중개업자들이 담합하여 인위적으로 가격을 부풀린다.
하노이 서부 지역에서 빌라나 타운하우스를 구입하려는 투이 홍(39세, 하노이 까우자이구 거주) 씨는 손해를 감수하고 매물을 내놓은 부동산 중개인들의 접근을 끊임없이 받았습니다. 8월 말, 한 중개인은 호아이득구 레쫑탄 거리에 위치한 겔렉심코 신도시 개발 사업 지역의 240m² 규모 빌라를 165억 VND에 제시했습니다. 가격에 합의하고 계약금 서류까지 준비한 후, 중개인은 집주인이 급하게 팔 생각이 없으며, 구매를 원한다면 더 높은 가격을 지불해야 한다고 통보했습니다.
겔렉심코 도심 지역의 빌라
거의 한 달이 지난 후에도 홍 씨는 여러 부동산 매물 사이트에서 같은 빌라 매물 광고를 계속 보게 되었습니다. "매매가는 제각각이었어요. 어떤 곳은 170억 VND, 어떤 곳은 175억 VND라고 적혀 있었는데, 모두 제가 지불하기로 했던 가격보다 높았죠."라고 홍 씨는 회상했습니다.
조사 결과, 홍 씨는 해당 부동산 중개 그룹이 앞서 언급된 빌라를 "확보"했으며, 자신이 수요를 "추세하는 수단"으로 이용당했다는 사실을 알게 되었습니다. 한편, 일부 중개인들도 부동산에 투자했다가 미분양 물량으로 "묶이게" 되는 등 "탐욕"이라는 함정에 빠졌다고 시인했습니다.
호아이득 지구 남안칸 도시 개발 사업에 있는 타운하우스 때문에 곤란을 겪고 있는 부동산 중개인 호앙 응옥 푸엉(35세)은 같은 수법에 속아 곤경에 처한 자신이 뼈아픈 교훈을 얻었다고 말했다.
구체적으로, 그들은 지난 6월에 210m² 규모의 타운하우스가 185억 VND에 매물로 나왔고, 3~4명의 관심 있는 구매자가 있다는 광고를 보았습니다. 심지어 한 사람은 180억 VND를 제시하기도 했기에, 푸옹의 그룹은 시장이 활기를 띠기 시작했다고 생각했습니다.
남안칸 도시 개발 프로젝트의 타운하우스
"저희는 돈을 모아 181억 VND에 그 집을 사서 195억 VND에 내놓았습니다. 하지만 몇 달 동안 팔리지 않았습니다. 저희 그룹 중 몇몇은 투자하려고 돈을 빌렸는데, 지금은 이자 갚느라 애를 먹고 있습니다. 조사해 보니 180억 VND에 사겠다고 했던 사람은 사실 집주인의 친척이었습니다. 그들은 집을 '처리'하기 위해 저희를 속여서 사게 만든 것입니다. 이제 178억 VND에 팔려고 하는데 아무도 관심을 보이지 않습니다."라고 푸옹 씨는 말했습니다.
시장이 "학의 입구"에서 예열되고 있는 걸까요?
실제로 빌라와 타운하우스 부동산 시장은 표면적으로만 활기를 띠는 것처럼 보입니다. 최근 중앙은행의 시중 유통량 감소와 외환 환율 상승으로 증시가 급락했습니다. 이러한 시장 상황을 기회로 삼아 부이 반 쯔엉(39세, 하노이 탄쑤언구 거주) 씨는 하노이 호아이득구에 위치한 히노드 로얄 파크 프로젝트의 타운하우스를 80억 VND에 급히 매물로 내놓았습니다.
호아이득 지구의 국도 32호선에 위치한 히노데 로열 파크 프로젝트는 다수의 타운하우스를 특징으로 합니다.
"2주 넘게 광고를 냈는데 문의 온 사람이 한 명도 없어요. 부동산 중개인들은 매수자를 찾으려면 가격을 70억 VND 아래로 낮춰야 한다고 계속 부추기고 있어요. 인터넷 검색만으로는 적정 가격과 부풀려진 가격을 구분하기가 너무 어려워요. 부동산을 팔아본 사람만이 지금 시장 상황이 얼마나 어려운지 알 수 있을 거예요." 쯔엉 씨는 답답한 심정을 토로했다.
탄니엔 신문 의 조사에 따르면, 많은 은행들이 개인 및 소비자 대출 금리를 인하하기 위한 조치를 취하고 있습니다. 일부 은행은 특정 개인 대출 상품에 대해 연 8% 미만의 금리를 적용하고 있습니다. 그러나 대출 조건은 완화되지 않았습니다.
예를 들어, 국영 상업은행의 부동산 대출은 연 8%의 금리로 광고됩니다. 유예 기간이 지나면 차용자는 새로운 금리가 적용되는데, 이는 기준 금리에 연 3.5~4%의 가산금리가 더해져 연 10%를 넘는 대출 금리가 되는 것입니다. 게다가 은행들은 고객에게 적용되는 조건과 절차를 계속해서 강화하고 있습니다.
하노이 서부의 일부 도시 개발 프로젝트에서 빌라나 타운하우스를 구매하는 고객은 부동산 중개업자들이 사용하는 속임수에 주의해야 합니다.
베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 시장이 활기를 되찾을 조짐을 거의 보이지 않고 있다고 말했습니다. 주택 구매의 진정한 필요성을 가진 구매자들이 대부분인 중고 시장에서 현재 상황으로는 '호황'을 기대하기 어렵다는 것입니다.
딘 씨에 따르면, 부동산 시장은 여전히 법률, 금융, 채권 관련 문제에 직면해 있으며, 일부 중개업자들은 개인적인 이익을 위해 시장에 공황을 조장하고 혼란을 야기하려는 목적으로 허위 정보를 유포하고 있습니다. 당국과 각 지방 사법기관은 엄격한 통제 조치를 시행해야 합니다.
장기적으로 볼 때, 진정한 주택 수요가 있는 사람들이 주택을 더 쉽게 구할 수 있도록 정부는 시장에 신규 주택, 특히 사회주택 공급을 늘려 유동성을 창출해야 합니다. 이는 부동산 시장을 활성화하고 경제 회복에 기여하며 현재보다 낮은 가격 수준을 유지하는 데 도움이 될 것입니다.
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