빈즈엉성 1차 아파트 가격 급등

지난주, 에메랄드 68 아파트 프로젝트(투안안시 빈즈엉 대로)의 신규 분양가를 레퐁(Le Phong)과 코테콘(Coteccons)이 1㎡당 약 5,500만 동(VND)에 책정했다고 발표했습니다. 2024년 11월 평균 분양가인 4,800만 동(VND) 대비 현재 분양가는 13~15% 상승한 수치입니다.

이 프로젝트의 유통 부문 대표는 투자자가 4월 중순에 평방미터당 6,500만 VND의 예상 매매 가격으로 새로운 분양 단지를 출시할 예정이라고 덧붙였습니다. 이는 현재 가격 대비 약 10% 증가한 수치입니다.

캐피탈랜드는 빈증 신도시 시카모어(Sycamore) 지역에 위치한 오차드 하이트(Orchard Height) 고층 단지에 436채의 고급 아파트를 분양했습니다. 분양가는 평방미터당 약 5천만~5천5백만 동(VND)으로, 기존 분양가 대비 8~10% 상승했습니다.

팟닷 코퍼레이션(Phat Dat Corporation)은 5년간 미완성된 아스트랄 시티(Astral City, 신명 라 푸라(La Pura)) 프로젝트를 분양할 계획입니다. 예상 분양가는 평방미터당 6천만 동(VND)으로, 2020년 공시 가격 대비 약 20% 상승한 수치입니다. 베카멕스 도큐(Becamex Tokyu)는 미도리 파크 더 텐(Midori Park The Ten) 프로젝트(투저우못 시티(Thu Dau Mot City))에서 아파트 300채를 평방미터당 5천8백만 동(VND)에 분양합니다.

디안시 지역에서 투자자 Bcons는 방금 Bcons City 프로젝트의 새로운 구획을 출시했습니다. 분양가는 평방미터당 4,500만 VND부터 시작하며, 이는 2024년 2분기 이전 분양가에 비해 약 13% 상승한 가격입니다.

신규 분양 시 기존 아파트 가격이 오르는 것뿐만 아니라, 빈즈엉에서 분양을 앞둔 많은 프로젝트도 엄청난 예상 가격을 발표합니다.

TBS 그룹은 그린 타워 프로젝트를 평방미터당 약 6,800만~7,000만 동(VND)에 출시할 계획입니다. 안 지아 그룹은 더 지오 프로젝트를 예약해 두고 있으며, 중개업계에서는 평방미터당 약 5,000만 동(VND)에 달할 것이라는 소문이 돌고 있습니다. 이 지역의 일반적인 수준과 비교했을 때, 더 지오의 현재 가격은 평균 10% 높습니다.

Binh Duong성 Thuan An시에 위치한 아파트 건물. 사진: Quynh Tran

DKRA 그룹의 자료에 따르면, 올해 첫 두 달 동안 빈즈엉 시장에서는 약 4,800세대의 아파트가 분양되었으며, 이는 남부 지역 전체 공급량의 40%, 아파트 소비량의 39%를 차지했습니다. 신규 분양 물량은 약 1,000세대로, 이 중 65%가 고가 아파트로, 평방미터당 4천만 동(VND) 이상의 가격을 형성하고 있습니다. 올해 첫 두 달 동안 빈즈엉 아파트 가격은 신규 분양 물량의 경우 평방미터당 4천만~6천5백만 동, 이전 분양 물량의 경우 평방미터당 3천만~5천5백만 동(VND) 사이에서 등락을 보였습니다.

밧동산(Batdongsan)의 과거 가격 자료에 따르면, 1분기 빈증성 아파트 매매가는 전년 동기 대비 12~15% 상승했습니다. 이러한 상승 추세는 지역별로 다르게 나타나는데, 투저우못(Thu Dau Mot)시는 같은 기간 대비 14% 상승했습니다. 빈증성에서 새로 분양된 아파트의 평균 가격은 평방미터당 약 5,500만 동(VND), 최저는 3,600만 동(VND), 최고는 6,700만 동(VND)입니다.

투안안시는 12.6% 상승하며 2위를 차지했고, 아파트 1제곱미터당 평균 가격은 약 5,100만 동이었습니다. 디안시 역시 12.3% 상승하며 1제곱미터당 평균 3,900만~4,500만 동을 기록했습니다.

최근 빈즈엉성 아파트 가격이 지속적으로 상승한 요인에 대해 푹응우옌 부동산(Phuc Nguyen Real Estate Company)의 응우옌딘푹응우옌(Nguyen Dinh Phuc Nguyen) 대표는 고급 주택 공급이 빈즈엉성 아파트 평균 가격 상승의 주요 원인이라고 설명했습니다. 작년에는 국내외 대형 투자자들이 이 지역에 대규모 프로젝트를 유치했는데, 주로 고급 주택이었습니다. 비콘스(Bcons), 반쑤언(Van Xuan), 훙틴(Hung Thinh) 등 저가 주택 개발에 주력하던 브랜드들조차 점차 중저가 주택 부문으로 눈을 돌리고 있습니다.

또한, 호치민시 동부 시장의 가격 상승 여파가 인근 지역으로 확산되고 있으며, 빈증성이 가장 큰 영향을 받고 있습니다. 투득시의 아파트 가격 상승은 두 시장 인근 지역의 아파트 가격 상승을 촉진하는 요인으로 작용했으며, 현재 가격 차이는 약 30~40%에 불과합니다.

DKRA 그룹 회원사인 DKRA 베가의 CEO인 응우옌 바오 쿠에 여사는 호치민시 동부 지역의 '추적' 효과 외에도 빈즈엉의 아파트 가격 수준에 영향을 미치는 요인이 많다고 말했습니다.

첫째, 그녀의 말에 따르면, 토지 가격 조정은 프로젝트 개발 비용에 부담을 주어 아파트 가격 상승으로 이어진다고 합니다. 또한, 최근 빈증성은 13번 국도, 2, 3번 순환도로, 빈증-호치민 도시철도 확장 등 주요 인프라 사업 추진에 박차를 가하고 있습니다. 인프라의 영향으로 빈증성 부동산은 더욱 주목을 받고 있으며, 기업들은 새로운 가격 수준을 설정하는 데 더욱 자신감을 갖게 되었습니다.

호치민시와 비교했을 때, 빈즈엉의 아파트 가격은 급격한 상승에도 불구하고 여전히 합리적인 수준입니다. 급속한 도시 개발로 인해 지역 및 인근 지역의 노동력으로부터 주택 매매 및 임대 수요가 증가하면서 빈즈엉성 부동산의 잠재력이 커지고 있습니다.

전문가들은 프로젝트 실행 비용 증가와 빈즈엉성과 호치민시 합병에 대한 여러 추측으로 인해 향후 1차 시장 가격이 상승할 것으로 예측합니다. 기존 제품을 판매하는 2차 시장 또한 전반적인 추세에 맞춰 가격표를 점차 변경하고 있어 대다수의 사람들이 내 집 마련의 기회를 놓치고 있습니다.

Duong Chung(vnexpress.net에 따르면)

출처: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125989/Gia-can-ho-so-cap-o-Binh-Duong-tang-manh