Khai Vy 회사의 Merperle Dalat Hotel 프로젝트가 지원을 받았나요?

다랏 최대 1조 달러 호텔 불법 건설 처리 과정에서 특이한 징후 발견

메르펄 달랏 호텔 프로젝트는 현재 달랏에서 가장 크고 높은 5성급 호텔 프로젝트로, 1조 VND(동)의 투자가 이루어졌습니다. 그러나 최근 언론과 대중은 이 호텔의 "웅장함" 때문이 아니라, 투자자와 관련된 끊임없는 "스캔들"과 이 프로젝트가 불법으로 건설되고 있다는 사실 때문에 이 호텔에 주목하고 있습니다.

이에 따라 최근 여러 언론 매체에서 람 동성 인민위원회가 메르펄 달랏 호텔 프로젝트 시행 과정에서 발생한 '거대한' 위반 사항을 '합법화'하기 위해 카이비 회사가 돈을 지불하도록 허용했다고 동시에 보도했습니다.

카이 비 회사의 5성급 메르펄 달랏 호텔은 다랏 시 중심부에 위치한 대규모 프로젝트입니다.

이는 대중에게 놀라운 사실입니다. 이전에도 이 기업은 불법 건축, 허가 내용을 준수하지 않은 건축으로 행정 벌금을 지속적으로 부과받았고, 허가를 공개적으로 위반할 때는 무모하다는 이유로 "지적"을 받았기 때문입니다. 람동성 인민위원회의 이러한 조치로 인해 여론은 끊임없이 수군거리고 논쟁을 벌이고 있습니다. 메르펄 달랏 호텔 프로젝트의 위반 사항은 법을 무시하고 고의로 법 조항을 무시하여 위반 행위를 저질렀음을 보여주는 징후입니다. 특히 지방 당국과 기능 기관의 관리 소홀이 심각합니다.

이 정보의 열기는 다랏 주민들에게 해당 기업이 "후원"을 받았는지에 대한 회의감을 심어주었지만, 그럼에도 불구하고 노골적으로 규정을 위반하고 여론에 도전했습니다. 메르펄 달랏 호텔 프로젝트의 시공 질서 위반은 규모가 매우 커서 위반 면적이 수천 제곱미터에 달합니다. 더욱이 이 대규모 프로젝트는 10구 인민위원회 본부에서 불과 몇 걸음 떨어진 훙 브엉 거리 바로 앞에 위치해 있습니다. 지방 정부가 이 문제를 처음부터 방치하고 단호하게 처리하지 않고 "코끼리가 바늘구멍으로 지나가도록" 방치한 것은 이해하기 어렵습니다. 그리고 너무 늦었을 때 기업이 돈을 주고 위반 행위를 "합법화"하도록 방치한 것도 이해할 수 없습니다.

여론에 큰 영향을 미치는 사건에 직면하여, 저널리스트 & 퍼블릭 오피니언 신문이 개입하여 다랏에서 가장 큰 "초대형" 호텔 프로젝트에 대한 진실과 프로젝트를 불법으로 건설하고 있는 투자자에 대한 정보를... 공개적으로 알아냈습니다.

이 프로젝트는 수년간 "보류"되었다가 투자자가 바뀌면서 갑자기 "부활"되었고... 노골적으로 불법적으로 건설되었습니다.

메르펄르 닷랏 호텔 프로젝트는 람동성 다랏시 10번지 흥브엉 10번지에 위치하며, 이전에는 사이공 모이 호텔로 알려져 있었습니다. 2009년, 이 프로젝트는 람동성 인민위원회로부터 사이공 투자 건설 무역 유한회사(Saigon Investment Construction and Trade Company Limited)에 투자 허가를 받았습니다. 이 프로젝트의 목표는 완공 및 운영 시 5성급 국제 기준을 충족하는 호텔을 건설하는 것입니다.

메르펄 달랏 호텔은 일련의 "엄청난" 위반 사항으로 인해 다랏시 인민위원회로부터 벌금을 부과받았습니다.

2018년 10월, 람동성 인민위원회는 투자 허가서를 조정하여 카이비 그룹 주식회사가 프로젝트 시행을 승인하고 명칭을 메르펄 달랏 호텔로 변경하기로 원칙적으로 합의했습니다. 2022년 9월 28일, 람동성 인민위원회는 토지 사용자명을 카이비 주식회사(이하 "카이비 회사")로 변경하는 것을 승인했습니다. 2018년 이후, 이 프로젝트는 건설 분야에서 여러 가지 위법 행위로 지속적으로 지적되어 왔습니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.

2019년, 다랏시 인민위원회는 건설 허가 없이 다랏시 10구 훙브엉 1번지에서 프로젝트를 건설한 카이비 회사(당시 카이비 그룹 주식회사)에 4,000만 동의 행정 벌금을 부과하기로 결정했습니다.

2020년 5월, 다랏시 인민위원회는 건설 허가가 없음에도 불구하고 투자자가 메르펄 달랏 호텔의 기초를 건설하기 위해 임의로 말뚝 박기를 허용했다는 이유로 카이비 그룹 주식회사에 대한 시정 조치를 강제하고 시행하도록 하는 결정을 계속 내렸습니다.

절정은 2023년 10월, 달랏시 인민위원회가 메르펄 달랏 호텔 프로젝트의 불법 공사를 이유로 카이 비(Khai Vy) 회사에 1억 1천만 동(VND)의 벌금을 부과하는 결정을 내린 것입니다. 앞서 달랏시 인민위원회는 카이 비 회사에 건설 위반 사항을 처리하기 위해 공사 중단을 요청하는 문서를 발행했습니다. 해당 프로젝트는 불법으로 건설 허가를 거의 4,500m² 초과하여 건설되었습니다.

다랏시 인민위원회는 허가받은 건축 허가서에 따르면 지하 2층의 바닥 면적은 5,806m2이지만, 실제 건축 면적은 1,286m2보다 큰 7,092m2라고 판단했습니다.

지하 1층의 경우 허가된 연면적은 5,777m2이지만, 실제 건축면적은 1,315m2보다 큰 7,092m2입니다.

1층의 허가된 연면적은 3,612m²(정원 포함)이지만, 실제 건축 면적은 955m²보다 큰 4,567m²에 달합니다. 또한, 발견 당시 해당 프로젝트는 900m² 면적의 지붕 거푸집 공사를 진행 중이었는데, 이는 허가된 건축 허가 내용에 포함되지 않았습니다.

이러한 위반 사항에 대해 다랏시 인민위원회는 카이비 주식회사에 공사 중단, 위반 사항 처리 조치 준수, 그리고 람동성 인민위원회의 요청에 따라 건설 허가 및 설계 변경 내용에 대한 규정 조정을 위한 서류 작성을 담당 기관에 요청했습니다. 담당 기관이 조정된 건설 허가를 발급하지 않을 경우, 부적합한 부분을 철거해야 합니다.

그러나 이전 조사를 통해 2023년 9월 22일 람동성 인민위원회는 문서 8303/UBND-QH를 발표하여 다랏시 인민위원회가 지적한 위반 사항과 유사하게 메르펄 달랏 호텔 프로젝트의 설계를 조정하는 정책에 합의했습니다.

이 사건에 대한 언론 보도에 대해 람동성 건설국장 레꽝쭝 씨는 규정에 따라 카이비(Khai Vy) 회사는 설계 조정 절차를 완료하고, 건설부에 제출하여 평가를 받은 후, 공안부에 제출하여 방화 및 소화 관련 승인을 받아야 한다고 밝혔습니다. 조정 관련 서류를 제출하면 건설국 에서 조정 허가를 발급합니다. 조정 허가가 없는 상태에서 허가받은 용도 이외의 용도로 건축물을 건설하는 것은 위법 행위입니다.

람동은 기업이 돈을 내는 것으로 위반 사항을 "합법화"하는 것을 허용합니까?

카이비(Khai Vy) 회사에 대한 벌금 결정은 며칠 전에 내려졌지만, 2023년 11월 3일 람동성 인민위원회 부위원장 보 응옥 히엡(Vo Ngoc Hiep) 씨는 5성급 메르펄 달랏 호텔 프로젝트의 토지 이용 계수를 증가시키는 설계 변경으로 인해 카이비 주식회사가 지불해야 할 재정적 의무를 결정하기 위해 각 부서와 지사가 달랏시 인민위원회와 협력하도록 하는 문서 9705/UBND에 서명했습니다. 이는 불법으로 건설되어 건설 허가를 거의 4,500m² 초과한 이 프로젝트를 신속하게 완료하기 위한 조치로 보입니다.

현재 메르펄 달랏 호텔은 건설부의 감정 결과를 아직 받지 못했습니다. 2023년 12월 21일까지 람동성 자연자원환경국 3399/STNMT-VP 문서에 따르면, 건설부의 답변이 없어 토지 이용 계수 증가에 따른 구체적인 토지 가격을 감정할 근거가 부족하다고 명시되어 있습니다.

여론은 이러한 조치가 불합리하며, 위반 사항 처리에 일관성이 없다는 점을 지적합니다. 앞서 2023년 6월 26일, 람동성 인민위원회 부위원장 보 응옥 히엡 씨는 5성급 메르펄 달랏 호텔 프로젝트의 건설법 준수 여부를 검사 및 감독하도록 각 부서와 지사를 지정하는 문서 5493/UBND-XD를 발표했습니다. 동시에 카이 비 주식회사는 발급된 건설 허가 및 승인된 건설 설계 문서를 준수해야 했습니다.

이 문서에는 "카이 비 주식회사가 2021년 3월 22일 건설국에서 발급한 연장된 일정 및 건설 허가 번호 24/GPXD, 그리고 승인된 설계 문서에 따라 메르펄 달랏 호텔 프로젝트 건설을 계속 진행하여 안전과 시공 품질을 보장하고 규정에 따라 프로젝트를 가동하도록 요청한다"는 내용이 명시되어 있습니다. 그러나 앞서 언급했듯이 불과 3개월 후, 람동성 인민위원회는 이 프로젝트의 설계를 조정하여 약 4,500m²를 "증축"하는 정책에 동의하는 문서를 발표했습니다.

이 문제와 관련하여 많은 사람들은 메르펄 달랏 호텔의 고급스러움을 고려했을 때 서비스 가격이 저렴하지 않아 불법 건축 지역을 개발하여 얻을 수 있는 수익과 수입이 매우 클 것이라고 주장합니다. 불법 건축을 "합법화"하기 위해 부과된 1억 1천만 동(VND)의 벌금과 비교하면 이는 아무것도 아닙니다.

게다가, 우리가 단지 행정 벌금을 부과하고 프로젝트를 계속 진행시킨다면, 이는 문제를 근본적으로 해결하는 것과 다를 바 없으며, 이는 사회에 나쁜 선례를 만들어 더 많은 무허가, 불법 프로젝트가 건설되도록 자극합니다.

손실을 보고 있는 기업, 메르펄 달랏 호텔 프로젝트를 위한 수십억 달러를 어디서 구할 수 있을까?

카이 비(Khai Vy) 회사는 2000년에 설립되었습니다(주소: 호치민시 7군 푸미구 K 호앙 꾸옥 비엣(Hoang Quoc Viet) 거리 30번지). 창립 주주로는 도안 반 짱(Doan Van Trang), 마이 티 마이(Mai Thi Mai, 짱 씨의 부인), 응우옌 꾸옥 바오(Nguyen Quoc Bao)가 있습니다.

카이 비 주식회사의 대표적인 프로젝트는 다음과 같습니다: 메르펄 혼 탐 리조트(114헥타르), 크리스털 팰리스 웨딩 및 컨벤션 센터, 카이 비 주거 및 상업 프로젝트(호치민시 7군).

카이 비(Khai Vy) 회사는 베트남 투자개발주식상업은행(BIDV)에 의해 여러 차례 부채 경매를 받았습니다. 통계에 따르면, BIDV는 2021년 11월까지 카이 비의 부채에 대한 9번째 경매를 발표했습니다. 2021년 6월 7일 기준 총 미상환 부채는 1조 350억 동(VND)이며, 이 중 원금 상환 부채는 4,090억 동(VND)이고 이자 상환 부채는 6,260억 동(VND)입니다.

카이 비 회사는 위 대출을 확보하기 위해 많은 부동산과 카이 비 그룹의 기계 및 장비를 포함하여 9개의 자산을 사용했습니다. 여기에는 토지 사용권 및 토지에 대한 건축물(호치민시 7구의 크리스탈 팰리스 빌딩), 닥농성 닥하 임업 농장의 367헥타르의 조림지, 다양한 유형의 6대 차량, 혼탐 나트랑 해상 회사의 870만 개 이상의 주식, 혼탐 나트랑 해상 회사의 510억 달러 상당의 미수금, 카이 비 그룹의 목재 생산용 기계 및 장비 등이 포함됩니다.

언론인 & 여론 신문의 조사에 따르면, 최근 몇 년간 카이 비(Khai Vy) 회사는 일련의 부진한 사업 활동을 벌여왔습니다. 특히 지난 2년간 카이 비 회사는 일련의 부진한 사업 활동을 벌이며 매출이 감소하는 추세를 보였습니다. 2017년 7,500억 원을 돌파했던 카이 비의 매출은 현재 약 1,000억 원 남짓에 불과합니다.

2017년 막대한 매출을 기록했음에도 불구하고 이 회사는 2,000억 동이 넘는 순손실을 기록했습니다. 이 적자 사업의 정점은 2020년 3,000억 동을 넘어섰습니다. 2021년에는 Khai Vy Company의 손실이 2,340억 동으로 줄었고, 2022년에는 190억 동으로 흑자 전환했습니다.

2022년 기준, 카이비 컴퍼니의 누적 손실은 7,730억 동(VND)을 넘어섰지만, 정관 자본금은 1,760억 동에 불과하여 회사는 약 6,000억 동(VND)에 달하는 자본 손실을 기록했습니다. 이러한 자본 손실은 회사가 기록적인 손실을 보고한 2020년부터 시작되었습니다.

또한 데이터에 따르면 Khai Vy의 최근 몇 년간 사업 활동은 주로 부채 자본으로 조달되었습니다. 2022년 말 총부채는 1조 7천억 동을 넘어섰습니다. 이 수치는 지난 3년간 지속적으로 증가했지만 증가폭은 크지 않았습니다. 2017년 말 대비 총부채는 1조 동 감소했습니다.

자본이 마이너스로 감소하면서 부채도 감소하여 카이비(Khai Vy) 회사의 총자산은 5년 만에 3분의 1로 지속적으로 감소하여 2022년 말 1조 1,200억 동(VND)에 달했습니다. 현금은 80억 동(VND) 남짓에 불과하고 예금은 120억 동(VND)에 불과하지만, 사업용 증권 계좌는 550억 동(VND)이 넘습니다. 회사는 이 항목을 수년간 유지해 왔으며, 사업용 증권 계좌의 가치는 한때 1,300억 동(VND)에 육박했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-bet-bat-va-ngang-nhien-sai-pham-ai-hau-thuan-cho-ong-chu-du-an-nghin-ty-merperle-dalat-hotel-post282315.html