장디엔 서비스 주거 지역 프로젝트(A구역): 수백 명의 고객이 빨간 책을 기다리고 있습니다.

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그러나 지난 10년 동안 토지 매수 가격의 95~98%를 지불한 지앙디엔 서비스 주거 지역 프로젝트(장디엔 사, 장봄 구, A구역)의 수백 명의 고객은 여전히 투자자로부터 토지 사용권 증서(적색책)를 받지 못해 지쳐 기다려야 합니다.

장디엔 서비스 주거 지역(A구역) 프로젝트 부지를 매입한 수백 명의 고객들이 투자자가 등기부등본을 전달해주기를 애타게 기다리고 있다. 사진: P.Tung

장디엔 서비스 주거 지역 프로젝트(A구역)는 LDG 투자 주식회사(LDG Company)가 투자했습니다.

* 투자자는 894개의 빨간책을 담보로 잡았습니다.

장디엔 서비스 주거 지역 프로젝트(A 구역)는 2016년 94헥타르가 넘는 규모로 투자 승인을 받았습니다. 현재까지 1단계(약 41헥타르) 사업에서 투자자는 기본적인 공사를 진행하고 기술 인프라 항목을 완료했습니다. 동시에 상업 센터(현재 사용 승인을 받고 있음)를 포함한 사회 인프라 항목 1개도 건설을 완료했습니다. 반면, 2단계(46헥타르 이상)에서는 기술 인프라 항목이 아직 완료되지 않았습니다.

프로젝트 시행 과정에서 투자자는 주민들과 여러 건의 부동산 거래 계약을 체결했지만, 토지 사용권 양도 의무를 제대로 이행하지 않았습니다. 이로 인해 프로젝트 부지를 매입한 고객들은 큰 불편을 겪었습니다.

장디엔 서비스 주거 지역 프로젝트(A 구역) 토지 매수 고객 대표인 레 쯔엉 손 씨는 수백 명이 이 프로젝트에서 토지를 매입했으며, 대부분 투자자에게 토지 가격의 95~98%를 지불했지만 아직 등기부등본을 받지 못했다고 말했습니다. "10년 넘게 토지를 매입했지만 등기부등본을 받지 못해 집을 지을 수 없습니다. 너무 오래 기다렸지만 집을 지을 수 없어 고향으로 돌아가야 하는 사람들이 많습니다."라고 손 씨는 분개했습니다.

한편, 오랜 기다림 끝에 해당 프로젝트 부지를 매입한 고객인 당쑤언퀸 씨는 고객들이 토지 매입에 돈을 썼지만, 등기부등본을 받기까지 기다리는 시간이 너무 길어 매우 지쳤다고 말했습니다. 현재 대부분의 고객들은 투자자가 등기부등본을 신속하게 전달해 주기를 바랍니다.

천연자원환경부 부국장인 쩐 테 빈 씨에 따르면, 프로젝트 시행 당시 LDG 회사는 적색목록 요청서를 제출했고 천연자원환경부는 위 토지 구획에 대한 적색목록 1,658개에 서명하고 발급했습니다.

투자자 측에서 LDG Company 관계자는 발행된 1,658개의 적자증권 중 894개가 신용기관에 담보로 제공되었다고 밝혔습니다. 2023년 6월까지 298개의 적자증권에 대한 담보 제공을 완료했으며, 나머지 596개는 여전히 담보로 제공되고 있습니다.

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최근 성(省) 인민위원회 산하 장디엔 서비스 주거 지역(A구역) 사업 참여 주민들을 접견한 자리에서 LDG 회사 이사회 의장 응우옌 칸 훙(Nguyen Khanh Hung) 씨는 고객과 정부 기관에 사과의 뜻을 전했습니다. 훙 의장은 이 사업이 오랫동안 진행되어 왔으며, 회사는 사업이 완료되어 토지와 관련 서류를 고객에게 인도하는 것이 목표라고 밝혔습니다.

기획투자부에 따르면, 장디엔 서비스 주거 지역 프로젝트는 현재 만료되었습니다. 따라서 기획투자부는 프로젝트 시행 기간 연장을 위해 투자자인 LDG 회사의 투자 능력을 검토할 예정입니다. 동시에 투자자는 프로젝트 시행 기간 연장을 고려하기 위한 근거로 프로젝트 시행을 보장하기 위한 보증금 예치 절차를 진행해야 합니다.

헝 씨는 현재 은행에 담보로 잡힌 모든 빨간 책을 2023년에 고객에게 인도하기로 약속했습니다. 동시에 연장 시 프로젝트 투자를 일정에 맞춰 완료하기로 약속했습니다.

또한 이번 시민 간담회에서 보 반 피(Vo Van Phi) 성 인민위원회 부위원장은 LDG 회사가 고객에게 약속한 내용을 제대로 이행할 것을 당부했습니다. "은행에 담보가 걸려 있는 상황에서 회사는 가능한 한 빨리 담보를 해제해야 합니다."라고 강조하며, 기획투자국에 투자자의 예금 절차 이행, 투자자의 재정 능력 평가, 그리고 규정에 따른 프로젝트의 전체 투자 구조 검토를 감독하고 촉구하여 프로젝트 이행 연장의 기반을 마련해 줄 것을 요청했습니다. 투자자가 절차를 완료하면 기획투자국은 프로젝트 연장을 처리하게 됩니다.

천연자원환경부는 프로젝트와 관련된 토지에 대한 모든 문서와 법적 절차를 검사하고 검토하며, 법적 규정에 따라 투자자의 담보 등록 문서와 적색장부 발행을 모니터링합니다.

건설부는 LDG 회사를 지속적으로 검사하고, 건설 허가를 받은 서비스 공사와 기술 인프라에 대한 투자를 신속히 완료하도록 촉구합니다. 또한, 검사, 처리 및 승인을 위해 건설부에 프로젝트 완료 보고서를 보냅니다.

팜퉁

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