아파트 가격은 투자와 투기에 적합한 상품에서만 하락합니다.

부동산 시장의 "숨겨진" 법칙에 따르면, 토지는 자산이고 아파트는 부채입니다. 즉, 토지는 오래 보유할수록 가치가 높아지지만, 아파트는 오래 보유할수록 가치가 떨어집니다.

하지만 현재 이 규칙은 거의 사라졌습니다. 1차 시장과 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 급등했습니다.

일러스트 사진. (사진: TM)

세빌스 베트남 보고서에 따르면, 지난 4년 동안 하노이 의 아파트 가격은 77% 상승했습니다. 2023년 3분기에만 아파트 매매가는 5,400만 동/m²에 달했는데, 이는 2019년 1분기 대비 77% 이상 상승한 수치로, 19분기 연속 상승세를 기록했습니다.

한편, 언론인 및 여론 신문 기자들의 조사에 따르면, 지난 한 해 동안 하노이 아파트 가격은 지역 및 프로젝트에 따라 5~15%까지 빠르게 상승했습니다. 현재 하노이 아파트 가격은 매우 안정적으로 유지되고 있습니다.

이와 관련하여, Dat Xanh Mien Bac 부동산 및 서비스 주식회사(Dat Xanh Mien Bac)의 대표이사인 Vu Cuong Quyet 씨는 부동산 시장이 지난해에 걸쳐 침체 조짐을 보였지만, 특히 아파트 부문을 비롯한 많은 부동산 부문의 가격은 식지 않고 분기별로 꾸준히 상승하고 있다고 언급했습니다.

"실질적인 주택 수요를 타깃으로 하는 상품은 가격 인하가 없습니다. 특히 아파트처럼 실질적인 주택 수요를 가진 부문은 가격 인하가 이루어지지 않고, 오히려 분기별, 심지어 매달 꾸준히 가격이 상승하고 있습니다."라고 부 꾸엉 꾸엣 씨는 말했습니다.

이에 대해 쿠엣 씨는 사용 니즈에 중점을 둔 부문은 수요가 항상 매우 높기 때문에 가격 인하가 어려울 것이라고 분석했습니다. 더욱이 최근 몇 년간 아파트 가격이 급등한 것은 사실 그 이전 오랜 기간 동안 아파트 가격이 전혀 오르지 않았기 때문에 최근 몇 년간 가격이 상승하여 큰 폭의 상승을 초래한 것입니다.

꾸엣 씨에 따르면, 최근 투자 및 투기 성향이 있는 상품의 가격만 하락했습니다. 사실, 과거에는 베트남 투자자들이 추세에 따라 투자하는 경향이 있어 투자 상품 가격이 지나치게 높았습니다. 한 투자자가 부동산에서 큰 수익을 올리는 모습을 보면 다른 많은 투자자들도 이 시장에 뛰어들 것입니다.

"가격이 급락하고 손실이 발생하는 상품은 주로 투자, 투기, 그리고 부동산 서핑 상품입니다. 특히 투자 상품 중에는 아직 법적 지위가 없는 상품들이 있습니다. 그리고 최근 몇 년 동안 이러한 법적 지위가 없는 상품들은 많은 투자자들이 자본을 조달하는 데 이용되어 왔습니다."라고 쿠엣 씨는 말했습니다.

따라서 부동산 시장 변동성 속에서 이 상품은 가장 큰 영향을 받습니다. 법적 지위가 부족하여 양도 및 매매에 많은 어려움을 겪고 있습니다. 이로 인해 이 부문의 상품 가격은 40~60%까지 급락했습니다. 반면, 실제 수요가 있는 부문의 가격은 하락하지 않고 오히려 상승했습니다.

한편, 베트남 부동산중개사협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장은 아파트 가격이 1차 시장과 2차 시장 모두에서 계속 상승할 것이며, 특히 저렴한 중간 가격대와 제품군이 거의 끝나가는 프로젝트의 가격이 상승할 것이라고 말했습니다.

이 전문가는 또한 공급이 점점 부족해지고 있는 반면 토지 기금 조성 비용, 원자재 비용, 금융 접근 비용이 증가하고 있다고 강조했습니다. 따라서 부동산 프로젝트는 가격을 낮추는 데 어려움을 겪고 높은 매매 가격을 유지해야 합니다.

딘 씨는 "절차적, 법적, 자본적 문제가 해결되어 시장 공급이 늘어나면 가격 상승은 멈출 수 있다"고 강조했다.

원천: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-chi-giam-o-nhung-san-pham-nghieng-ve-dau-tu-dau-co-post277121.html