하노이 부동산 시장 (사진: VietNam+)
베트남 부동산 시장 조사 및 평가원(VARS IRE)의 조사에 따르면 현재 부동산 중개업체의 최대 89%가 실무 자격증을 소지하지 않았거나 자격증이 만료되었습니다. 이들 중 51.8%는 자격증이 없고 교육을 받은 적도 없으며, 24.1%는 교육을 받았지만 자격증이 없고, 12.8%는 자격증이 있지만 만료되었습니다. 현재 유효한 실무 자격증을 소지한 사람은 11.3%에 불과합니다.
부동산중개업 실무자격증 : 문제점은 어디에 있고, 어떻게 해결할 수 있는가? 라는 세미나에서 녹음한 내용입니다. 베트남 부동산협회(VARS)의 주도로, 베트남 부동산 시장 평가 및 연구소(VARS IRE)는 VARs Connect와 협력하여 4월 21일 오후 하노이에서 회의를 개최했습니다.
이 행사에는 국가 관리 기관, 주요 전문가, 교육 기관, 부동산 중개업체를 대표하는 대표자 100여 명이 모여 시험 조직과 실무 자격증 발급의 "병목 현상"을 논의하고 찾아내는 자리였습니다. 전문가들에 따르면, 이는 시장 표준화 과정을 늦추는 "병목 현상" 중 하나입니다.
VARS 회장인 응우옌 반 딘 박사는 지금이 부동산 중개업계에 있어서 중요한 전환기라고 강조했습니다. 부동산사업법 2023은 전문가팀의 표준화에 큰 기대를 걸고 2024년 8월 1일부터 시행되었습니다. 그러나 현재 중개업계는 규제는 마련됐지만 운영체계가 확립되지 않아 '제도적 병목현상'에 빠져 있다.
딘 씨는 "지역사회에서 아직 자격시험을 치르지 않아 학생들은 제대로 공부할 곳을 모르고, 기업들은 법에 따라 운영을 보장할 만큼 자격을 갖춘 인력을 충분히 채용하지 못하고 있다"고 말했습니다.
VARS IRE가 약 3만 명의 부동산 중개인을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 현재까지 건설부의 04/2024/TT-BXD 통지에 따라 부동산 중개 실무에 대한 지식 함양, 부동산 거래소 운영 등에 관한 교육 프레임워크 프로그램을 지도하는 교육 과정을 이수한 학생이 6,000명이 넘지만, 각 지방 및 시에서 시험 실시를 지도하는 데 어려움이 있어 자격 시험에 응시하지 못했습니다.
특히, 최대 416개의 증권사가 자격을 갖춘 인력이 부족하다고 보고했으며, 이로 인해 많은 증권사가 충분한 법률 인력을 채용하지 못했으며, 이는 거래 활동과 시장 회복에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 이로 인해 중개업계에 '숨겨진 폭풍'이 발생했습니다. 실무자들은 법규 준수에 대한 기대와 앞으로 나아갈 명확한 길이 없는 현실 사이에서 갈등합니다.
이러한 현실은 직업의 합법성에 대한 걱정스러운 현실을 반영하며, 또한 팀을 표준화하고, 교육을 강화하고, 인증 시험을 조직하는 과정을 투명하게 만들어야 할 시급한 필요성을 제기합니다.
또한, VARS IRE는 응답자의 93%가 시험 응시 의향을 표명했다고 보고했으며, 이는 법적 규정을 준수하고 전문 지식을 표준화해야 할 필요성에 대한 높은 관심을 보여준다고 밝혔습니다.
이는 또한 체계적이고 유연한 방식으로 시험을 조직해야 할 시급한 필요성을 제기하는 긍정적인 신호이며, 동시에 디지털화 추세와 현재 중개업계의 광범위한 요구에 부응하기 위해 온라인으로 시험을 조직할 가능성을 고려해야 한다는 것입니다.
이러한 맥락에서 VARS는 검사, 조사 및 위반 사항 처리가 매우 필요하지만, 동시에 부동산 중개인이 규정에 따라 업무 수행 기회를 가질 수 있도록 유리한 여건을 조성하는 것이 필요하다고 강조했습니다. 검사에 앞서 수만 명의 중개인이 법적 사각지대에 빠져 있는 상황을 개선하기 위한 실용적이고 구체적이며 실행 가능한 해결책을 마련하고 경로를 마련하세요.
워크숍에서 많은 대표들은 "병목 현상"은 주로 지역 차원에서 구현 지침을 발표하는 데 지연이 발생하기 때문이라고 말했습니다. 이 법률에서는 도/시 인민위원회의 책임을 명확히 규정하고 있지만, 대부분 지방자치단체에서는 아직 구체적인 이행 조치를 취하지 않았습니다.
VARS IRE 부국장인 Tran Xuan Luong 박사는 시장에 역설이 있다고 말했습니다. 중개팀은 인증을 받지 못했고, 업체는 자격을 갖춘 인력을 갖추지 못했으나 시험을 실시할 수 없습니다. 조만간 해결되지 않으면 "법적 교착 상태"는 계속될 것입니다.
루옹 씨에 따르면, 최대 88%의 학생들이 현지에서 시험을 주관하는 기관이 어디인지 모른다고 답했는데, 이는 당사자 간의 협력에 혼란이 있음을 보여줍니다. 부동산 중개업은 거래 사슬과 시장으로의 제품 유통에 있어서 중요한 '고리' 역할을 합니다. 시험을 신속하게 시행하는 데 있어서 조정이 부족하면, 전체 시장의 수요와 공급 시스템에 영향을 미치게 됩니다.
테스트 과정의 지연은 기술적인 문제일 뿐만 아니라 시장 운영 체인의 "병목 현상"을 초래하여 인적 자원이 동결되고 회복이 정체될 위험이 있습니다. 이러한 병목 현상을 제거하려면 책임이 명확하게 정의된 효과적인 조정 메커니즘과 중앙 및 지방 차원의 합의 및 행동 의지가 필요합니다.
"문제는 조직 역량에 있는 것이 아니라, 방향 설정과 실행의 동기화 부족에 있습니다. 지역 사회가 계속해서 서로를 기다리거나 책임 소재를 걱정한다면 평가는 서류상으로만 그칠 것입니다."라고 루옹 씨는 강조했습니다.
전문가, 기업, 중개업체 모두 건설부가 곧 구체적인 지침 문서를 발행하여 각 성, 시의 인민위원회가 법적 규정에 따라 시험을 실시할 수 있는 기반을 마련하기를 바라고 제안하고 있습니다. 동시에, 자격을 갖춘 교육 단위가 시험을 조직하는 데 협력할 수 있도록 하는 것이 필요합니다. 각 지방의 압박을 줄이고 시스템 전반에 걸쳐 홍보와 투명성을 보장하기 위해 온라인 또는 지방 간 시험 시스템을 구축합니다.
워크숍의 틀 안에서, VARS IRE는 공식적으로 교육 프로그램 프레임워크를 발표하고, 부동산 중개 실무에 대한 지식을 함양하고, 통지문 04에 따라 부동산 거래소를 운영하며, 공개 서한과 각 도의 인민위원회가 자격 시험을 개최하기 위해 협력해 줄 것을 요청했습니다.
VNA에 따르면
출처: https://baothanhhoa.vn/gan-89-moi-gioi-bat-dong-san-chua-co-chung-chi-hanh-nghe-hoac-da-het-hieu-luc-246402.htm
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