건설 비용 견적은 건설 프로젝트 계획 및 실행에 있어 필수적인 부분으로, 예산 관리 및 투자 효율성 확보에 도움이 됩니다. 특히, 예비비는 프로젝트 실행 과정에서 발생하는 위험이나 가격 변동에 대처하는 "재정적 완충 장치" 역할을 합니다.
건설 비용에 예비 비용이 포함되어 있습니까?
건설 프로젝트 견적이란 무엇입니까?
2014년 건설법(2020년 개정 및 보완) 제135조 1항에 따르면, 공사 견적은 기술 설계, 시공 도면 설계, 수행해야 할 작업 요건, 시공 기준 및 가격으로부터 계산된 물량을 기반으로 프로젝트를 건설하고, 입찰 패키지를 실행하고, 공사를 수행하는 데 필요한 비용입니다.
건설 프로젝트 견적 내용
법령 10/2021/ND-CP 제11조 2항은 다음과 같이 규정하고 있습니다.
“건설 프로젝트 견적 내용
1. 건설비용 견적은 기본설계 또는 시공도면 설계 후 시공설계에 따라 결정된 프로젝트를 건설하는 데 필요한 총 추정비용으로, 해당 프로젝트에 건설투자 경제 기술보고서 작성만 필요한 경우입니다.
2. 공사 견적에는 공사비, 장비비, 사업관리비, 건설투자자문비, 기타 비용 및 예비비 등이 포함됩니다. 위 비용 항목은 본령 제5조 제2항 제b, 제c, 제d, 제dd, 제e, 제g호에 상세히 규정되어 있습니다. 다만, 전체 사업에 대하여 산정된 건설투자자문비 및 기타 비용은 제외합니다.
3. 여러 공사가 포함된 프로젝트의 경우, 투자자는 필요한 경우 건설 투자 비용을 관리하기 위해 총 견적을 결정해야 합니다. 총 견적에는 전체 프로젝트에 대해 계산된 건설 견적 및 컨설팅 비용, 기타 비용, 그리고 예비비가 포함됩니다.
따라서 건설 견적에는 건설비, 장비비, 프로젝트 관리비, 건설 투자 컨설팅비, 기타 비용 및 예비비가 포함됩니다. 따라서 예비비는 건설 견적의 비용 항목 중 하나입니다.
예비비용이란 무엇입니까?
입찰에서 예비비는 프로젝트 실행 과정에서 발생하는 위험, 작업량, 그리고 가격 변동에 대처하기 위해 입찰가 또는 총 투자액에 추가되는 금액입니다. 따라서 예비비는 입찰 과정에서 중요한 부분을 차지하며, 프로젝트의 타당성을 확보하고 투자자와 계약자 모두의 위험을 최소화하는 데 도움이 됩니다.
즉, 예비비는 건설 견적의 구성 요소로, 투자자와 프로젝트 소유주가 시공 과정에서 발생할 수 있는 변동 및 위험에 선제적으로 대응할 수 있도록 지원합니다. 예비비의 성격을 이해하고, 합리적인 비율을 결정하며, 각 단계 및 프로젝트 유형에 적합한 계산 공식을 적용하는 것은 견적의 정확성을 높이고 투자 효율성을 높이며 시공을 원활하게 진행하는 데 도움이 됩니다.
예비비는 기업이 프로젝트 실행 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 상황에 대비하여 총 투자액에서 계산하여 적립하는 금액입니다. 이 비용은 사전에 정확히 결정되는 것이 아니며, 다양한 출처에서 발생할 수 있습니다.
일반적으로 예비비에는 다음이 포함됩니다.
인플레이션에 대한 대비:
프로젝트 실행 중 시장 가격이 변동되기 때문입니다.
발생하는 거래량을 위한 준비금:
실제 작업량은 원래 설계와 다를 수 있기 때문입니다.
위험 준비금:
자연재해, 전염병, 기술적 사고 등 발생 가능한 위험에 대응하기 위해...
예비비는 프로젝트의 실현 가능성을 보장하고, 기업이 예상치 못한 상황에 선제적으로 대응하며 실행 과정의 중단을 방지하는 데 중요한 역할을 합니다. 예비비 산정은 과학적 근거, 경험, 그리고 각 프로젝트의 구체적인 요소를 바탕으로 이루어져야 합니다.
예비비를 결정하는 방법
법령 10/2021/ND-CP 제12조 7항에서는 예비비가 다음과 같이 결정된다고 규정하고 있습니다.
7. 예비비는 물량, 추가 공사 및 가격 변동에 따른 예비비를 포함하며, 본 조 제2항, 제3항, 제4항, 제5항, 제6항에서 정한 총비용에 대한 비율(%)로 산정한다. 가격 변동에 따른 예비비의 비율(%)은 사업시행계획에 따른 공사기간, 공사 종류에 적합한 건설물가지수, 그리고 국내외 가격 변동 가능성을 고려하여 산정한다.
동시에, 통지문 11/2021/TT-BXD의 제4조 7항은 다음과 같이 규정합니다.
7. 건설 견적의 예비비는 법령 제10/2021/ND-CP호 제12조 제7항에 따라 다음과 같이 산정됩니다.
가) 추가 물량 및 작업에 대한 예비비는 총 건설 비용, 장비 비용, 프로젝트 관리 비용, 건설 투자 컨설팅 비용 및 기타 비용의 백분율(%)로 계산됩니다.
나) 가격변동에 따른 예비비는 프로젝트의 기간 및 예상 진행 상황(분기별 또는 연도별로 계산), 건설 프로젝트 유형에 적합한 건설물가지수 등을 바탕으로 국내외 가격변동 가능성을 고려하여 산정합니다.
8. 제10/2021/ND-CP호 법령 제11조 3항에 규정된 총 예산안은 이 통지문 부록 II 제3절의 지침에 따라 작성됩니다.
9. 건설 예산 조정은 법령 제10/2021/ND-CP호 제15조의 규정 및 이 통지문 부록 II 제4절의 지침 방법에 따라 이루어져야 합니다.
따라서 건설의 예비비용에는 2가지 유형이 있으며 다음과 같이 결정됩니다.
추가 물량 및 작업에 대한 예비 비용: 총 건설 비용의 백분율(%), 장비 비용, 프로젝트 관리 비용, 건설 투자 컨설팅 비용 및 기타 비용으로 결정됩니다.
가격변동에 따른 예비비용 : 프로젝트의 기간 및 예상 진행 상황(분기 또는 연도별로 계산)과 건설 프로젝트 유형에 적합한 건설물가지수를 기준으로 결정되며, 국내외 가격변동 가능성을 고려합니다.
예비 자금 사용 권한
건설부의 2023년 5월 30일자 예비비 사용 권한에 대한 지침에 관한 공식 공고 제2175/BXD-KTXD에 따라, 프로젝트가 승인된 총 투자 범위 내에서 건설 투자 비용 관리에 대한 정부령 제10/2021/ND-CP호의 범위에 속하는 경우, 투자자는 기본 설계 후 견적의 예비비를 포함하여 시행될 건설 견적을 승인합니다.
따라서 투자자는 승인된 총 투자액 내에서 예비 비용을 사용할 권한이 있는 사람입니다.
출처: https://baophapluat.vn/du-toan-xay-dung-cong-trinh-co-bao-gom-chi-phi-du-phong-khong-chi-phi-du-phong-la-gi-post551845.html
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