남부 부동산 시장의 어둡고 밝은 색상 영역

판매되는 신제품이 늘고 있지만, 수요와 공급의 불균형은 여전히 ​​존재합니다. 그 사이 리조트 부동산과 토지는 아직 완전히 회복되지 않았고, 호치민시에서 법적 문제가 있는 프로젝트들은 성공적으로 '구제'되지 못했습니다...

판매되는 신제품이 늘고 있지만, 수요와 공급의 불균형은 여전히 ​​존재합니다. 그 사이 리조트 부동산과 토지는 아직 완전히 회복되지 않았고, 호치민시에서 법적 문제가 있는 프로젝트들은 성공적으로 '구제'되지 못했습니다...

2024년에는 고급 주택 부문이 처음으로 호치민시 부동산 시장 전체를 장악하게 될 것입니다.

밝고 다채로운 시장

지난해 남부 부동산 시장은 밝은 분위기를 많이 보였으며, 수십 개의 부동산 프로젝트가 매물로 나왔습니다.

예를 들어, 호치민시 부동산 협회에 따르면 호치민시에는 투자자가 판매하는 부동산 상품이 10,000개가 넘습니다. 이튼 파크 프로젝트는 TP를 생성합니다. 가무다랜드그룹의 투득은 2024년 초부터 현재까지 2,000여개의 고급 아파트 상품을 분양 중이다.

최근 남부 지역에서는 푸롱 부동산 주식회사가 나베 지구에 424개의 고급 아파트를 갖춘 에센시아 스카이 아파트 프로젝트를 시작했습니다. 또한 나베에서는 카이 호안 랜드 그룹이 1,296개의 아파트를 갖춘 카이 호안 프라임 프로젝트를 출시하고 판매를 시작했습니다.

빈즈엉 에는 10개 이상의 아파트 매물이 있으며, 아파트의 수는 20,000개가 넘습니다. 이곳은 남부 지방에서 아파트 건설 허가 및 건설이 가장 빠르고 신속하게 이루어지는 시장이기도 합니다. 2024년에는 아파트 외에도 토지, 타운하우스, 빌라 등도 비교적 안정적인 생산량을 보일 것으로 예상된다. 이 시장의 또 다른 밝은 점은 판매 가격이 m²당 3,000만~5,000만 VND로 고객 요구에 맞춰 평가된다는 것입니다.

2024년에는 고급 주택 부문이 처음으로 호치민시 부동산 시장 전체를 장악하게 될 것입니다.

롱안 시장도 2년간 신규 프로젝트가 출시되지 않아 회복세를 보이기 시작했습니다. 2024년에는 이 시장에서 5,000채 이상의 타운하우스, 빌라, 토지가 판매될 예정입니다.

시장의 또 다른 밝은 전망은 바리아붕따우 입니다. 콘도텔 아파트 상품 3,000개가 출시되었지만 2023년 이후에는 동결될 예정입니다. 또한 2024년 4분기에는 빌라와 리조트 타운하우스 부문도 새로운 프로젝트가 등장하면서 회복 조짐을 보였습니다.

동나이에서는 아직 새로운 프로젝트가 출시되지는 않았지만, Novaland Group의 Aqua City 프로젝트, Nam Long의 프로젝트 등 많은 대형 프로젝트의 법적 문제가 해결되었다는 점이 긍정적인 신호입니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 팬데믹과 재정적 어려움으로 2년간 타격을 입었지만, 2024년에는 시장이 상당히 회복되어 새로운 프로젝트가 시작되었다고 말했습니다. 특히 호치민시 시장만 해도 11개월 만에 부동산 거래 규모가 25조 VND에 달할 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 약 9% 증가한 수치다.

차우 씨는 "이 데이터는 시장 회복세가 강하지는 않지만 꾸준함을 보여주며, 2025년에는 10% 이상의 성장이 가능할 것이라는 전제를 마련했다"고 말했다.

어두운 색상

2024년 남부 부동산 시장 역시 어두운 색상을 띠고 있다. 레 황 짜우 씨는 호치민시 부동산 시장 전체에서 고급 주택 부문이 처음으로 우위를 점했으며, 현재는 상업용 주택 프로젝트에서 중저가 주택 공급이 더 이상 이루어지지 않는다고 말했습니다. 이로 인해 도시 부동산 시장의 주택 상품 구조가 더욱 왜곡되어 중산층과 저소득 도시 주민 대다수의 실제 주택 수요를 충족하지 못하게 되고, 시장은 지속 불가능하고 안전하지 않게 발전하게 됩니다.

다음으로, 아직 어떤 새로운 프로젝트도 성공적으로 "구제"되어 판매를 위해 건설에 들어가지 않았습니다. 호치민시가 2024년에 "구제"한다고 발표한 프로젝트는 8개 프로젝트지만, 이 프로젝트들은 계획 수준에서만 구제됩니다.

시장의 또 다른 어두운 측면은 리조트 부동산 부문이 회복되지 않았다는 것입니다. DKRA 그룹의 조사 자료에 따르면, 구체적으로 2024년 남부 시장 전체에서 약 1,000개의 제품을 갖춘 3개의 신규 프로젝트만 판매를 시작하지만 소비율은 20%에 그칠 것으로 전망됩니다. 게다가 수년 전 매각을 위해 공개된 프로젝트는 여전히 "보류"되어 재건축이 불가능해 2024년 이 시장의 전망은 암울할 것으로 예상됩니다.

DKRA 그룹 부사장인 보 홍 탕 씨는 리조트 부동산 시장이 2024년에도 회복되지 않은 주된 이유는 부동산 사업체의 재정이 회복되지 못했기 때문이라고 말했습니다. 또한, 새로운 프로젝트에 대한 시장 추진력이 없고, 이 시장에 대한 고객의 신뢰도 점차 상실되고 있습니다. 따라서 2025년에도 이 부문은 여전히 ​​미지의 영역이며 회복의 조짐이 보이지 않습니다.

시장의 또 다른 어두운 측면은 2024년 토지 부문이 고객들에게 외면당했으며, 이전 몇 년만큼 관심이 없다는 것입니다. 새로 판매를 시작하는 프로젝트의 수는 손가락으로 셀 수 있을 정도입니다.

전문가들이 지적한 2024년 시장의 또 다른 어두운 면은 2024년 남부 시장 전체에서 단 2개의 프로젝트(호치민시 1개, 빈즈엉성 1개)만 진행 중인 반면, 시장이 사회주택 100만 단위라는 목표를 달성하지 못했다는 점입니다. 기업이 이 제품군을 개발하도록 동기를 부여하는 정책이 없으며, 사회적 주택을 개발하고자 하는 기업도 자본 측면에서 어려움을 겪습니다.

레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 "현재 사회주택 사업에 대한 투자 절차를 시행하는 데 있어 가장 큰 문제는 여전히 부서, 지부, 구, 현 간의 조정과 압박이 부족하여 사회주택 사업에 대한 행정 절차가 매우 느리고 시간이 많이 걸린다는 점"이라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html