호치민시 1차 아파트 가격이 평균 8천만 동/m2로 새로운 기록을 세웠습니다.

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쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면, 2022년 1분기 호치민시는 17,000채 이상의 아파트가 시장에 매물로 나와 2022년 대비 87% 증가했습니다. 2022년 4분기에만 신규 매매 건수가 983채로 전 분기 대비 76% 감소했습니다.

2022년 4분기 호치민시 아파트 1차 매매가는 전분기 대비 21% 상승세를 이어가며 m²당 약 3,400달러(약 8,000만 동)를 기록했습니다.

호치민시 부동산 가격, 1제곱미터당 8천만동으로 신기록 경신 (사진 1) — 부동산 서비스 회사인 쿠시먼앤드웨이크필드의 보고서에 따르면, 2022년 4분기에 호치민시의 1차 아파트 가격은 계속해서 급격히 상승하여 m2당 8,000만 동에 달했습니다.

이러한 증가는 주로 오푸스크 레지던스 투티엠(메트로폴 투티엠 4단계), 드 라 솔, 차이트 리버 투티엠 등 최고급, 고급 및 하이엔드 프로젝트의 신규 판매 출시에 따른 것입니다.

주목할 점은 건강 요소가 많은 녹지, 환기 및 생활 환경 기준을 개선하는 데 도움이 되는 현대 기술을 갖춘 아파트와 프로젝트 아이디어의 초점이 맞춰지기 시작했다는 것입니다. 지불 정책과 관련하여, 신용 상황이 긴축됨에 따라 많은 지불 정책이 현금을 소지한 고객을 대상으로 하며, 주로 높은 할인율과 다양한 인센티브를 통한 신속한 지불을 우선시합니다. 호치민시 타운하우스 시장의 경우, 2022년 신규 공급량은 1,200세대로, 코로나19로 부진했던 2021년 대비 시장 회복에 힘입어 전년 대비 12% 증가했습니다.

한편, 시장 심리가 침체되고 불확실성 속에서 매수자가 주저하면서 매매 건수는 3% 감소했습니다. Cushman & Wakefield 데이터에 따르면 일부 프로젝트에서 할인 혜택을 제공하면서 1차 가격은 전분기 대비 0.2% 소폭 하락했지만, 주로 주요 지역의 고급 부문에서 공급이 이루어지면서 가격은 전년 대비 두 배로 상승했습니다.

2023년에는 개발 가능한 토지가 부족하고 자본 조달이 어려워 부동산 시장의 신규 공급은 2022년 대비 27% 감소한 900세대 미만으로 예상됩니다. 기존 프로젝트와 비교했을 때, 대부분의 신규 프로젝트는 완성된 외부 및 내부 인프라와 더불어 편의시설이 더 많이 갖춰져 있습니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드는 프로젝트가 편의 시설 완공과 커뮤니티 구축에 중점을 두고 있으며, 새로운 공급은 계속해서 중심 지역이 아닌 곳으로 이동하고 있다고 밝혔습니다. 고객 측면에서 시장은 이전의 투자형 구매에서 부동산 구매로 옮겨가고 있습니다. 자본적 어려움이 있는 상황에서도 명확한 법적 지위와 유연한 지불 일정을 갖춘 프로젝트는 고객을 유치할 수 있습니다.

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