프로젝트 프로필은 호치민시의 이미지를 훼손합니다.
사이공 원 타워는 SJC 타워와 라베뉴 크라운이라는 두 프로젝트와 함께 호치민시의 이미지를 손상시키는 세 가지 프로젝트 중 하나로 호치민시 지도자들에 의해 지적된 적이 있습니다. 3개 프로젝트 모두 1구 중심가의 "황금의 땅"에 위치해 있습니다.
2007년에 공사가 시작된 사이공 원 타워는 설계 높이가 195m(41층)로, 한때 베트남에서 가장 높은 건물 10위 안에 들었고, 비텍스코 파이낸셜 타워와 비엣콤뱅크 타워(랜드마크 81 이전)에 이어 호치민 시에서 가장 높은 건물 3위에 들었습니다. 5조 VND 이상의 투자 자본을 투자하고, 함응이-톤득탕-보반끼엣 거리 모퉁이에 위치한 이 프로젝트는 화려한 도시의 건축적 상징이 될 것으로 기대되었습니다.
2022년 8월 호치민시를 훼손할 프로젝트 사진(사진: 김응옥).
이 프로젝트는 처음에 M&C Joint Stock Company, Saigon Tourist Corporation - Saigontourist , Dong A Commercial Joint Stock Bank, Dong A Bank Securities Company Limited 및 Phu Nhuan Jewelry Joint Stock Company PNJ의 합작 투자 회사인 Saigon One Tower Joint Stock Company에서 투자했습니다. 이 프로젝트는 2009년에 완료될 예정이었으나, 대략적인 공사가 완료된 후에도 2011년에 공사가 중단되었습니다.
이 프로젝트 전체는 2017년까지 MSB와 동아은행에서 원금과 이자가 7조 VND가 넘는 신용대출의 담보였으며, 부실채권으로 분류되어 형사사건으로 처리되었고, 2017년 베트남 자산관리회사(VAMC)에 의해 압류되었습니다.
그 이후로 이 프로젝트는 많은 "폭풍"을 겪었습니다. VAMC는 2019년에 6조 1,100억 VND의 시작 가격으로 프로젝트를 경매에 부칠 것이라고 발표했지만 아직 실행하지 않았습니다.
이때, 프로젝트가 포기되지 않도록 "구출"하는 방법에 대해 논의하면서, 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 이것이 부실채권을 부동산 자산으로 처리하는 전형적인 사례라고 말했습니다. 차우 씨는 만약 경매가 진행된다면(2019년) 이 프로젝트의 남은 토지 사용 기간은 29년(2008년 토지 할당 결정으로 11년 빼고)에 불과할 것이라고 말했습니다. 따라서 프로젝트의 가치가 감소했고 투자자들에게 덜 매력적이 되었습니다.
지난 4월에 찍은 프로젝트 사진입니다. 이전에 소문이 돌았던 프로젝트가 재개되는 대신 외부 유리만 교체한 후입니다(사진: 김응옥).
따라서 토지이용권 양도를 수령하는 시점부터 토지이용권 양도를 수령하는 시점(할당된 토지의 종류, 기간 임대된 토지, 관할 국가기관의 승인을 받은 토지)까지의 토지이용기간 산정방법을 보완할 필요가 있다. 예를 들어, 어떤 프로젝트의 토지 사용 기간이 50년이고, 양도되기 전 10년 동안 "보장"되었다면, 양수인은 50년 동안 토지를 사용할 수 있도록 허용하는 것이 좋습니다.
또한 토지이용권 경매 낙찰 시점부터 토지이용기간을 산정하는 방법을 보완할 필요가 있다. 토지이용권 경매를 통하여 일정기간 배정 또는 임대된 토지의 종류의 토지이용권을 양도받는 경우, “대손”의 담보자산을 경매하는 경우를 포함합니다. 예를 들어, 사이공 원 타워 프로젝트를 경매 낙찰일로부터 50년 기간으로 재계산하면 경매 시작가는 6조 1,100억 VND보다 높게 결정될 수 있으며, 이를 통해 "불량채권"에 대한 담보를 가진 은행의 이익을 포함한 관련 당사자들의 이익을 보장하고 많은 투자자가 경매에 참여하도록 유도할 수 있습니다.
사이공 원 타워 '구출' 이야기가 아직 마무리되지 않았고 경매도 진행되지 않았지만, 2020년 한 국내 기업이 호치민시 인민위원회에 등록해 프로젝트에 투자를 요청했습니다. 하지만 당시 이 기업의 실제 역량도 고려해야 할 사항이었습니다. 자산은 900만 동 미만이었고, 실제 출자 자본금은 2019년 말 기준으로 약 1,000만 동에 불과했습니다.
비바랜드의 등장과 유리만 교체하는 프로젝트에 대한 이야기
2021년에는 Viva Land Investment & Development Joint Stock Company가 프로젝트 관리 및 개발 부문으로 등장했습니다. 이 프로젝트는 또한 "유일무이한"이라는 외부 간판과 함께 IFC One Saigon으로 이름을 바꾸었으며, "하나가 된다는 것은 유일무이하다"는 가치를 표현했습니다.
비바랜드는 반틴팟그룹 생태계의 일원으로 알려져 있습니다. Viva Land는 IFC One Saigon에 출연한 것 외에도 호치민시의 벤탄 시장 맞은편에 있는 One Central HCM 등 일류 부지에 있는 많은 고급 프로젝트에서 존재감을 확대했습니다. Viva Land는 또한 웹사이트에 Red Cape 프로젝트(호치민시 7군), 하노이 에 있는 5억 5천만 달러 규모의 Capital Place 사무실 빌딩, Tuan Chau Island(광닌성)의 2개 부지 등 관리 및 개발 부문의 다른 많은 유명 프로젝트를 소개했습니다.
프로젝트 내부의 황량한 풍경(사진: 김응옥).
IFC One Saigon은 비바랜드에 인수된 후 모든 외부 유리를 교체했습니다. 당시에는 프로젝트가 재개된다는 정보가 많이 있었지만, 실제로는 외벽 유리만 교체하는 사업이었습니다.
당시 일부 포럼에서는 이 프로젝트가 계속 시행되어 아파트 상품의 경우 10억 VND/m2에 판매될 것이라고 말하기도 했습니다. 이 프로젝트는 재개될 것으로 예상되었지만, 호치민시 건설부는 이 프로젝트가 수년간 중단되어 유리 프레임이 힘을 견디지 못해 안전 문제가 발생할 가능성이 있으며, 도시의 아름다움에도 영향을 미칠 수 있다고 밝혔습니다.
따라서 호치민시는 투자자들이 도시 지역을 미화하고 사람들의 안전을 보장하기 위해 새로운 유리 프레임을 설치하는 것을 허용하며, 이는 2022년 9월 1일 이전에 완료되어야 합니다. 투자자는 이 프로젝트가 현재 정부 검사원의 결론을 기다리고 있기 때문에 다른 항목을 할 수 없습니다.
2022년 10월, 이사회 의장인 Truong My Lan을 포함하여 Van Thinh Phat Group의 여러 고위 간부가 체포되었을 당시 IFC One Saigon의 운명은 여전히 "정부 감사원의 결론을 기다리고" 있습니다.
아래는 해체된 부분의 세부 모습(사진: 김응옥).
댄 트리 의 4월 20일 기록에 따르면, 이 프로젝트에서는 건물 아래 6층의 유리를 제거했습니다. 그 위의 유리층은 그대로 유지됩니다. 공사 현장은 폐쇄적이고 조용했으며, 안에는 아무도 없었고, 자재들은 사방에 흩어져 있었습니다. 일부 의견에서는 아래쪽 유리 층이 적극적으로 제거된 것이 아니라 깨져서 재건이 필요했다는 의견도 있습니다. 이 사건은 반틴팟의 지도자가 체포되기 전인 2022년 9월에 일어났습니다.
IFC 원 사이공은 Viva Land 프로젝트 그룹이나 Van Phat Group 전체에서 리더들의 사건 이후 예외적으로 "동결"된 사례는 아닙니다. 벤탄 시장 맞은편에 있는 One Central HCM 프로젝트는 건물 외부 간판에 있던 Viva Land라는 이름을 완전히 대체했습니다. 3구 보반탄의 3,500만 달러짜리 빌라도 리노베이션과 리모델링이 중단됐습니다.
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