산업용 부동산 시장 변화
Avison Young Vietnam이 발표한 2024년 1분기 베트남 부동산 시장 조사 보고서에 따르면, 임대 수요는 높지만 호치민시, 다낭, 하노이 의 3대 산업 중심지에서는 공급이 수요를 충족하기에 충분하지 않아, 주변 지방과 도시를 향해 새로운 산업단지(IP)가 점점 더 개발되고 있습니다.
새로운 산업지대가 이웃 지방과 도시를 향해 점차 확대되고 있다.
동시에 산업용 부동산 시장도 변화하고 있으며, 전통적인 산업단지를 현대적이고 환경 친화적인 산업단지 모델로 전환하려는 계획이 많이 시행되고 있습니다.
북부 지역에서는 하노이 산업단지 내 인프라 임대료가 214달러/m²/term으로 전분기 대비 1% 상승했습니다. 반면, 수도에서 멀리 떨어진 박닌성, 박장성, 흥옌성, 빈푹성에서는 120달러/m²/term에서 165달러/term으로 점차 하락했습니다. 하이퐁, 꽝닌성, 타이빈성, 하남성 등 일부 지역은 2024년 1분기 말까지 90달러/m²/term에서 120달러/term까지 상승하며 차세대 산업 중심지로 부상할 가능성이 있습니다.
한편, 다낭 의 임대료는 전 분기 대비 변동 없이 1m²당 95달러/기간으로 유지되었으며, 1분기에는 신규 공급이 없었습니다. 다낭 에 있는 기존 산업단지 5곳 중 4곳은 거의 임대가 완료되었습니다.
국가의 핵심 산업 지역인 동남부 지역에는 100개의 산업단지와 수출가공구역(EPZ)이 있으며, 2024년 1분기 기준으로 전국에서 가장 많은 총 산업용 토지 면적을 보유하고 있습니다. 안정적인 공급 외에도 호치민시의 평균 임대료는 230USD/m2/term으로 전 분기와 동일한 수준을 유지했습니다.
동나이성과 빈증성의 1분기 평균 임대료는 170~175달러/m²/term으로 작년 말 대비 안정적인 수준을 유지했습니다. 롱안성과 바리아붕따우성은 100~110달러/m²/term의 합리적인 임대료 덕분에 산업용 부동산 투자의 다음 목적지로 부상할 것으로 예상됩니다.
"베트남의 제조업 활동이 2024년 1분기에 회복세를 보이며 내년 전망에 대한 신뢰도가 높아졌고, 제조업체들은 채용을 확대하고 있습니다. 베트남의 제조업 및 부동산 부문에 대한 외국인 직접 투자(FDI)가 지속적으로 유입되고 있어 산업용 부동산 부문의 장기적인 긍정적 잠재력을 뒷받침하고 있습니다. 앞으로 지방 정부 간의 외국인 직접 투자 유치 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상됩니다."라고 Avison Young Vietnam의 데이비드 잭슨 대표이사는 말했습니다.
녹색 인증 사무실이 늘어나고 있습니다
에비슨 영 베트남(Avison Young Vietnam)은 베트남 주요 시장의 신규 오피스 공급이 올해 첫 3개월 동안 미미하게 증가했다고 지적했습니다. 그러나 임대료, 오피스 점유율, 그리고 친환경 인증 오피스 빌딩 수의 증가는 베트남 오피스 시장의 지속적인 변화를 반영하고 있습니다.
호치민시는 2023년 하반기부터 A급 오피스 공급이 급증할 것으로 예상되며, 약 15만 제곱미터 규모의 친환경 오피스 공간이 조성되어 오랫동안 부족했던 대기업의 고급 오피스 공간 수요를 충족하는 데 도움이 될 것입니다. 임대료와 입주율은 각각 50.7달러/m²/월과 89%로 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.
하노이 오피스 시장은 다른 양상을 보입니다. 2024년 첫 3개월 동안, 특히 도심 지역을 중심으로 신규 오피스 빌딩과 기존 오피스 빌딩 간의 임대료 경쟁이 치열했습니다. 신규 프로젝트들은 경쟁력 있는 임대료 패키지와 유연한 계약 조건을 제시하며 신규 임차인을 유치했습니다. 반면, 기존 빌딩들은 임차인 유지를 위해 임대료와 정책을 조정했습니다. 이러한 경쟁으로 인해 2024년 1분기 하노이 A급 오피스 빌딩 임대료는 전년 동기 대비 2% 소폭 하락했습니다.
Avison Young Vietnam의 사무 서비스 부문 이사인 Nhung Vu 씨는 2024년 1분기 호찌민시와 하노이의 오피스 시장 동향이 단기적으로는 임차인이 협상에서 유리한 위치를 점하면서 유리한 균형의 변화를 예고하고 있다고 말했습니다. "하지만 중장기적으로 임대료는 계속 상승할 것으로 예상되므로 임차인은 신규 임대, 이전, 사무실 확장, 또는 자체 건물 투자 등 장기적인 업무 공간 전략을 수립해야 합니다."라고 전문가는 조언했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/fdi-tiep-tuc-tang-bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-post291780.html
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