 1일 이전에 재정적 의무를 완수할 경우 가격이 상승할 가능성이 뚜렷하며, 이는 해당 지역의 미래 개발 프로젝트보다 가격 수준이 더 좋다는 것을 의미합니다.

그뿐 아니라 Glory Downtown의 제품은 기능성을 최적화한 현대식 건축, 캠퍼스 곳곳의 푸른 조경, 4계절 꽃밭, 야외스포츠 장비 시스템, 어린이 놀이터와 같은 다양한 내부 편의 시설, 프로젝트 캠퍼스 내에 계획된 7층 규모의 상업 센터 등 투자자의 열정을 담아 세심하게 관리되었습니다.

특히, 시원한 녹색의 미국 야자수와 시적인 느낌의 북서부 바우히니아 꽃이 Glory Downtown에 생동감 넘치는 예술 작품을 만들어내며, "Right Property" 제품의 "취향" 기준을 충족시켰습니다.

Glory Downtown Thai Binh에 모인 모든 "Right Property" 요소는 투자자 대표에 의해 투자자들에게 안전하고 효과적이며 지속 가능한 투자 기회를 제공한다는 것이 확인되었습니다. 이는 또한 태국빈에 부동산 열풍이 불어닥치는 상황에서 외국인 직접투자(FDI) 유치와 점차 입증되고 있는 잠재력 덕분에 이 프로젝트가 투자자들에게 특별한 관심을 받는 이유이기도 합니다.

출처: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html